歷經(jīng)2015年的創(chuàng)投狂潮和2016年的資本寒冬后，鯨準研究院把2017年的中國創(chuàng)投總結(jié)為2個字：回歸,。

這兩個字在房產(chǎn)領(lǐng)域也尤為明顯,。

這一年，整個房地產(chǎn)行業(yè)的上游房企呈現(xiàn)出集中度越來越高的趨勢,，政策頻出,，也加劇了集中的速度。億翰智庫指出,，隨著政策長期化和市場周期的拉長,，2018年企業(yè)集中度會大幅提高，預計未來2-3年,，前三名企業(yè)銷售業(yè)績合計將達2萬億元,，前30強房企將賣掉全國70%的房子，達到“70%+30%”的行業(yè)格局,。

另wind數(shù)據(jù)顯示,，滬深兩市前三季度凈利潤總額超10億元的上市房企有13家，凈利潤總計為504億元,，占73家房企凈利潤總額的81%,，形成了80/20格局。

這就意味著,，以房企為代表的采購方數(shù)量大幅降低,，但放棄了高周轉(zhuǎn)與大躍進式發(fā)展,，房企也更關(guān)注房子本身和為業(yè)主帶來的附加值。

“地產(chǎn)行業(yè)因為資本密集,，傳統(tǒng)上不是一個能創(chuàng)業(yè)的行業(yè),。” 高和翰同基金創(chuàng)始人王倩認為,，地產(chǎn)創(chuàng)業(yè)企業(yè)會主要集中在對各種資產(chǎn)類型的運營提升,。“尤其是輕奢,、精品,、個性化的運營商和新零售服務(wù)商，以及結(jié)合數(shù)據(jù)分析和精準信息匹配的交易平臺,，或是有效提升費效比或經(jīng)營效率的商業(yè)模式,。”

雖然資本寒冬已過,，但資本的集中化也是今年創(chuàng)投市場最典型的特征之一,，表現(xiàn)為：平均融資額上升,、資本向后期輪次聚集及行業(yè)與項目的集中,，對于新的企業(yè)來說，進入的門檻越來越高,。

鯨準提供的數(shù)據(jù)顯示,，2017年共誕生了137家房產(chǎn)家居方向的創(chuàng)業(yè)公司（后附詳細名單），但只有13家獲得了融資,。其中,，專注于智能電視研發(fā)的TCL集團子公司雷鳥科技就獲得了騰訊4.5億元的戰(zhàn)略投資；而為成長型企業(yè)提供辦公室租賃解決方案的屋媚娘種子輪融資僅獲得了100萬元,。