小產(chǎn)權(quán)房有房產(chǎn)證嗎?相關(guān)部門在就發(fā)表申明小產(chǎn)權(quán)房是不在法律保護的范圍之內(nèi)的。各地的房管局也提醒居民,，小產(chǎn)權(quán)房目前不能辦理房產(chǎn)證,，購買后會帶來諸多隱患，一定不要因為小產(chǎn)權(quán)房便宜而隨意買賣,，在沒有法律保障的情況很容易吃虧的,，本文就關(guān)于小產(chǎn)權(quán)房有房產(chǎn)證嗎這個問題來為大家闡述。

　　據(jù)介紹,，小產(chǎn)權(quán)房一般指在集體土地上開發(fā),，并向本集體經(jīng)濟組織以外成員銷售的住宅樓。由于國家不允許在集體土地上進行房地產(chǎn)開發(fā),，這種房屋無法辦理房產(chǎn)證,，只有辦(鎮(zhèn))或村委會開具的權(quán)屬證明，所以被稱為小產(chǎn)權(quán)房,。國內(nèi)許多城市的違法舊村改造房就屬于這種情況,。

　　市房管局房政處副處長黃安平表示，小產(chǎn)權(quán)房開發(fā)既不辦理相關(guān)手續(xù),，也不交納任何費用,，所以開發(fā)成本很低。由于與正規(guī)商品房相比價格優(yōu)勢明顯,，小產(chǎn)權(quán)房對不少市民具有巨大的誘惑力,。但是，這些人在購買后將面臨諸多問題,。

　　首先,，房產(chǎn)證是房主擁有房屋所有權(quán)的唯一合法證明，沒有房產(chǎn)證勢必影響所有權(quán)保護,。比如房屋拆遷,、出現(xiàn)質(zhì)量問題或產(chǎn)生其他糾紛，房主都難以取得法律支持,。其次,，沒有房產(chǎn)證將限制房屋的融資功能，比如無法用于辦理抵押貸款等,。最后,，沒有房產(chǎn)證還會影響到房主出售或轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)。據(jù)介紹,，小產(chǎn)權(quán)房不僅無法辦理房產(chǎn)證,，“小產(chǎn)權(quán)”本身也不具法律效力。按照法律規(guī)定,，除房管部門外任何機關(guān),、單位都無權(quán)發(fā)放房屋權(quán)屬證明。辦(鎮(zhèn))或村委會發(fā)放房屋權(quán)屬證明，本身就是一種違法行為,。

　　小產(chǎn)權(quán)房是什么意思?

　　“小產(chǎn)權(quán)房”不是法律上的概念,，而是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。通常所謂的“小產(chǎn)權(quán)房”,，也稱“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”,，是指由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府而不是國家頒發(fā)產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)，即是一些村集體組織或者開發(fā)商打著新農(nóng)村建設(shè)等名義出售的,、建筑在集體土地上的房屋或是由農(nóng)民自行組織建造的“商品房”,。2011年11月，《關(guān)于農(nóng)村集體土地確權(quán)登記發(fā)證的若干意見》政策發(fā)布,，明確指出小產(chǎn)權(quán)房不得登記發(fā)證,。2012年2月，國土部發(fā)言人表示將于2012年試點清理小產(chǎn)權(quán)房;3月份,，國土部部長徐紹史對清理原則進行了解釋,。

　　性質(zhì)明確 小產(chǎn)權(quán)房有房產(chǎn)證嗎

　　小產(chǎn)權(quán)房有房產(chǎn)證嗎?國家發(fā)產(chǎn)權(quán)證的叫“大產(chǎn)權(quán)房”，國家不發(fā)產(chǎn)權(quán)證的叫“小產(chǎn)權(quán)房”,?！靶‘a(chǎn)權(quán)房”,、“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”有兩種：一種是在集體建設(shè)用地上建成的,，即“宅基地”上建成的房子，只屬于該農(nóng)村的集體所有者,，外村農(nóng)民根本不能夠購買;另一種是在集體企業(yè)用地或者占用耕地違法建設(shè)的,。

　　和一般意義上的商品房相比，“小產(chǎn)權(quán)房”沒有土地出讓金概念,，也沒有開發(fā)商瘋狂的利潤攫取,，所以，“小產(chǎn)權(quán)房”的價格,，一般僅是同地區(qū)商品房價格的1/3甚至更低,。“廉價”是大量城鎮(zhèn)居民頂著產(chǎn)權(quán)風險購買“小產(chǎn)權(quán)房”的根本原因,。說明一開始相當多的農(nóng)民本身自己沒有建設(shè)能力為了盡快建好自己的房屋把一部分小產(chǎn)權(quán)的房子賣出去,。差不多以集資的形式把自己的房子建起來。雖然暫時沒有權(quán)證,，還是有相當多城鎮(zhèn)居民和外來人員購買了小產(chǎn)權(quán)房,。既購買了相當便宜的房子自己居住，同時也是很大程度上幫助了農(nóng)民解決了的建房資金難題,。

　　小產(chǎn)權(quán)房有房產(chǎn)證嗎 產(chǎn)權(quán)認可嗎?

　　有不少人認為隨著《物權(quán)法》的出臺,，公民的財產(chǎn)權(quán)利全面被肯定，鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房也會被法律所認可，最終可以轉(zhuǎn)化為合法的產(chǎn)權(quán)房,。那鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房屋究竟能轉(zhuǎn)化為真正意義上的產(chǎn)權(quán)房嗎?從我國目前的相關(guān)法律規(guī)定來看,，鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房屋轉(zhuǎn)化為產(chǎn)權(quán)房還缺乏法律依據(jù)。而從我國對土地的管理理念與土地管理的價值取向來分析,，短期內(nèi)我國還不會放開集體土地的流轉(zhuǎn),。因此，鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房屋向產(chǎn)權(quán)房的轉(zhuǎn)化還需要一段較長的時間,。同時,，即便今后鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房屋可以轉(zhuǎn)化為產(chǎn)權(quán)房，從現(xiàn)有的土地制度來看,，購房人還會需要繳納土地出讓金,。如此一來購房人購買鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房屋的費用也就與購買商品房相差無幾。

　　以上就為大家從法律,、意義層面上為大家解釋了小產(chǎn)權(quán)房有房產(chǎn)證嗎這個問題,，同時國土資源部也嚴厲地指出，小產(chǎn)權(quán)房實質(zhì)是違法建筑,，違反土地管理法律,，集體土地不得用于商品住宅開發(fā)，城鎮(zhèn)居民不得到農(nóng)村購買宅基地,、農(nóng)民住宅或小產(chǎn)權(quán)房,。