買的二手房土地證沒更名咋辦,？

長春市政府有關(guān)部門解答實施不動產(chǎn)統(tǒng)一登記的相關(guān)問題

A02版

　　不動產(chǎn)登記后,，個人買的二手房，房產(chǎn)證已更名,，但土地證沒更名怎么辦,？房屋更名手續(xù)與原來是否相同？

　　近日,，本報報道從11月20起,，長春市（不含九臺區(qū)）實施不動產(chǎn)統(tǒng)一登記工作消息，引起社會廣泛關(guān)注,。11月28日,，長春市政府召開新聞發(fā)布會，長春市國土資源局和長春市房地局領(lǐng)導(dǎo)對市民普遍關(guān)注的問題進行了解答,。

登記業(yè)務(wù)時間縮短為10天

　　自2015年12月1日以來,，以長春市不動產(chǎn)登記局和不動產(chǎn)登記中心掛牌為標志，全市“市,、縣”兩級不動產(chǎn)登記機構(gòu)職責整合全部到位,。在長春市國土局、編辦,、財政,、房地、林業(yè),、水利,、農(nóng)委、畜牧等相關(guān)部門的通力配合下,，2016年6月30日前,，榆樹、農(nóng)安,、德惠和九臺區(qū),，相繼頒發(fā)新證,。11月20日，長春市已經(jīng)在市區(qū)范圍內(nèi)啟動實施了不動產(chǎn)統(tǒng)一登記,。長春實施創(chuàng)新舉措,，一是“交易登記一個廳”，方便群眾辦事,。確定“綜合窗口受理,，并聯(lián)流程審批，不動產(chǎn)統(tǒng)一登記”的工作模式,。二是“受理業(yè)務(wù)一窗口”,，提高服務(wù)效率。長春涉及抵押登記,、轉(zhuǎn)移登記,、變更登記、更正登記等業(yè)務(wù)在10個工作日之內(nèi)辦結(jié),，比國家規(guī)定的時限縮短了20個工作日,。

必須持證排號

　　長春市開展不動產(chǎn)統(tǒng)一登記后，房屋權(quán)屬與交易管理部門有哪些新舉措,？

　　長春市住房保障和房地產(chǎn)管理局權(quán)屬登記管理處處長楊勛介紹,，一是堅決杜絕群眾半夜排隊黃牛倒號現(xiàn)象發(fā)生。為吸取外地教訓(xùn),，在長春市房屋交易大廳內(nèi)辦理業(yè)務(wù),，必須持有房屋所有權(quán)證或不動產(chǎn)權(quán)證，按業(yè)務(wù)類型排隊受理發(fā)號,。在叫號單上,，附加房屋所有權(quán)證或不動產(chǎn)權(quán)證編號及權(quán)利人名稱。受理窗口,，要求信息一致,，完全避免黃牛倒號現(xiàn)象；二是自2016年11月20日開始,，在辦理房屋交易時,，不再提供吉林省銷售不動產(chǎn)發(fā)票，該發(fā)票作為稅務(wù)機關(guān)完稅的依據(jù),；三是在辦理房屋抵押及不動產(chǎn)抵押權(quán)登記時,，長春市統(tǒng)一制定了規(guī)范的主債權(quán)及抵押合同、最高額抵押合同,，將于2016年12月1日開始正式啟用,。新合同簡單明了，能讓抵押人,、抵押權(quán)人辦事更加方便快捷,；四是對十幾種情況開辟綠色通道,，快速辦結(jié)，還可以預(yù)約上門服務(wù),。

土地證沒更名咋辦,？

　　個人買的二手房，房產(chǎn)證已更名,，但土地證沒更名,，是不是需要先辦理土地證更名，再辦不動產(chǎn)證,？

　　長春市不動產(chǎn)登記中心主任張城搏表示,，不需要先辦理土地證更名，可以直接辦理不動產(chǎn)證,。有關(guān)部門會采取不同的辦法來解決：

　　第一種情況是，土地證在現(xiàn)在的賣主名下,。如現(xiàn)在的賣主有土地證,，必須提供土地使用證原件及相關(guān)材料后為買主辦理不動產(chǎn)更名手續(xù)。如現(xiàn)在的賣主土地證丟失,，就需要賣主在長春市主要媒體上刊登遺失聲明,，公示15天，期滿無異議后為買主辦理不動產(chǎn)更名手續(xù),。

　　第二種情況是,，如果土地使用證不在現(xiàn)在的賣主名下，經(jīng)不動產(chǎn)登記機構(gòu)查詢后有土地登記的情況下,，買賣雙方要提出書面申請,，承擔相關(guān)法律責任的前提下，為買房人辦理不動產(chǎn)登記,，直接注銷原來的土地使用證,，并在不動產(chǎn)登記機構(gòu)門戶網(wǎng)站及不動產(chǎn)所在地指定場所公告15個工作日后，期滿無異議的,，為買房人核發(fā)不動產(chǎn)證,。

　　張城搏還特別提醒市民，公告不計算在辦理登記時限內(nèi),。經(jīng)多方研究,、論證，公告是法律的必經(jīng)程序,，是不能突破的法律障礙,。為了節(jié)省市民的寶貴時間，請市民在辦理登記之前提前進行公告,。

市民可登錄兩網(wǎng)站查詢

　　如果想進一步了解長春市不動產(chǎn)登記情況,，有沒有網(wǎng)絡(luò)上的交互渠道,？

　　長春市國土資源局辦公室主任高慶介紹，為了讓市民進一步了解長春市不動產(chǎn)登記的有關(guān)情況,，政府開通了不動產(chǎn)登記網(wǎng)站,，點擊長春市國土資源局門戶網(wǎng)站（http://www. ）或者長春市不動產(chǎn)統(tǒng)一登記網(wǎng)站（http://ccsbdcdj.）就可以了解長春市不動產(chǎn)登記工作動態(tài)，學習不動產(chǎn)登記政策法規(guī),，查詢不動產(chǎn)登記公示公告,、辦理登記業(yè)務(wù)的要件、辦理時限,，下載表格等,；還可撥打 業(yè) 務(wù) 咨 詢 電 話 ：0431-82009080。

沒土地證咋辦不動產(chǎn)證,？

　　動產(chǎn)登記前,，房主只有房產(chǎn)證沒有土地證怎么辦理不動產(chǎn)證？

　　長春市不動產(chǎn)登記中心主任張城搏介紹,，原來房屋登記屬于房地局管理,，土地登記屬于國土局管理，有大量的房屋只能辦理房產(chǎn)證,，但由于各種各樣的原因辦不了土地證,。大多數(shù)是由于開發(fā)公司建完商品房沒有辦理土地分割，或者是開發(fā)公司已撤銷或注銷（吊銷）,，或者是單位分配的房改房等各種各樣的原因?qū)е路恐髦荒苻k理產(chǎn)權(quán)證辦而不了土地證,。所以在辦理不動產(chǎn)登記的時候，房屋和土地就得同時申請,，同時登記,。但是以上各種各樣的問題不解決，就不能為產(chǎn)權(quán)人同時登記房屋和土地信息,，為了保護權(quán)利人的合法權(quán)益,，針對以上各種原因?qū)е麻L春市大量的只有產(chǎn)權(quán)證而沒有土地證的房屋，在長春市政府的高位統(tǒng)籌下,，各相關(guān)部門的溝通協(xié)調(diào)下,，針對不同情況采取不同類型的處理辦法都給予妥善解決。

房屋更名需提供土地證原件

　　不動產(chǎn)登記后,，房屋更名手續(xù)與原來是否相同,？如果原來的房產(chǎn)證、土地證丟失了,，可以直接補辦不動產(chǎn)證嗎,？

　　長春市國土資源局信息與調(diào)查處處長王闖表示，不動產(chǎn)登記后，房屋更名與原來的房屋更名手續(xù)大致相同,。但需要提醒市民的是：現(xiàn)在是不動產(chǎn)登記了,，如果賣主有土地證的情況下，必須提供土地使用證原件,。

　　如原來的房產(chǎn)證和土地證丟失了,，是可以直接補辦不動產(chǎn)證的。需要權(quán)利人到原發(fā)證機關(guān)查詢登記檔案,，開具遺失公告,，在長春市主要媒體刊登遺失聲明15天，公示期滿無異議后就可以申請補辦不動產(chǎn)證,。

新文化記者 李德慶