蕭山是杭州樓市繞不開(kāi)的話題,。 雖然畫(huà)風(fēng)已經(jīng)轉(zhuǎn)了好幾年了,，以前是蕭山的企業(yè)主買(mǎi)遍杭州豪宅，現(xiàn)在是杭州人買(mǎi)遍蕭山城區(qū),。 我們的判斷認(rèn)為,，中國(guó)樓市進(jìn)入下半場(chǎng),，杭州也是如此（點(diǎn)擊參閱）,。 因?yàn)榉孔〔怀矗驗(yàn)榈屠蕰r(shí)代的到來(lái),，更因?yàn)楹贾莩鞘锌蚣艽蜷_(kāi)以后涌現(xiàn)大量的優(yōu)質(zhì)土地,，杭州即將進(jìn)入大量供地,、控價(jià)供地、放松新房限價(jià)供地的新階段,。 最大的贏家,，正是蕭山。 而旭輝昨日再一次以封頂溢價(jià)和自持拿下新塘宅地,，就是一個(gè)小例子,。  不管是不是旭輝拿地，杭州首宗因疫情中止而又重啟出讓的新塘宅地,，背后有3個(gè)邏輯,。 一是，最高樓面地價(jià)與新房限價(jià)之間的高價(jià)差,。旭輝以最高樓面地價(jià)拿地,，12975元/㎡，即使加上公租房和代建成本,，與新房限價(jià)25600元/㎡相比,，仍有接近11500元/㎡的價(jià)差，也就是說(shuō),，有著充足的成本和利潤(rùn)空間,。 對(duì)比一下，余杭的崇賢板塊,，接近的樓面地價(jià),，同樣的公租房比例，新房的限價(jià)是23000元/㎡,。 二是,，把常住剛需人口留到繞城內(nèi)的新洼地。分析杭州的房?jī)r(jià)分布,，有兩個(gè)鮮明的特點(diǎn),，一是，最安全的3萬(wàn)元級(jí)的樓盤(pán)只存在于薄薄的一個(gè)環(huán)（點(diǎn)擊參閱）,，二是城區(qū)首置最主流的2萬(wàn)至2.5萬(wàn)元級(jí)的樓盤(pán),，繞城內(nèi)只存在于余杭崇賢和蕭山新塘了。 雖然目前都沒(méi)有地鐵,，但對(duì)于只有200萬(wàn)元置業(yè)預(yù)算的首置來(lái)說(shuō),，買(mǎi)一輛車更為實(shí)際。旭輝這幾年深耕蕭山城南,，對(duì)剛需市場(chǎng)有充分的了解,。 三是，杭州真正進(jìn)入大城區(qū)時(shí)代地鐵時(shí)代。杭州房?jī)r(jià)曾經(jīng)多年位列全國(guó)第一,，有杭州房地產(chǎn)市場(chǎng)化早的原因,，有饑餓供地的原因，也有當(dāng)年的杭州城市框架確實(shí)太小的原因,。當(dāng)杭州真正進(jìn)入大城區(qū)時(shí)代,，真正進(jìn)入地鐵時(shí)代，杭州可供開(kāi)發(fā)的優(yōu)質(zhì)宅地面積大幅增加,。 只有這樣,，土地財(cái)政因此有可能轉(zhuǎn)向大量供地、控價(jià)供地,，與搶人戰(zhàn)略配合起來(lái),。50多萬(wàn)的新增常住人口，500多萬(wàn)的流動(dòng)人口,，只要買(mǎi)房住下來(lái),，才會(huì)真正成為杭州人。 蕭山與余杭是杭州樓市最主要的供應(yīng)地,，蕭山以前的特點(diǎn)是房?jī)r(jià)高,，地塊少，而余杭因?yàn)槿姝h(huán)繞杭州中心城區(qū),，地塊多,，而且房?jī)r(jià)低，先天就有吸引新杭州人的優(yōu)勢(shì),。 今天,，作為繞城可供開(kāi)發(fā)面積最大的一個(gè)區(qū)，控價(jià)出讓的蕭山,，將迎來(lái)更大的機(jī)會(huì),。 普通人看的是熱鬧,，議的是口水,。 但是，無(wú)論是城市與城市之間的競(jìng)爭(zhēng)也好,，還是城市內(nèi)部區(qū)與區(qū)之間的競(jìng)爭(zhēng)也好,，其背后所反應(yīng)出來(lái)的執(zhí)政者的決心和努力，是值得市民的敬佩和支持的,。 在新塘土拍前,，蕭山住建部門(mén)率先出臺(tái)了支持房企應(yīng)對(duì)疫情的五條意見(jiàn)（點(diǎn)擊參閱），明確放寬房企申領(lǐng)預(yù)售證的相應(yīng)條件,，緩解房企的資金鏈困難,，避免房企、施工企業(yè)為搶工期而可能留下質(zhì)量隱患。 而在早段時(shí)間,，為了更好地支持企業(yè)復(fù)工,，更好地吸引人才，蕭山也出臺(tái)了「引才9條」和「應(yīng)對(duì)疫情28條」,。（點(diǎn)擊參閱） 其實(shí)在土拍市場(chǎng)上,，更可以看出蕭山吸引新杭州人的用心。 比較蕭山和余杭兩區(qū)的新房限價(jià),，余杭自2019年以來(lái)大幅度提高了多個(gè)板塊的新房限價(jià),，而蕭山，無(wú)論是錢(qián)江世紀(jì)城,、蕭山市北還是南部新城,，都始終沒(méi)有上調(diào)。地鐵5號(hào)線的姑娘橋站兩宗地塊,，甚至把板塊的限價(jià)從29700元/㎡降到了25600元/㎡,。 至于昨天的新塘宅地，更是把樓面地價(jià)控制在了12975元/㎡,。 說(shuō)杭州樓市到了蕭山時(shí)間,，還有一個(gè)依據(jù)是，蕭山本周發(fā)布2020年的《讀地手冊(cè)》,，將推出大量位于繞城之內(nèi)的優(yōu)質(zhì)宅地,。 2020蕭山讀地手冊(cè)地塊分布 作為對(duì)比，我們回顧2019年的蕭山土拍市場(chǎng),，市北,、錢(qián)江世紀(jì)城、南部新城已經(jīng)成為作為供貨的主力,，這三大板塊出讓了13宗涉宅用地,。 而在2020年的讀地手冊(cè)上，全部47宗2726畝宅地中,，不僅市北,、錢(qián)江世紀(jì)城和南部新城繼續(xù)保持在高位，而且寧圍規(guī)劃單元成為新的大戶,。 33宗優(yōu)質(zhì)宅地,，總面積接近2000畝，其中31宗位于繞城內(nèi),，2宗位于空港新城的地鐵一號(hào)線延伸段,。 這些宅地，差不多可以提供330萬(wàn)方的優(yōu)質(zhì)房源,，這其中,，錢(qián)江世紀(jì)城2宗宅地將是同區(qū)域公開(kāi)出讓中位置最好的兩宗宅地,，而其他31宗宅地將提供均價(jià)在20000元/㎡至38000元/㎡之間杭州最主流的房源。 此外,，位于錢(qián)江世紀(jì)城東翼的亞運(yùn)村板塊,，也有約4400套的住宅在建。 附：2020蕭山讀地手冊(cè)部分地塊 |
|
|
