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“五證”是消費(fèi)者取得房產(chǎn)證的先決條件,，包括城中村改造在內(nèi)的房地產(chǎn)項(xiàng)目,，如果沒有“五證”是不能辦理房產(chǎn)證的。盡管“小產(chǎn)權(quán)房”一片熱銷,，但眾多業(yè)內(nèi)人士卻認(rèn)為,，“小產(chǎn)權(quán)房”存在諸多風(fēng)險(xiǎn)，最大的問題就是沒有產(chǎn)權(quán),，不受法律的保護(hù),。 一、沒有房產(chǎn)證 這類住房是建在集體土地上的,，不允許對外銷售,，沒有法律保證。也就是說,，購買這樣的房子拿不到國家發(fā)給的產(chǎn)權(quán)證,。這是由國家的法律和土地的使用性質(zhì)所決定的。 二,、拆遷難補(bǔ)償 除了不能辦理房產(chǎn)證外,，那些“便宜房”實(shí)際上屬于在政府規(guī)定范圍以外的違章建筑，如果和國家的規(guī)劃相沖突,，還很有可能被拆除,，而且業(yè)主也不會(huì)得到拆遷安置補(bǔ)償。 三,、質(zhì)量難保證 房屋質(zhì)量沒人監(jiān)督,，一些開發(fā)商為賺錢會(huì)偷工減料，存在安全隱患,。這類房屋一般由土地所在村開發(fā),，除了房屋質(zhì)量和房屋售后保修難以保證以外，入住后的物業(yè)管理也極容易出現(xiàn)問題,。 四,、配套不完善 這些房子幾乎都沒有暖氣、天然氣等配套設(shè)施,。而且將來一旦出現(xiàn)糾紛,，可能連水電都沒有。 五,、遺贈(zèng)也麻煩 由于缺乏產(chǎn)權(quán),，未來在遺產(chǎn)繼承時(shí)也會(huì)遇到許多麻煩。借新農(nóng)村建設(shè),、舊村改造名義,，是“小產(chǎn)權(quán)房”目前普遍的運(yùn)作模式,，具有打擦邊球的性質(zhì)。 一位業(yè)內(nèi)人士還透露,，因?yàn)闆]有辦理相關(guān)手續(xù),，所以這種房子房價(jià)一般都很低，有些開發(fā)商是“打一槍換一個(gè)地方”,，一旦清盤,，兌現(xiàn)不了承諾馬上撤離，后續(xù)引發(fā)的許多麻煩都甩給購房者,。 閱讀延伸：
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