曾經(jīng)的蕭山市北開(kāi)發(fā)區(qū)板塊是蕭山經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)最早的啟動(dòng)區(qū)塊,，當(dāng)年曾吸引萬(wàn)向與傳化的入駐,，因此板塊內(nèi)產(chǎn)業(yè)和人口得到快速的聚集。

隨著蕭山城市的發(fā)展,，曾經(jīng)的工業(yè)區(qū)也變成了發(fā)展的核心區(qū)域,。一方面是土地有限，企業(yè)發(fā)展受限,，另一方面城市發(fā)展布局和功能完善的要求,。

因此蕭山經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)提出了“三區(qū)聯(lián)動(dòng)、三業(yè)并舉”的發(fā)展戰(zhàn)略,，把產(chǎn)業(yè)往江東轉(zhuǎn)移,，騰出的空間用來(lái)發(fā)展第三產(chǎn)業(yè)與居住區(qū)。

蕭山市北開(kāi)發(fā)區(qū)板塊的地理位置是其最大的優(yōu)勢(shì),，南接蕭山市中心,，北接錢(qián)江世紀(jì)城，不管哪個(gè)區(qū)域發(fā)展了,，市北開(kāi)發(fā)區(qū)板塊都是受益者,。

從交通上來(lái)看，目前有開(kāi)通的地鐵2號(hào)線與在建的地鐵7號(hào)線,，未來(lái)軌道交通值得期待,。目前板塊緊鄰市心路、金城路,、風(fēng)情大道等主干道,，向東開(kāi)車(chē)半小時(shí)可達(dá)機(jī)場(chǎng)，向西可承接濱江,。

教育配套上,，目前板塊內(nèi)教育資源還是不錯(cuò)的,，銀河實(shí)驗(yàn)小學(xué)與湖濱小學(xué)都是是區(qū)域內(nèi)較好的教育配套，未來(lái)區(qū)域內(nèi)還有規(guī)劃中的幼兒園,、小學(xué)和初中,，教育資源值得期待。

商業(yè)配套上,，目前板塊內(nèi)除了寶龍城市廣場(chǎng)與市北休閑廣場(chǎng)外,，基本以社區(qū)底商為主。但獨(dú)特的地理優(yōu)勢(shì)讓其根本不缺乏商業(yè)氛圍,。假如你開(kāi)車(chē)出行,，10分鐘范圍內(nèi)，就可抵達(dá)銀隆百貨,、恒隆廣場(chǎng)與旺角城新天地等大型商業(yè)綜合體,。

產(chǎn)業(yè)上，經(jīng)過(guò)二十余年的發(fā)展,，蕭山經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)形成了機(jī)械制造,、輕紡服裝、電子電器,、精細(xì)化工、家具五大支柱產(chǎn)業(yè),。

據(jù)蕭山經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)網(wǎng)站顯示,，2015年底，有規(guī)模以上工業(yè)企業(yè)195家,，產(chǎn)值超億元企業(yè)95家,，蕭山區(qū)工業(yè)百?gòu)?qiáng)企業(yè)22家，國(guó)家級(jí)高新技術(shù)企業(yè)94家,。

可見(jiàn)蕭山經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)的產(chǎn)業(yè)已經(jīng)非常聚集,，有產(chǎn)業(yè)就有人口的流入，而這批流入的人口對(duì)蕭山市北開(kāi)發(fā)區(qū)板塊的房地產(chǎn)發(fā)展至關(guān)重要,，加之蕭山市北開(kāi)發(fā)區(qū)板塊又是區(qū)域內(nèi)的核心居住區(qū),，這從側(cè)面也反映出未來(lái)板塊內(nèi)房?jī)r(jià)有一定的人口與經(jīng)濟(jì)支撐基礎(chǔ)。

目前恒大,、綠城,、濱江、融信,、萬(wàn)科等大牌開(kāi)發(fā)商已悉數(shù)進(jìn)入蕭山市北開(kāi)發(fā)區(qū)板塊,。從現(xiàn)有情況看，雖然區(qū)域內(nèi)的顯性庫(kù)存不多，但未來(lái)的供應(yīng)量大,，且價(jià)格都不低,。

中國(guó)指數(shù)研究院數(shù)據(jù)顯示，去年1月以來(lái),，蕭山市北開(kāi)發(fā)區(qū)板塊的成交均價(jià)有了明顯上升,，從27000元/㎡左右，現(xiàn)在基本穩(wěn)定在35000元/㎡,。今年3,、4月的成交均價(jià)同比上漲30%左右。

經(jīng)歷了去年6119套的去化,，今年該板塊前四個(gè)月成交了813套,，數(shù)據(jù)顯示，該板塊現(xiàn)有庫(kù)存已經(jīng)不多,，但值得期待未來(lái)新盤(pán)的扎堆,。

目前板塊內(nèi)的新盤(pán)，樓面價(jià)基本在20000元/㎡以上,，恒大和融信的樓面價(jià)更是超過(guò)30000元/㎡,，未來(lái)這里的房源售價(jià)可能與錢(qián)江世紀(jì)城平起平坐，大量吸引濱江外溢的購(gòu)房需求,。

2017年1月至今,，蕭山市北開(kāi)發(fā)區(qū)板塊一直在快速去庫(kù)存,，從曲線來(lái)看,，去年1月可售房源為2007套，而截至到今年4月,，只有250套可售房源,。按照現(xiàn)有速度，1.4個(gè)月就能賣(mài)完,，所以,，當(dāng)下板塊“補(bǔ)充彈藥”最為關(guān)鍵。

成交總價(jià)上,，去年該板塊以300萬(wàn)元以?xún)?nèi)為主,，今年以來(lái)，300萬(wàn)-500萬(wàn)元的成交明顯上升,。

成交面積上,，去年板塊120-140㎡的成交量最多，今年以來(lái),，90㎡以下的房源成交占主力,。

不少剛需需求，但同時(shí)又想一步到位的購(gòu)房者,，對(duì)他們而言,，這個(gè)板塊應(yīng)該是個(gè)不錯(cuò)的選擇,。

區(qū)位優(yōu)勢(shì)比較明顯，基本屬于與濱江無(wú)縫對(duì)接板塊,；成熟度來(lái)講,，受到濱江板塊外溢的輻射，這里具備一定的承載力,；價(jià)格上,，目前35000元/㎡左右，應(yīng)該是不少剛需購(gòu)房者能接受的臨界點(diǎn),。

縱觀整個(gè)江南岸,，除了奧體外，500萬(wàn)元以?xún)?nèi)的房源這里應(yīng)該有更多選擇,。目前板塊內(nèi)的融創(chuàng)望海潮與濱江江南名府已經(jīng)搖號(hào)結(jié)束,，兩個(gè)樓盤(pán)的中簽率都未超過(guò)25％，可見(jiàn)板塊內(nèi)的需求依然非常大,，但未來(lái)隨著新項(xiàng)目的扎堆上市,，預(yù)計(jì)中簽率會(huì)有所抬升。

備受矚目的綠城九龍倉(cāng)桂語(yǔ)江南將在5月21日開(kāi)始報(bào)名登記,，入市房源共100套,，戶(hù)型為95㎡與126㎡，想要在蕭山市北開(kāi)發(fā)區(qū)板塊置業(yè)的購(gòu)房者可以去試一試運(yùn)氣,。

現(xiàn)有待售項(xiàng)目中,，不少是品牌房企拿的高價(jià)地,。

即將出案名的恒大·項(xiàng)目 ，樓面價(jià)區(qū)域內(nèi)最高,，30816元/㎡,，邊上就是融信的地，樓面價(jià)也要30387元/㎡,，這兩塊地是蕭山開(kāi)發(fā)區(qū)的價(jià)格標(biāo)桿,，售價(jià)也很有可能接近濱江區(qū)在售房源。

另外的待售項(xiàng)目,，樓面價(jià)大都在20000元-25000元/㎡,，預(yù)計(jì)售價(jià)也都會(huì)在35000元/㎡左右，同時(shí)未來(lái)300萬(wàn)-500萬(wàn)元總價(jià)的房源可能也會(huì)比較多,。

而就目前整個(gè)杭州市區(qū)來(lái)看,，35000元/㎡左右的房源供應(yīng)量相對(duì)比較稀缺，而蕭山市北板塊未來(lái)的供應(yīng)量大，因此選擇的余地也大,，這也從側(cè)面反映出未來(lái)板塊新房的中簽率會(huì)有所抬升,。

而對(duì)剛需，但又想選擇地段還不錯(cuò)的購(gòu)房者來(lái)說(shuō),，蕭山市北開(kāi)發(fā)區(qū)板塊既有兩條地鐵橫穿,，又有蕭山最具獨(dú)特的地理優(yōu)勢(shì)，因此吸引了大量的濱江與錢(qián)江新城外溢的需求,，預(yù)計(jì)未來(lái)蕭山市北開(kāi)發(fā)區(qū)板塊會(huì)越來(lái)越被蕭山本地人乃至新杭州人所看中,。