對于敲定了購房計劃的朋友來說，接下來一個很重要的工作就是決定到底是買二手房還是新房。二手房的好處不少,，但新房的優(yōu)勢也頗多,，融360說房君今天就帶大家看看買新房到底有哪些好處,，如果這些好處正好是你所需要的,，那不用猶豫,，果斷買新房吧。

一,、 全新的體驗

部分二手房可能存在一些瑕疵歷史，在交易的過程中沒有發(fā)現(xiàn),，后續(xù)住了一段時間才從鄰居或物業(yè)處得知,，那就尷尬了，退房也是十分費(fèi)勁的,。這種瑕疵歷史,，有很多種，比如房子漏水,，再比如發(fā)生過人員非正常死亡等情況,。

而新房就完全沒有這方面的擔(dān)憂，你是房子的第一任主人,，這是一種全新的體驗,，房子的裝修風(fēng)格，空間改造等全由你作主,。

二,、 新房裝修更方便

毛坯新房,，你可以直接裝修，而且是完全按照自己的意愿進(jìn)行裝修,，二手房由于已經(jīng)裝修完成,，重新裝修就會牽扯到大規(guī)模的拆舊和改造，成本更高,，也更費(fèi)時間,。

三、 新房是標(biāo)準(zhǔn)化的

買過二手房的朋友應(yīng)該都遇到過這樣一種糾結(jié)的狀態(tài)：看了那么多的二手房,，要想找一套方方面面都讓自己如意的房子真不容易,。要么樓層朝向很合適，但戶型比較差,，要么戶型裝修比較好,，但樓層不合適，要么樓層朝向戶型都不錯,，但價格又不合適了,。

為什么會出現(xiàn)這種情況呢？因為中介的房源雖然不少,，但這些房源往往分散于各個小區(qū),，每個小區(qū)掛牌的二手房源量又不算多，各個小區(qū)之間的差異決定了挑選一套滿意的二手房并不容易,。

相對于在選二手房過程中遇到的種種不如意,，新房有“標(biāo)準(zhǔn)化”的優(yōu)勢。一個新盤可以做到標(biāo)準(zhǔn)化,，幾百套房一塊上市,，找到一套滿意的房子要更容易。有些人對樓層朝向有特別的執(zhí)著,，那么無疑新房更能滿足他們的需求,。

四、 新房在首付款,、稅費(fèi)等資金層面相對簡單

買一套新房,，房價是很明確的，不牽扯到評估等環(huán)節(jié),。房價確定后,，按照自身情況確定首付比例，挑選貸款銀行即可,，稅費(fèi)也相對簡單,。

新房可以確定兩成或三成首付，買二手房就不一樣了,，你出多少首付是需要經(jīng)過精確計算的,，而且不能由你掌控,，一般必須根據(jù)房屋評估價、房齡等因素確定銀行貸款額度,，再倒推首付款。市中心的老房子的房屋評估值往往大幅低于市場價,，購房者往往要掏6成,、8成，甚至全款來買房,。

至于房款之外的費(fèi)用,，新房優(yōu)勢明顯，契稅,、房屋公共維修基金交完就差不多了,，二手房就不一樣了，不同年限的房子,，稅費(fèi)不一樣,，還有傭金支出。

五,、 投資首選新房

各大主要城市,，新房和二手房之間價格倒掛越來越明顯，從投資的角度來說,，新房的升值空間肯定要優(yōu)于二手房,。

此外，對于那些分期開發(fā)的新盤而言,，一期優(yōu)于二期,，二期優(yōu)于三期，如此類推,，隨著時間的推移,，樓盤的爛尾可能性越來越小，配套越來越完善,，價格也越來越高,，升值空間也逐步減少。

六,、 新房怎么選

一般選新房,，微觀層面要考慮戶型、樓層和價格,，宏觀層面有地段,、交通、產(chǎn)業(yè)和學(xué)區(qū)等,，這些因素的重要性并不是完全一致的,。比如以投資取向為主的,，那么可以選擇稍遠(yuǎn)一點，只要有升值的空間就OK,，上班族自住則應(yīng)該多考慮戶型,、樓層以及交通的便利性。

買新房除了考慮以上幾點之外,，在挑選的時候我們還應(yīng)關(guān)注到開發(fā)商品牌,。不同的開發(fā)商有自己的特點，你可以根據(jù)自身需求挑選相應(yīng)的開發(fā)商,。比如萬科的物業(yè)管理是有口皆碑的,，而龍湖則擅長園林設(shè)計，融創(chuàng)則長于開發(fā)商改善和豪宅產(chǎn)品,，至于恒大和碧桂園,，他們是三四線房產(chǎn)品的專家。

請注意,，新房和二手房并不是完全對立的,，只是各有特點。如果你看中以上因素,，那么果斷買新房吧,。