時光荏苒，歲月如梭,，轉(zhuǎn)眼間深圳禁止建造小產(chǎn)權(quán)房已經(jīng)四五年的時間了,，曾經(jīng)的小產(chǎn)權(quán)房庫存早已清空，那么這些年來在市場上流通的小產(chǎn)權(quán)房從何而來呢,？現(xiàn)在市場上在售的又是什么樣的小產(chǎn)權(quán)房子呢,？下面老范詳細的給大家進行講解！

深圳的小產(chǎn)權(quán)房其實大概就那么幾種,，一種是比較常見的獨棟農(nóng)民房,，土地性質(zhì)相當(dāng)于宅基地，是政府劃分給農(nóng)民無償使用的，所以稱為農(nóng)民房,；集資房與村委統(tǒng)建樓的土地性質(zhì)是一樣的,，是農(nóng)村集體土地，從規(guī)模上來講,，一般集資房和村委統(tǒng)建樓會比較大,，有些有小區(qū)配套，有些則沒有,。集資房與村委統(tǒng)建樓不同的是,，集資房是開發(fā)商從村委會買地，獨立進行開發(fā),，村委會完全不參與,，而村委統(tǒng)建樓是村委會出地，開發(fā)商出資,，村委會參與房屋銷售（一般購房合同會加蓋村委會公章）的方式進行開發(fā),。還有一種村委統(tǒng)建是由村委會出資，沒有第三方開發(fā)商參與開發(fā),，這種村委統(tǒng)建樓在深圳亦不在少數(shù),。另外深圳還有少量的軍產(chǎn)房,，這種情況相對普通村委統(tǒng)建樓復(fù)雜,，因為量少本文就不作詳細的說明了。

那么2018年深圳小產(chǎn)權(quán)房市面上流通銷售的房子是什么情況呢,？大概可以分為三種情況：第一,，以前購買小產(chǎn)權(quán)房的業(yè)主轉(zhuǎn)手的，二次銷售的,；第二,，開發(fā)商或以前炒房客購買多套，現(xiàn)在轉(zhuǎn)手出售的,；第三,，以前整棟用于出租的房屋重新翻新，然后進行單套出售的,。目前來講,，第三種情況占據(jù)小產(chǎn)權(quán)房市場較大分額，因為這種農(nóng)民房翻新單套出售一般情況下可以分期付款,，對于普通剛需購房住戶來講,，不會造成太大的生活壓力，而且量比較充足,。那么這三種小產(chǎn)權(quán)房究竟該如何選擇呢,？下面老范針對每一種小產(chǎn)權(quán)房進行單獨的分析講解！

二手小產(chǎn)權(quán)房,，優(yōu)勢：原始戶型,，設(shè)計好,，實用率高；劣勢：價格高,，不能分期付款,。這種多數(shù)為村委統(tǒng)建樓，通天然氣,，有小區(qū)配套,，對大多數(shù)購房者有吸引力，然而面對過百萬的售價,，大多數(shù)人望而止步,；

第二種小產(chǎn)權(quán)房多為以前的集資房或村委統(tǒng)建樓，能否分期視具體情況而定,，分期利率一般會很高,，價格較二手貴，部分不能一次性付款而又想要好的小區(qū)配套的購房者會選擇購買,，但目前市場存量少少少,；

第三種整棟出租屋翻新出售目前還比較多，優(yōu)點是可以分期,，價格低,，戶型實用率視樓盤而定，缺點是實用率較低,，沒有小區(qū)配套,，停車場，天然氣這些,，建議購房者多看幾個樓盤,，做好取舍，沒有十全十美的房子,，適合自己的,，就是最好的。

2018年以后,，深圳對小產(chǎn)權(quán)房的監(jiān)管力度越來越大,，價格也越來越高，建議廣大購房者早做打算,，做好取舍,，這樣才能找到適合自己的房子。近日不斷有消息稱深圳小產(chǎn)權(quán)房即將合法化,，從目前房地產(chǎn)的政策走勢來看,，這極有可能會在今后的幾年內(nèi)變成現(xiàn)實，