購房者應(yīng)該怎么買房？買房要注意什么,？怎樣防止買房上當(dāng)受騙,？怎樣避開購房陷阱？我們一起看一看從業(yè)15年房產(chǎn)銷售經(jīng)理透露的購房的“一整套”流程,，學(xué)習(xí)完了后,，你莫再上當(dāng)了！這也是給不懂買房知識(shí)的新手購房者一個(gè)參考,。

購房的“一整套”流程：

一,、買房前準(zhǔn)備。包括以下幾點(diǎn)：

1,、查詢你是否擁有購房資格,。買房前，你要查清楚你購房城市的樓市政策,，明確買房是否需要滿足一定條件,，例如1年的社保繳納期限、或者半年的住房公積金繳納期限等,。

2,、核算買房預(yù)算。買房前,，你就要統(tǒng)籌核算你現(xiàn)有的購房資金,，初步評(píng)估自己的購房能力和還貸能力。簡(jiǎn)單來說,，你要明確自己能承受的房屋總價(jià)是多少,，評(píng)估自己能承擔(dān)的首付款大概是多少，自己能承受的貸款是多少,，還有留一些錢繳納稅費(fèi),、留一些錢裝修等。

3,、初步規(guī)劃買房區(qū)域,。買房前，你最好選定買房目標(biāo),，例如考慮在哪一個(gè)區(qū)域或者幾個(gè)區(qū)域內(nèi)選擇房源購買,，縮小范圍選房更容易。這樣你才能有效的去看房選房,，自己也不迷失方向,，買房效率才高。

4,、初步選擇房源,。明確自己買房的區(qū)域,、面積范圍、戶型大小,、樓盤大小等,，有一個(gè)初步的規(guī)劃，這樣更容易有目標(biāo)的篩選房源,，選出適合自己的房源,。

二、看房選房時(shí),，有3個(gè)注意點(diǎn)：

1,、要注意收集和整理看房期間收集的樓盤信息和資料，最好整理成表格,，這樣能更直觀的選出好房,。第一次看房時(shí)，不要著急馬上下定金,，貨比三家,，最好留給自己一個(gè)考慮的時(shí)間，避免買房后容易后悔,，但是考慮時(shí)間也不應(yīng)過長,，避免好房源被別人捷足先登，自己錯(cuò)失買房良機(jī),。

2,、要有主見，有自己的判斷能力,，不要盲目的聽從置業(yè)顧問的建議,。購房者看房選房時(shí)，置業(yè)顧問往往會(huì)介紹很多內(nèi)容和給出很多建議,，這時(shí)候你要有選擇性的收集和核實(shí)有效的信息,，不要被置業(yè)顧問搞暈，只顧聽他說,，自己都不懂主動(dòng)問一些有深度的問題,。

3、根據(jù)自己的買房預(yù)算選房和看房,。你選房看房時(shí),，盡可能根據(jù)你前期的購房資金預(yù)算來操作，不要超過預(yù)算太多,，避免錢不夠再臨時(shí)去借錢,，壓力太大，或者預(yù)算超過了，買不起房以及還不起房貸,。

舉一個(gè)例子：假如小兩口手頭上有40多萬的首付款,，你們心里承受的房?jī)r(jià)在15000元/㎡（城市房?jī)r(jià)的中間段價(jià)格）左右，預(yù)計(jì)購買80㎡-90㎡的房子,，那么房子的總價(jià)在120萬-135萬,，按照3成首付款核算,，首付款需要36萬-40.5萬,，兩夫妻共同貸款80多萬。這樣一來,，這個(gè)買房計(jì)劃是可以實(shí)現(xiàn)的,。不過如果你要購買100㎡以上的房子，那就有點(diǎn)懸了,，還貸壓力大是一方面,，另一方面可能你的首付款也不夠。

三,、選定房子后,，交定金/訂金要注意：

1、選好自己滿意的房子后,，最好盡快繳納訂金/定金,，并收好相關(guān)的發(fā)票。你繳納訂金/定金前,，要明確定金和訂金的區(qū)別,。即訂金一般指意向金，你看好了房子后,，交點(diǎn)錢讓中介幫你保留房子,，在一定期限內(nèi)你有優(yōu)先購買權(quán)，你按時(shí)簽購房合同和交首付款,，那么房子就是你買了,，如果你不想買了，訂金可退,，不需要繳納多倍違約金,。而定金一般是指確定買房后交的定金，有法律效應(yīng),，一般不能反悔,，你如果最后不買這套房，那就算違約,，需要賠償多倍違約金,。

2、繳納訂金/定金不能口頭約定，一定要白紙黑字寫清楚,，有相關(guān)的票據(jù)或收據(jù)上有具有法律效應(yīng)的公司印章,。不要因?yàn)槭桥笥鸦蛘哂H戚介紹的房源，在繳納訂金/定金就什么票據(jù),、收據(jù)都不要,，很相信他們。防人之心不可無,，如果你買房繳納訂金/定金后,，一切都順利都沒啥大問題，這當(dāng)然是雙方都皆大歡喜,，但是如果有糾紛,，而你又沒有什么憑證，這就麻煩了,。

3,、訂金/定金的金額。一般來說,，開發(fā)商收取的定金數(shù)不得高于總房款的20%,，而且也是要開具收款憑證的。

四,、簽合同和付首付款,。

1、再次核實(shí)房源信息,、開發(fā)商信息的真實(shí)性,。購房者在簽正式的購房合同時(shí)，一定要核對(duì)清楚開發(fā)商的真實(shí)情況,、檢查開發(fā)商是否具有“房產(chǎn)五證”,，明確房子的房?jī)r(jià)、房屋面積,、各項(xiàng)房款（首付款+貸款）,、房屋地址、交房時(shí)間等重要數(shù)據(jù),，避免出錯(cuò),，避免自己吃虧。

2,、問清楚物業(yè)管理,、停車位等內(nèi)容，避免后期入住后,，可能會(huì)因?yàn)槲飿I(yè)管理,、車位等問題與開發(fā)商,、物業(yè)公司發(fā)生摩擦。

3,、先簽合同,，后交首付款，不要搞錯(cuò)了順序,！有些購房者就是置業(yè)顧問讓你付錢,，你就著急付首付款，合同都沒看沒簽,，錢就交了,，后面合同出現(xiàn)問題，或者之前協(xié)商的優(yōu)惠沒給,，房?jī)r(jià)有變,，這就比較麻煩了,，都沒有后悔之說了,。

五、辦理銀行買房貸款,。

購房合同簽了,，首付款也付款了，那么就是要去辦理銀行貸款了,。這個(gè)一般都比較簡(jiǎn)單,，只要你征信過關(guān)、貸款額度沒有超過最高額度,、收入證明真實(shí),、銀行流水沒問題，簡(jiǎn)單來說你的資料都沒有問題,，也滿足貸款條件,，那么按照流程操作就行。

六,、交房驗(yàn)收,。

房貸通過了，購房者的月供也正常繳納了,，那么之后就是等待開發(fā)商按期交房了,。業(yè)主收房驗(yàn)房時(shí)，一定要注意仔細(xì)驗(yàn)收房子,，及時(shí)發(fā)現(xiàn)房子存在的問題,，然后如實(shí)填寫驗(yàn)房表格，及時(shí)通知開發(fā)商來整改,。驗(yàn)房包括驗(yàn)收地面是否平整,、墻面是否存在開裂或空鼓,、下水道是否流通、門窗是否損壞,、衛(wèi)生間初步防水是否做好,、層高是否符合標(biāo)準(zhǔn)、室內(nèi)面積是否符合規(guī)定等,。

七,、繳納相關(guān)稅費(fèi)，辦理房產(chǎn)證,。

房子收到了,，當(dāng)開發(fā)商通知去辦理房產(chǎn)證時(shí)，你要帶齊資料和帶夠錢,，去指定地點(diǎn)交地稅,、契稅等稅費(fèi)，并辦理房產(chǎn)證,，這個(gè)都比較容易辦理,。

其實(shí)，有了這“一整套”購房流程,，你買房并不難,，雖然購房流程看起來很多很繁瑣，但是只要你多注意幾個(gè)點(diǎn),，一般都不會(huì)出大錯(cuò),，例如定金和訂金、簽合同再交錢等,。

互動(dòng)：你覺得這“一整套”購房流程有用嗎,？學(xué)會(huì)如何買房了嗎？