| 2016/01/29 13:15:38 圖解2016二手房交易稅費(fèi)最新規(guī)定 12項(xiàng)稅費(fèi)詳解買房須知。二手房交易流程對(duì)比新房交易要復(fù)雜得多,。二手房交易稅費(fèi)項(xiàng)目繁多,，買二手房要交哪些稅已經(jīng)成為困擾購(gòu)房者的一大難題。在購(gòu)房之前了解清楚各項(xiàng)稅費(fèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),，有利于減輕二手房交易過程中間的負(fù)擔(dān),，有利于購(gòu)房者提前規(guī)劃購(gòu)房預(yù)算。還可以避免因?yàn)槎址慷愘M(fèi)問題產(chǎn)生的各種矛盾摩擦,。啟東小編整理了2015二手房交易過戶費(fèi)最全清單,，包括契稅、營(yíng)業(yè)稅,、個(gè)稅等收費(fèi)情況,。買二手房前必看。 一,、契稅（買方支付） 契稅是以所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動(dòng)的不動(dòng)產(chǎn)為征稅對(duì)象,，向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。根據(jù)國(guó)家規(guī)定,，房屋買賣要向國(guó)家繳納契稅,，無論是商品房還是存量房的買賣都要繳納的。住宅類房屋標(biāo)準(zhǔn)按房款總價(jià)的1%-3%交納契稅,，具體的比例需根據(jù)國(guó)家相關(guān)政策,，購(gòu)房者的購(gòu)房時(shí)間、購(gòu)房單價(jià),、購(gòu)房面積,、是否第1次購(gòu)房等因素來確定；非住宅類房屋按計(jì)稅參考價(jià)的3%交納,。 二手房稅費(fèi)之契稅（買方支付） (1)首套房且面積90平米以下,，成交價(jià)*1% (2)首套房且面積在90-144平米之間，成交價(jià)*1.5% (3)其他：成交價(jià)*3%,。 二、營(yíng)業(yè)稅（買方支付） 2015年,，房地產(chǎn)市場(chǎng)迎來了3.30新政,。該政策指出，個(gè)人出售購(gòu)買2年以上（含2年）的普通住房的,，免征營(yíng)業(yè)稅,。該細(xì)則主要將免征營(yíng)業(yè)稅的范圍由5年降為2年,，對(duì)想購(gòu)房二手房的購(gòu)房者來說，是重大利好,。此項(xiàng)營(yíng)業(yè)稅由城市維護(hù)建設(shè)稅,、教育費(fèi)附加、地方教育附加和銷售營(yíng)業(yè)稅組成,，征收稅率為5.6%,。 1、房產(chǎn)證未滿2年的,，并且面積在140㎡以上的需要繳納總房?jī)r(jià)的5.6%,； 2、房產(chǎn)證未滿2年的,，并且面積在140㎡以下的需要繳納差額的5.6%,； 3、房產(chǎn)證滿2年的,，并且面積在140㎡以上的需要繳納房產(chǎn)交易盈利部分的5.6%,； 4、房產(chǎn)證滿2年的,，并且面積在140㎡以下的免交,。 三、個(gè)稅（買方支付） 個(gè)稅的征收方式為： 應(yīng)納個(gè)人所得稅＝計(jì)稅價(jià)格*1%（或1.5%,、3%） 個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓個(gè)人所得稅核定征收率標(biāo)準(zhǔn)為：普通住房1%,，非普通住房或非住宅類房產(chǎn)為1.5%，拍賣房產(chǎn)為3%,。 對(duì)于個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用2年以上,、并且是家庭唯一住宅，免征個(gè)人所得稅,。 四,、印花稅（買賣雙方各0.05%） 印花稅是針對(duì)合同或者具有合同性質(zhì)的憑證，產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù),，營(yíng)業(yè)賬簿,，權(quán)利、許可證照和經(jīng)財(cái)政部確定征稅的其他憑證所收的一類稅費(fèi),。對(duì)商品房銷售合同統(tǒng)一按產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)依萬分之五稅率征收印花稅,。 對(duì)于購(gòu)房者而言，印花稅的稅率是0.05%,，即購(gòu)房者應(yīng)納稅額為計(jì)稅價(jià)格*0.05%的數(shù)值,，印花稅采取由納稅人自行繳納完稅的方式。 對(duì)個(gè)人銷售或購(gòu)買住房暫免征印花稅。 二級(jí)轉(zhuǎn)移登記只收取買方0.05%的印花稅,。 五,、土地增值稅： 個(gè)人轉(zhuǎn)讓非住宅類房產(chǎn)的核定征收方式由登記中心代征，其他均由納稅人自行到房地產(chǎn)所在地主管稅務(wù)機(jī)關(guān)繳納或辦理核實(shí)手續(xù)后由登記中心代征,。 對(duì)個(gè)人銷售住房暫免征收土地增值稅 核定征收方式：應(yīng)納土地增值稅額＝計(jì)稅價(jià)格*核定征收率,。一般城市土地增值稅核定征收標(biāo)準(zhǔn)：商鋪、寫字樓,、酒店為10%,，其他非住宅類房產(chǎn)為5%。 六,、登記費(fèi) 其收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)分為住房與非住房,。個(gè)人住房登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每件80元；非住房房屋登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每件550元,。房屋登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)中包含《房屋所有權(quán)證土地使用權(quán)證》工本費(fèi),。 七、房地產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi) 新建商品房的房產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)按照3元/平方米收取,，由轉(zhuǎn)讓方承擔(dān),。 經(jīng)濟(jì)適用房的房地產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)減半收取，由買方承擔(dān),。 其他情況的房地產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)按照6元/平方米收取,，由交易雙方各承擔(dān)50%。 八,、傭金 成交價(jià)*3%,，交易雙方各付一半。 |
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