史上最全北京買房各類稅費(fèi)列表!燒腦慎入!

北京正興地產(chǎn) 2016年11月26日

北京買房有哪些稅費(fèi)？新房和二手房的稅費(fèi)有什么不同,？住宅和商住房又有哪些差別,？稅費(fèi)這東西還是比較麻煩的，今天小編和大家一起分享買房要交哪些稅費(fèi)以及大致的費(fèi)用,。

因?yàn)榉孔颖旧淼牟煌?，新房跟二手房所收的稅費(fèi)也會(huì)有不一樣。但是無(wú)論新房還是二手房,，都要交契稅,。

北京購(gòu)房契稅怎么收？

所謂契稅是指房屋所有權(quán)發(fā)生變更時(shí)需要買方繳納的稅收,。凡是土地使用權(quán)出售,，根據(jù)國(guó)家規(guī)定，房屋買賣要向國(guó)家繳納契稅，無(wú)論是商品房還是存量房的買賣都要繳納的,。北京購(gòu)房契稅的征收標(biāo)準(zhǔn)如下表所示：

需要注意的是,，北京對(duì)普通住宅和非普通住宅進(jìn)行限定。其中,，普通住房指同時(shí)滿足以下3個(gè)條件的住房：住宅小區(qū)建筑容積率在1.0（含）以上,，單套建筑面積在140（含）平方米以下，實(shí)際成交價(jià)低于同級(jí)別土地上住房平均交易價(jià)格1.2倍以下,。

另外首次上市交易的已購(gòu)公房,、危改回遷房、合作社集資建設(shè)住房,、安居房,、康居房、綠化隔離地區(qū)農(nóng)民安置住房等保障性質(zhì)的住房,，也享受普通住房的待遇,。

除了契稅，二手房跟新房同時(shí)都要征收的還有房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi),，具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)如下：

再簡(jiǎn)單跟大家說(shuō)一下新房的費(fèi)用,。

新房除了契稅和產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)外，還有維修基金,、交易手續(xù)費(fèi),、證照印花稅、工本費(fèi),。

先看公共維修基金：

那交易手續(xù)費(fèi),、證照印花稅和工本費(fèi)呢？

其中,，維修基金則執(zhí)行2008年的標(biāo)準(zhǔn)辦法，即多層住宅以每平米100元交納其公共維修基金,；高層全現(xiàn)澆結(jié)構(gòu)則每平米150元交納,；高層框剪結(jié)構(gòu)200元。另外,，根據(jù)不同的住宅建筑安裝成本其公共維修基金也就有所不同,。

最后說(shuō)一下二手房特有的費(fèi)用。

二手房除了契稅外,，還有增值稅,、個(gè)人所得稅、登記費(fèi),、轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi)和土地證費(fèi),。如果是二手的商住房，還有印花稅和土地增值稅,。我們挨個(gè)來(lái)看一下,。

先是增值稅的征收辦法,。

今年上半年“營(yíng)改增”對(duì)于北上廣深四個(gè)一線城市的增值稅進(jìn)行了特別的規(guī)定。

根據(jù)規(guī)定,，個(gè)人將購(gòu)買不足2年的住房對(duì)外銷售的,，按照5%的征收率全額繳納增值稅；個(gè)人將購(gòu)買2年以上（含2年）的非普通住房對(duì)外銷售的,，以銷售收入減去購(gòu)買住房?jī)r(jià)款后的差額按照5%的征收率繳納增值稅,；個(gè)人將購(gòu)買2年以上（含2年）的普通住房對(duì)外銷售的，免征增值稅,。

具體如表所示：

需要注意的是,，征收辦法5%全額征收，指的是除以（1 5%）再剩以5%的稅率,。

然后是個(gè)稅,、土地增值稅、印花稅的征收辦法,。

其中,，需要注意兩點(diǎn)：

對(duì)于個(gè)人所得稅，目前北京對(duì)于不滿5年或非住宅房屋的個(gè)稅按照差額20%的個(gè)稅征收,，即由合同價(jià)減去購(gòu)買成本等合理費(fèi)用后的20%,。

如果成本價(jià)房如查不到原值的可按照合同價(jià)的全額1%征收。對(duì)出售自有住房與購(gòu)買價(jià)無(wú)差額的,，可根據(jù)原購(gòu)買房產(chǎn)發(fā)票免除征收,。

對(duì)于土地增值稅，目前北京二手房的土地增值稅僅對(duì)非普通住宅進(jìn)行征收,。普通住宅在其轉(zhuǎn)讓時(shí),，暫免征收土地增值稅。土地增值稅的計(jì)算方法按四進(jìn)差額累進(jìn)稅率計(jì)算,，稅率為30%～60%,，對(duì)于無(wú)法提供完全票據(jù)的按金額的5%計(jì)算。

最后二手房交易還有一些其他的零碎費(fèi)用,。

具體包括房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi),、房屋評(píng)估費(fèi)、工本費(fèi),、測(cè)繪費(fèi),。列表如下：

其中，房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)按件收取,，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每件80元,；非住房房屋登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每件550元。工本費(fèi)是單本80元，如果是共有權(quán)證,，多加一本加10元,。

北京二手商住房稅費(fèi)更復(fù)雜。

大家也注意到,，上面的很多表格里面都沒有包含二手的商住房,，其實(shí)，如果你買的二手房是商住房可能上面的內(nèi)容都只能夠參考一下,。北京的二手商住房不僅要另外繳納印花稅和土地增值稅,，在增值稅、個(gè)稅的征收上,，也不一樣,。

對(duì)于增值稅，征收時(shí)需要加上附加稅率0.6%,。

具體為（成交價(jià)格-原購(gòu)房發(fā)票金額）÷1.05*5.6%

對(duì)于個(gè)人所得稅,，采取差額征收的辦法。

即由網(wǎng)簽價(jià)格減去本次增值稅及附加,、購(gòu)房原值,、原契稅、本次印花稅,、上次增值稅發(fā)票金額,、網(wǎng)簽價(jià)格的10%之后，再乘以20%,。

最后再說(shuō)一下土地增值稅的差額征收辦法,。

舉個(gè)例子：

好了，目前小編已累斃?。,。∠Ｍ@里的知識(shí)能夠幫助到大家,。