1,、有房產(chǎn)證沒土地證的申領(lǐng)

問題：戶主手中都有大紅本,，可由于開發(fā)建設(shè)單位沒有及時(shí)申請(qǐng)辦理國有土地使用權(quán)初始登記，使得很多想要進(jìn)行房屋交易的百姓,，手握大紅本換不成不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記證,，交易自然也不能進(jìn)行，這種情況怎么辦,？

解讀：  　　

《規(guī)范》首先對(duì)不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記證書發(fā)放過程中,，原房屋已登記而土地未登記的問題進(jìn)行了回應(yīng)，并明確提出將分情形予以辦理,。

今后,，對(duì)土地權(quán)屬來源合法，因原開發(fā)建設(shè)單位未及時(shí)申請(qǐng)辦理國有土地使用權(quán)初始登記的,，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)可依據(jù)新的不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記規(guī)定,，按程序辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書或不動(dòng)產(chǎn)登記證明，不再辦理土地使用權(quán)首次登記,。

對(duì)房屋建設(shè)單位在國有建設(shè)用地開發(fā)中,，存在用地手續(xù)不全、擅自改變用途,、未按要求繳納相關(guān)稅費(fèi)等情形而未辦理國有土地使用權(quán)登記,，現(xiàn)購房人憑已取得的房屋所有權(quán)證書申請(qǐng)辦理不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記的，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)按“便民利民,、穩(wěn)定連續(xù)”的原則受理,。登記時(shí)，應(yīng)將上述情況書面如實(shí)告知相關(guān)當(dāng)事人,，在不動(dòng)產(chǎn)登記簿證上對(duì)房屋,、土地的信息分別記載，在不動(dòng)產(chǎn)登記薄和不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書附記欄注記“該不動(dòng)產(chǎn)未辦理國有建設(shè)用地使用權(quán)登記,，應(yīng)按規(guī)定及時(shí)補(bǔ)辦相關(guān)手續(xù)”,。同時(shí)，建議當(dāng)?shù)卣婪▽?duì)該房屋開發(fā)建設(shè)單位進(jìn)行處理，并限期補(bǔ)辦相關(guān)手續(xù),。

如原開發(fā)建設(shè)單位已注銷,、吊銷或下落不明的，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)在本地主流媒體上公告六十日,，期滿無異議,，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)將公告留存并歸檔。

 2,、有房產(chǎn)證沒土地證的辦理產(chǎn)權(quán)抵押

問題：我手里有房產(chǎn)證,，但沒有土地證，我想辦產(chǎn)權(quán)抵押可以嗎,？

解讀：

對(duì)購房人憑房屋所有權(quán)證書申請(qǐng)辦理不動(dòng)產(chǎn)抵押權(quán)登記的,，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)予受理。在辦理不動(dòng)產(chǎn)抵押權(quán)登記時(shí),，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)將有關(guān)情況及時(shí)告知相關(guān)當(dāng)事人,，并要在不動(dòng)產(chǎn)登記簿證上對(duì)房屋、土地信息分別記載,，在不動(dòng)產(chǎn)登記簿及不動(dòng)產(chǎn)登記證明附記欄內(nèi)均注記“抵押權(quán)人知悉抵押的房屋未按規(guī)定辦理國有建設(shè)用地使用權(quán)登記,，自愿承擔(dān)由此帶來的風(fēng)險(xiǎn)和責(zé)任?！?/p>

“新政對(duì)原房屋已登記土地未登記的情形給予適度‘松綁’,。”山西省不動(dòng)產(chǎn)登記有關(guān)負(fù)責(zé)人解讀說,，首先,，《規(guī)范》強(qiáng)調(diào)了“國有土地上”，集體土地不包括在內(nèi),，這就與“小產(chǎn)權(quán)房”區(qū)別開來，“小產(chǎn)權(quán)房”不合法,，仍不能登記,。其次，只針對(duì)個(gè)人住宅,，對(duì)國有土地上個(gè)人通過合法途徑出資購買且已取得房屋所有權(quán)證,，考慮到購房人屬善意取得方，并不具備鑒別其房屋所占用土地手續(xù)是否完善的能力,，為保障無主觀過錯(cuò)權(quán)利人的合法權(quán)益,，此條“松綁”只限于個(gè)人住宅或小業(yè)主，不包括開發(fā)商等企業(yè),，對(duì)開發(fā)商或其他建設(shè)單位仍要從嚴(yán)要求,。第三，在具體操作層面，增加了如實(shí)告知,、詳細(xì)注記及建議依法查處等規(guī)范內(nèi)容,。

3、房地登記信息不一致

問題：百姓手里的大紅本登記的樓座位置和土地證上的不符,，房,、地權(quán)力人不一致，房,、地用途不一致,，房、地范圍不一致等情況,，該如何辦理不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記,？

解讀：

在房地登記信息不一致問題上，規(guī)范分以下情況進(jìn)行處理：

一是房地坐落不一致,?！兑?guī)范》要求各地登記機(jī)構(gòu)按照地名文件予以登記，如無地名證明文件則以房屋所有權(quán)證坐落進(jìn)行登記,。

二是房地權(quán)利人不一致,。對(duì)已完成房產(chǎn)交易，但未辦理土地變更的房屋權(quán)利人,，申請(qǐng)房地一體登記的,，《規(guī)范》要求各地登記機(jī)構(gòu)應(yīng)在核實(shí)有關(guān)情況后，在尊重房屋交易事實(shí)的基礎(chǔ)上,，通知房屋權(quán)利人,、土地權(quán)利人簽署知悉該情況的具結(jié)書并將兩證收回后，予以登記,。

三是房地用途不一致,。《規(guī)范》明確各地登記機(jī)構(gòu)可按照土地,、房屋原有用途進(jìn)行登記,，但要在不動(dòng)產(chǎn)登記簿及不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書中分別記載用途改變有關(guān)情況。有證據(jù)證明原用途登記錯(cuò)誤的,，權(quán)利人可依法申請(qǐng)辦理更正登記,。

四是房地范圍不一致?！兑?guī)范》采取區(qū)別對(duì)待的方法,，對(duì)建筑物超出原宗地界址或跨宗建設(shè)且已取得房屋所有權(quán)證的，購房人現(xiàn)申請(qǐng)辦理不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)移,、抵押登記的,，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)受理,，按實(shí)際用地范圍確定用地界址，并在不動(dòng)產(chǎn)登記簿證上如實(shí)記載相關(guān)情況,。同時(shí)通知相關(guān)部門要查明超出界址原因,，存在違法用地行為的，依法處理,。對(duì)房屋未登記的,，規(guī)范明確應(yīng)取得國土資源主管部門會(huì)同規(guī)劃主管部門出具的宗地調(diào)整批準(zhǔn)文件后，方可申請(qǐng)辦理不動(dòng)產(chǎn)登記,。

4,、公有住房辦理轉(zhuǎn)移登記

問題：我買的是公有住房，我能辦理轉(zhuǎn)移登記嗎,？

解讀：

《規(guī)范》對(duì)已購公有住房,、經(jīng)濟(jì)適用房轉(zhuǎn)移登記問題也進(jìn)行了說明。根據(jù)《山西省人民政府關(guān)于加快住宅與房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展若干問題的決定》（晉政發(fā)[2002]6號(hào)）文件相關(guān)規(guī)定,，對(duì)已購公房,、經(jīng)濟(jì)適用住房符合轉(zhuǎn)移登記條件的，土地出讓金按照成交價(jià)1%繳納,，土地使用期限調(diào)整為70年,。如成交價(jià)低于稅務(wù)部門計(jì)稅評(píng)估價(jià)的，以稅務(wù)部門認(rèn)定的計(jì)稅評(píng)估價(jià)為準(zhǔn),。土地使用年限起始期為該宗地內(nèi)第一套房屋上市交易之日起計(jì)算,，其土地性質(zhì)變更為出讓。

5,、繼承人申領(lǐng)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證

問題：我是房屋繼承人,，我應(yīng)該怎么申請(qǐng)不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記證書？

 解讀：

鑒于因繼承申請(qǐng)不動(dòng)產(chǎn)登記涉及復(fù)雜的法律關(guān)系,，調(diào)查核實(shí)難,，法律風(fēng)險(xiǎn)大，為有效保障各方權(quán)利人的合法權(quán)益,，《規(guī)范》建議各地單設(shè)繼承登記窗口,，指派具備相關(guān)資質(zhì)人員專門負(fù)責(zé)此項(xiàng)業(yè)務(wù)的審核、辦理工作,。

同時(shí)，新政要求各地在受理此類登記業(yè)務(wù)前,，要對(duì)當(dāng)事人提交的申請(qǐng)材料進(jìn)行全面查驗(yàn),，就有關(guān)事項(xiàng)進(jìn)行詢問，并要求當(dāng)事人出具對(duì)材料真實(shí)性負(fù)責(zé)的保證書,，還可發(fā)函至原證明材料出具部門對(duì)材料真實(shí)性進(jìn)行核實(shí),。在查驗(yàn)詢問過程中,，采取全程錄像等方式留存證據(jù)，登簿前要將擬登記結(jié)果進(jìn)行公示,，以確保各方當(dāng)事人合法權(quán)益,。[山西晚報(bào)/記者 要維維]