“廣州舊樓加裝電梯達(dá)到800多臺(tái),?！?月29日,，多省市電梯組織舊樓加裝電梯經(jīng)驗(yàn)交流會(huì)在穗召開,，會(huì)上多個(gè)城市的電梯學(xué)會(huì)、協(xié)會(huì)組織對(duì)廣州舊樓加裝電梯經(jīng)驗(yàn)贊嘆不已,。不過,，據(jù)記者了解，目前廣州市有過百萬60歲以上老人住高樓,，約5萬棟舊樓需要加裝電梯,，目前加裝的800臺(tái)電梯可以用“杯水車薪”來形容。

　　今年5月,，廣州市發(fā)布《廣州市既有住宅增設(shè)電梯試行辦法》，公開征集舊樓加裝電梯意見后立即引起廣泛關(guān)注。據(jù)記者了解發(fā)現(xiàn),，很多舊樓加裝電梯面臨加建資金和低層住戶采光問題，據(jù)了解,，已有部分住宅加建觀光電梯解決采光問題，而資金問題方面,，記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)加建后帶來的升值完全可以解決這個(gè)問題。以90平方米的普通樓為例,，頂樓就升值2200元/m2,，除掉建電梯的費(fèi)用,，住戶能凈賺17.4萬,。

費(fèi)用問題

9層樓加裝電梯最少要40萬

　　舊樓加裝電梯,，其中最困擾居民的問題就是費(fèi)用問題,。記者了解到，由于不少住戶對(duì)加裝電梯的費(fèi)用不了解，因此對(duì)舊樓加裝電梯望而卻步,。

　　記者調(diào)查成功加裝電梯的樓宇住戶發(fā)現(xiàn)，一棟9層樓高的樓宇,，加裝電梯的費(fèi)用大概需要40萬～45萬，具體價(jià)錢還要根據(jù)樓宇結(jié)構(gòu)和選擇的電梯牌子而定,。日立電梯公司的盧小姐告訴記者,，根據(jù)樓房結(jié)構(gòu),、施工樓層、電梯型號(hào)等客觀原因的不同，舊樓加裝電梯的費(fèi)用也不一樣,，要視具體項(xiàng)目而定,，“以一棟普通的7～9層的樓房為例,，如選用日立小機(jī)房電梯或無機(jī)房電梯，電梯載重量為600～900kg,，速度為60～90m/min,，費(fèi)用約為16萬～25萬元,。”

　　“電梯井道施工費(fèi)用約為23萬～35萬,；電梯井道設(shè)計(jì)費(fèi),、業(yè)主代表公證費(fèi)、批前公示費(fèi),、線管遷移費(fèi)等其他費(fèi)用約為2萬～3萬。整個(gè)項(xiàng)目合共約為45萬～50萬元,，從施工到完工,，大概需要3～4個(gè)月?！?/P>

　　據(jù)業(yè)內(nèi)人士介紹，安裝電梯每戶攤分的費(fèi)用,，有一個(gè)計(jì)算方式來算，就是用需要集資的總資金額,，除以同意加裝電梯住房住宅的總面積，再乘以各單元戶面積和每戶樓層基數(shù),，“計(jì)算出來的結(jié)果就是每戶需要集資的金額了”。該業(yè)內(nèi)人士告訴記者,，這條計(jì)算公式，是目前國內(nèi)比較流行的計(jì)算加裝電梯費(fèi)用方式,。

　　“其中,，每戶樓層基數(shù),，是指以中間層為一個(gè)基準(zhǔn),，中間層以上每層在該基準(zhǔn)基礎(chǔ)上遞增一個(gè)數(shù)值,，中間層以下每層在該基準(zhǔn)基礎(chǔ)上遞減一個(gè)數(shù)值。另外,，前期未參與集資的業(yè)主如果想使用電梯的話,，也可以一次性繳納一定款項(xiàng)和利息,，就可以使用電梯了,。”

　　日立電梯公司的技術(shù)人員以選用日立小機(jī)房電梯為例子給記者算了一筆賬,，“井道采用混凝土加磚墻結(jié)構(gòu),，一棟樓高7層的住宅,，一梯兩戶,，以項(xiàng)目總費(fèi)用約41萬計(jì)算；參與住戶共12戶,，平均每戶約34170元,；按分?jǐn)偰Ｊ剑?樓5樓為中間層，則4,、5樓分?jǐn)傎M(fèi)用按平均數(shù)34170×100％提交，6樓按34170×110％提交,；7樓按34170×120％提交；3樓按34170×90％提交,；2樓按34170×80％提交,。

升值空間

樓價(jià)增值1500～2000元/m2

租金漲幅在300～500元/月

　　據(jù)記者了解,，低層用戶愿意出錢加裝電梯的其中一個(gè)重要原因，就是加裝電梯之后,，房子會(huì)有一定程度上的增值,。天河?xùn)|遠(yuǎn)洋小區(qū)的一位9樓的住戶就告訴記者，在加裝電梯之前,，曾經(jīng)有地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)表示希望可以買下他的房子，價(jià)錢大約是16000元/平方米，“在加裝電梯之后,，我找其他地產(chǎn)中介估價(jià)，目前大約要18000元/平方米,，除了房價(jià)逐漸上漲的因素之外，加裝了電梯是房子增值的主要原因,?！痹撟舾嬖V記者,。

　　“美術(shù)學(xué)院里面不少教職工宿舍正在申請(qǐng)加裝電梯，目前已經(jīng)在規(guī)劃局的網(wǎng)站上公示了,，自從傳出加裝電梯的消息之后，價(jià)格馬上就漲了,?！辈龒徛芬坏禺a(chǎn)經(jīng)紀(jì)告訴記者,，“之前有個(gè)客戶想買美術(shù)學(xué)院里面的教職工宿舍,，7樓,，面積大約60平方米左右，價(jià)錢已經(jīng)基本談攏了,，大約是90萬左右，不過規(guī)劃部門同意加裝電梯之后,，業(yè)主馬上提價(jià)到100萬才肯賣了，說加裝了電梯之后房子增值了,。”

　　滿堂紅地產(chǎn)的沈銳培也向記者表示,，曾經(jīng)在廣州市內(nèi)做過一份調(diào)查,，舊樓加裝電梯后,，平均每平方米會(huì)有1000～2000元的增值,。“我們當(dāng)時(shí)也是向各個(gè)門市部的地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)做的口頭調(diào)查,，發(fā)現(xiàn)舊樓加裝電梯后，除了一樓之外,，往上各層的房子都會(huì)有所增值，增值區(qū)間大約在1000～2000元之間,，其中越高層，增幅越大,。”

　　除此之外,，記者還發(fā)現(xiàn),，舊樓在加裝電梯之后,，租金也會(huì)比沒加裝電梯之前要貴，不少舊樓的租金漲幅甚至高達(dá)500元/月,，“需要加裝電梯的舊樓,，一般都是舊式的40～70平方米的房子，有一房一廳的和兩房一廳的,，都是目前租賃市場上很受歡迎的房子,，如果加裝了電梯，就更加受歡迎了,?！碧旌?xùn)|一房地產(chǎn)中介的經(jīng)理告訴記者,，“總體來說，加裝了電梯的舊樓,，比還沒有加裝之前的租金會(huì)有所上漲，漲幅大概在300～500元/月之間,?！?/P>