買房必看！杭州地段價值全解析（下）

劉正華·2015-10-23 17:21

買房,，對于大多數(shù)人而言,，都是一筆不小的投資。對于購房者來說,，想要最大程度地規(guī)避風(fēng)險，首先就要聽“超人”李嘉誠的話——選好地段,。

如今,，隨著杭州城市化進(jìn)程的加快，諸如未來科技城,、錢江世紀(jì)城,、閑林、喬司等廣受購房者關(guān)注的樓市熱點區(qū)域不斷涌現(xiàn),。

它們的地段價值和發(fā)展規(guī)劃能為購房者帶來什么,？各個區(qū)域又具有怎樣的優(yōu)劣勢？哪個區(qū)域又最適合你呢,？

本期,，記者將繼續(xù)就購房者重點關(guān)注的區(qū)域地段價值，進(jìn)行深入剖析,，以供大家參考,。

A,、特征：

全國4個未來科技城之一,、第三批國家級海外高層次人才創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)基地，余杭樓市最熱銷板塊,，杭州新一輪城市規(guī)劃中確立為城市副中心,。

B、優(yōu)勢：

1,、擁有產(chǎn)業(yè)支撐以及較高起點的城市規(guī)劃,；

2、毗鄰西溪國家濕地公園和浙江大學(xué)紫金港校區(qū),；

3,、淘寶城、杭師大入駐,，帶來高素質(zhì)人口,；

4、既有居住氛圍,，又有創(chuàng)業(yè)氛圍,；

5、配套豐富,，西溪印象城,，余杭組團(tuán)中心醫(yī)院、未來科技城第一小學(xué),、幼兒園,、學(xué)軍小學(xué)分校、銀泰城等確定入駐,；

6,、既有剛需，又有低密度產(chǎn)品,，大城西價值洼地,；

7、土地市場熱土,，眾多房企（萬科9月拿地）進(jìn)駐,，購房選擇多。

C,、劣勢：

1,、現(xiàn)處于快速發(fā)展期，居住體驗上存在問題,；

2,、除歐美金融城附近規(guī)劃中央公園,，只能依靠3公里外西溪濕地，其余景觀資源較少,；

3,、地鐵5號線未開通，目前出行只能依靠文一西路前往市區(qū),。

A、特征：

余杭區(qū)西南,，杭州“一主三副六組團(tuán)”城市構(gòu)架中重要一翼,，山水資源豐富、距中心城區(qū)近,，杭州后花園,。

B、優(yōu)勢：

1,、背倚西溪濕地,，緊連杭州老城，擁有優(yōu)越山水資源,，環(huán)境宜居,；

2、樓盤多規(guī)劃內(nèi)部社區(qū)商業(yè),，外部商業(yè)配套以西城廣場,、西溪印象城為主；

3,、房價較低,，版塊內(nèi)大體量樓盤聚集，打造低密度,、高品質(zhì)生活大社區(qū),。

C、劣勢：

1,、超級大盤扎堆,，部分項目開發(fā)周期,、去化周期過長,，產(chǎn)品相對偏老；

2,、房價提升速度較慢,，與上一輪2009年-2010年間相比，無明顯提升,；

3,、商業(yè)配套缺乏,。

A,、特征：

良祥路以東,，康良路以南，繞城高速以西,，東西大道以北,。

B、優(yōu)勢：

1,、新城核心區(qū)地鐵2號線起點站新良路站,；

2、中青文化廣場,、平高浙大創(chuàng)業(yè)城等高端配套在建,，日本永旺夢樂城預(yù)計今年10月開業(yè)；

3,、“三橫四縱”區(qū)域道路框架體系,，交通便捷；

4,、除萬科項目外,，2015年一批新項目陸續(xù)入市，挑選余地較大,。

C,、劣勢：

1、距離杭州主城較遠(yuǎn),，價格相對較高,；

2、地鐵尚未開通,，交通相對不便,；

3、版塊內(nèi)商業(yè)配套多在建設(shè)階段,。

A、特征：

余杭區(qū)“五城一基地”之一,，余杭區(qū)規(guī)格最高的新城,，2020年力爭初步建成。

B,、優(yōu)勢：

1,、5個地鐵站和1個高鐵站，交通優(yōu)勢明顯；

2,、配套齊全,，理想·銀泰城、華元·歡樂城等高端配套,；

3,、規(guī)劃前景好，“城市綠肺”水汀東湖,、文化藝術(shù)中心和體育公園等市政配套開工,；

4、天長小學(xué),、劍橋國際學(xué)校將選址入駐,；

5、更靠近主城區(qū),，主城區(qū),、喬司、甚至九堡,、下沙等地區(qū)人入住臨平選擇,。

C、劣勢：

1,、土地市場火熱,，房價在臨平區(qū)域內(nèi)屬于較高水平；

2,、距離杭州主城地理距離過遠(yuǎn),；

3、開發(fā)時間有所差別,，價格參差不齊,；

4、各區(qū)域配套建設(shè)上有所不同,，世紀(jì)大道兩側(cè)配套較為成熟,。

A,、特征：

受益于“雙鐵”和諸多配套設(shè)施的興建,，已成為剛需置業(yè)者選購地鐵房的一個重要新興板塊。

B,、優(yōu)勢：

1,、交通最大優(yōu)勢，1號地鐵線便捷直達(dá),；

2,、近鄰余杭高鐵站，便利交通環(huán)境帶動板塊人氣,；

3,、翁梅上蓋城市綜合體、宜家家居生活館,、九喬國際商貿(mào)城等大型商業(yè)配套,；

4、低價優(yōu)勢,，適宜剛需購買者,；

5、板塊開發(fā)近年逐漸升溫,，可選房源較多,。

C、劣勢：

1,、距離主城地理距離較遠(yuǎn),；

2、板塊形象較差,，區(qū)域待拆遷民房,、小型私人工廠和荒蕪空地較多；

3,、處于軍用飛機(jī)航道,，噪音影響較大；

4,、相對于可見的交通配套和商業(yè)配套,，教育和醫(yī)療配套不盡人意，短期無優(yōu)質(zhì)配套提上議程,。

A、特征：

杭州東北區(qū)域重要剛需板塊,，連接臨平副城與杭州主城區(qū)的重要通道,。

B、優(yōu)勢：

1,、以剛需項目為主,，超級大盤廣廈天都城是板塊最具代表性的項目；

2,、已開發(fā)十多年的廣廈天都城豐富了生活配套,；

3、剛需樓盤集中,，價格優(yōu)勢明顯,，與相近的丁橋存在3000元價差；

4、秋石,、留石快速路便捷出入主城,，交通比較便利。

C,、劣勢：

1,、距離杭州主城15公里，雖有公交,，但仍相對較遠(yuǎn),。

2、開發(fā)較早,、發(fā)展緩慢,，外界容易忽視。

A、特征：

近幾年發(fā)展最快,，占據(jù)最佳一線江景資源,，小戶型產(chǎn)品供不應(yīng)求，價格以可覽江景多少為支持,。

B,、優(yōu)勢：

1、政府重點扶持區(qū)域,，國家級創(chuàng)新科研基地,；

2、杭城唯一有持續(xù),、穩(wěn)定外來人口涌入的區(qū)域,，吸引較多高素質(zhì)、高收入群體,，板塊價值得到支撐,；

3、交通通達(dá)性較好,，地鐵1,、2、4,、6號線覆蓋濱江,；

4、與錢江新城無縫對接,，與主城距離較近,；

5,、長期以來土地供應(yīng)稀少，新房市場供需健康,，始終能保持平衡,；

6、地鐵和學(xué)區(qū)的完善,，定位偏中高端，以高剛和改善型需求為主,。

C,、劣勢：

1、在售新盤不多且價格不菲,，板塊整體房價偏高,；

2、文化差異影響了人們對濱江的接受度,，以前所屬的蕭山跟杭州老城區(qū)的生活方式有很大差別,。

A,、特征：

從一個建制鎮(zhèn)到杭州的“陸家嘴”，錢江世紀(jì)城的發(fā)展已近十年,。根據(jù)規(guī)劃,，未來將是杭州第2個市級中心。

B,、優(yōu)勢：

1,、總投入100多億，包括奧體中心,、博覽中心在內(nèi)的配套全面建設(shè),；

2、即將舉辦國際重要活動,、體育賽事,，亞運財富即將逐步兌現(xiàn)；

3,、價格優(yōu)勢,，房價僅江對岸錢江新城一半，濱江的2/3,；

4,、亞運概念將成板塊樓價“護(hù)身符”，在未來市場中能得到“庇護(hù)”,；

5,、過江隧道無縫對接江對岸,，地鐵2號線開通，地鐵6,、7號線規(guī)劃,；

6、道路建設(shè)完善,，距蕭山機(jī)場,、滬杭高速、繞城高速近,，對非蕭山人吸引力大,；

7、杭二中蕭山校區(qū),、崇文學(xué)校世紀(jì)城萬科校區(qū)等優(yōu)質(zhì)教育資源明確落地,。

C、劣勢：

1,、在農(nóng)村基礎(chǔ)上發(fā)展,，前期圍繞市心路展開，目前區(qū)塊建設(shè)零散,，比較無序,；

2、目前道路建設(shè)以主干道為主,，支小路建設(shè)不同步,，區(qū)域內(nèi)斷頭路較多；

3,、商業(yè)類產(chǎn)品太多,，住宅缺少大規(guī)模供應(yīng)；

4,、居住性配套未建設(shè)起來,，目前居住氛圍不夠濃厚；

5,、杭州申亞成功,，板塊樓盤價格存在漲幅。

A,、特征：

2002年蕭山提出建設(shè)南部臥城，由于市中心土地日益稀缺,，是蕭山樓市近年崛起的一個板塊,。

B、優(yōu)勢：

1,、離蕭山老城區(qū)比較近,，在蕭山人心里認(rèn)可程度較高,；

2、地鐵二號線交通優(yōu)勢,；

3,、樓盤競爭比較激烈，以價換量,，價格優(yōu)勢相對明顯,；

4、擁有較好山水資源,，居住環(huán)境良好,。

C、劣勢：

1,、離杭州主城較遠(yuǎn),；

2,、購房者以蕭山本地的剛需為主,；

3、樓盤競爭激烈,，房企大打價格戰(zhàn),，房價不穩(wěn)定。

A,、特征：

地域廣袤，主要定位產(chǎn)業(yè)集聚,，先于蕭山與主城并軌,，受交通、區(qū)位等因素影響,，在售樓盤價格并不高,。

B、優(yōu)勢：

1,、與主城區(qū)的社會保障,、戶籍管理、教育等實現(xiàn)同等標(biāo)準(zhǔn)和待遇,，發(fā)展?jié)摿薮螅?/span>

2,、區(qū)域內(nèi)項目多為現(xiàn)房銷售，價格不足萬元,，具有較大成長性,；

3、版塊內(nèi)眾多企業(yè)將會吸附大量外來就業(yè)人口,，給樓市形成巨大消費支撐,；

4,、大江東首個大型商業(yè)綜合體義蓬購物中心已開放營業(yè)。

C,、劣勢：

1,、暫無地鐵；

2,、受交通,、區(qū)位等因素影響，一直“游走”在城市發(fā)展邊緣,；

3,、發(fā)展相對滯后，版塊內(nèi)零散發(fā)展情況嚴(yán)重,，配套主要集中在義蓬街道,；

4、可售樓盤數(shù)量較少,，多為長期銷售的老盤房源,；

4、對于自住者而言,，區(qū)域內(nèi)的整體配套十分不足,，居住環(huán)境短期內(nèi)難得到徹底提升。

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