在購(gòu)房過(guò)程中你可能會(huì)有這樣的發(fā)現(xiàn),，即使是同一小區(qū)的房子，價(jià)格能相差大幾千,。那么是什么樣的因素,，影響了小區(qū)房子的價(jià)格差異呢,？了解清楚房子差價(jià)的來(lái)源，再認(rèn)定房子的好壞也不遲,。

相同小區(qū),，為何價(jià)格差異如此之大？

房屋價(jià)格的高低,，是由房屋的價(jià)值決定的,，除了地理位置、房屋朝向以外,，影響小區(qū)房子價(jià)格的主要因素還有哪些呢,？以下為你盤(pán)點(diǎn)6大因素。

1.樓座位置

樓座位置關(guān)乎居住環(huán)境,，從而影響著房屋價(jià)格,。同一小區(qū)，外圍臨近街道的房子大多數(shù)會(huì)遭受到一些噪音,、光,、灰塵等污染，而小區(qū)中間的房子,，至少不臨街,，居住環(huán)境相對(duì)安靜。這樣就會(huì)導(dǎo)致價(jià)格的差異,。

2.房屋朝向

房屋朝向的不同在購(gòu)房選擇上影響房屋價(jià)格,。房屋的朝向?qū)幼≌叩男那橛泻艽蟮挠绊憽２晒夂?，通透性?qiáng)的房屋更能給人居住的舒適感,。所以朝南的房子在價(jià)格上會(huì)更高。  

3.稅費(fèi)的高低

稅費(fèi)的高低在購(gòu)房成本上影響著房屋價(jià)格,。根據(jù)深圳市二手房交易習(xí)慣,，交易稅費(fèi)均由購(gòu)房者承擔(dān)，因此房屋稅費(fèi)的高低決定了購(gòu)房成本的高低,，稅費(fèi)少成本低,，房屋價(jià)格自然低，然而房屋的稅費(fèi)多成本高,，房屋價(jià)格就會(huì)高,。  

4.房屋戶型

房屋戶型影響居住的舒適度，進(jìn)而影響房屋價(jià)格,。同一小區(qū)有不同的戶型,，廚房采光強(qiáng)，衛(wèi)生間干濕分離，客廳南北通透等好的戶型特征會(huì)受到購(gòu)房者青睞,，價(jià)格也會(huì)高一些,。

5.樓層的高低

不同樓層有不一樣的采光和視野，房屋價(jià)格自然不同,。底層相對(duì)潮濕,、采光不佳,，在沒(méi)有其他附加價(jià)值的情況下,，一般價(jià)位相比別的樓層就低很多。樓層往上,，由于視野,、景觀、日照等因素的影響,，其價(jià)格相對(duì)就有了增長(zhǎng)的空間,。

6.精美的裝修

精美的裝修就是好的包裝，可以提高房屋價(jià)格,。現(xiàn)如今,，“簡(jiǎn)單、快捷,、實(shí)用,、精美”是大眾的主流，房屋裝修精美成為一大優(yōu)勢(shì),，既可以節(jié)省成本,，又可以立即入住。

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二手房?jī)r(jià)格低于周邊市場(chǎng)價(jià)，會(huì)有哪些原因?

其實(shí)在深圳市場(chǎng)好多客戶,，喜歡用“筍盤(pán)”這個(gè)詞來(lái)形容房子低價(jià),，有哪些房子真的是低價(jià)呢？下面就讓我們看看房子價(jià)格低于市場(chǎng)價(jià)格的原因吧,。

1.房子本身的性質(zhì)

好多客戶在網(wǎng)上看到一些房子,，報(bào)價(jià)明顯低于市場(chǎng)價(jià)格，就會(huì)來(lái)電咨詢,，后來(lái)發(fā)現(xiàn)房子有許多費(fèi)用,，這些費(fèi)用目前常見(jiàn)的包括以下三點(diǎn)：

①房子是否滿五年

同樣一個(gè)500萬(wàn)元的房子，滿五年或不滿五年的稅費(fèi)差距最高可達(dá)到15萬(wàn)元左右,。

②房子的欠款金額

欠款500萬(wàn)元贖樓費(fèi)用也會(huì)比紅本在手高到10多萬(wàn)元,，而且隨著放款的延遲，費(fèi)用會(huì)更加多。

③房子是否是非普通住宅

普通住宅和非普通住宅,，如果原始網(wǎng)簽價(jià)格低的時(shí)候,，費(fèi)用差額5個(gè)點(diǎn)的增值稅也是一筆很大的費(fèi)用。

2.房子是單證還是雙拼

在之前的幾年時(shí)間里,，出現(xiàn)了一個(gè)房子兩個(gè)房產(chǎn)證的情況,，在深圳的限購(gòu)政策下，名額越來(lái)越緊張,，好多人都不具備購(gòu)買(mǎi)兩套房子的資質(zhì),，所以這種房子價(jià)格往往要比同小區(qū)單證的價(jià)格要低很多。

3.樓層,、位置以及戶型

房子在同小區(qū)中,，價(jià)格差距也較大，影響價(jià)格差異的因素主要是樓層,、位置和戶型,。

①同小區(qū)中，對(duì)于一些緊鄰主干道或臨街的房子,，價(jià)格可能也會(huì)低于其他樓棟的房子,；

②同小區(qū)中，電梯樓棟和樓梯樓棟的區(qū)別,，也會(huì)影響房子的價(jià)格,；

③之前網(wǎng)上傳的全國(guó)奇葩戶型的房子，這些房子價(jià)格往往都會(huì)低于市場(chǎng)的價(jià)格,。

總的來(lái)說(shuō)：其實(shí)影響房子的價(jià)格因素還包括其他一些原因,，如裝修，業(yè)主售賣的心急程度和房子年限等等,。

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