一,、樓座位置不同

有些樓座位于小區(qū)中心位置，不臨街,，居住環(huán)境相對(duì)安靜;而臨外圍臨近街道的房子大多數(shù)會(huì)遭受到一些污染,，比如噪音污染,、光污染,、灰塵污染以及異味污染等,，這些污染會(huì)影響到室內(nèi)空氣，這樣就會(huì)導(dǎo)致價(jià)格的差異,。

二,、交通不同

買房時(shí)交通問(wèn)題也比較重要，交通便利與否當(dāng)然不能忽視?，F(xiàn)在很多小區(qū)雖然都屬同一區(qū)域,，但是分為幾期，雖然配套都屬于地鐵周邊樓盤(pán),，但是往往臨近地鐵的房源價(jià)格比較高,。

三、朝向不同

房屋朝向好壞能直接影響居住著的心情,，畢竟采光性好,、通透性強(qiáng)的房屋住起來(lái)舒適度高。房屋整體采光通透,，主要活動(dòng)區(qū)朝南的房子價(jià)格肯定就比較高了,。

四、樓層不同

樓層也是決定房子的價(jià)格的一個(gè)因素,，一般來(lái)說(shuō)頂層比較安靜,，但冬冷夏熱，還容易漏水;底層面臨安全性問(wèn)題,、潮濕問(wèn)題及蟲(chóng)蟻問(wèn)題等,，因此價(jià)格偏低。另外,，樓層數(shù)中帶6或者8的,，價(jià)格會(huì)稍高，而遇到帶4的樓層,，價(jià)格也會(huì)稍便宜,。

五、裝修不同

一個(gè)小區(qū)的房子裝修也可能并不是都一樣,，裝修的好壞也是會(huì)影響到房?jī)r(jià),。如果房子設(shè)施比較高檔，那對(duì)于普通裝修的房子來(lái)說(shuō),，每平方可以提高17%左右的售價(jià),。而如果是簡(jiǎn)單裝修，那么每平方的售價(jià)要比標(biāo)準(zhǔn)裝修低14.5%左右,。

同一小區(qū)選房注意什么?

1.避開(kāi)廢物場(chǎng)和污染物

每個(gè)小區(qū)都會(huì)有一個(gè)垃圾匯集的地方,，并且垃圾車會(huì)天天來(lái)這兒報(bào)到,，能夠想象住在周邊的居民會(huì)十分不便。

2.遠(yuǎn)離外圍主干道

在選擇相同戶型的房子時(shí),，如果條件允許,，就要首先把位于小區(qū)外圍的、臨街(或臨商)的房子淘汰掉,。因?yàn)榇蠖鄶?shù)臨街或臨商的房子都會(huì)遭受到更多的噪音污染,、灰塵污染、異味污染(尤其是臨近餐廳底商)和光污染,，嚴(yán)重時(shí)就連開(kāi)窗通風(fēng)都成了一件奢侈的事,。讓人十分煩惱。

3.考慮進(jìn)出小區(qū)是否方便

現(xiàn)在大城市中的很多小區(qū)都是面積較大的社區(qū),，有時(shí)走出小區(qū)都要花費(fèi)不少的時(shí)間,，所以如果開(kāi)發(fā)商說(shuō)小區(qū)離某一地鐵站或公交站很近，你一定不能想當(dāng)然,，必須仔細(xì)確認(rèn)房屋所處的樓棟,，距離地鐵站到底有多遠(yuǎn)，從小區(qū)的哪個(gè)門進(jìn)出比較方便,。如果是位于小區(qū)最里面的樓棟,，其實(shí)很難真正使購(gòu)房者得到生活上的便利。