個人轉(zhuǎn)讓二手住房相關(guān)稅費(fèi)政策

首先，咱們先來看看賣方需要繳納哪些稅費(fèi),。

第一,，增值稅及附加。如果個人購房不足2年,，就準(zhǔn)備對外出售的,，要按照5%的征收率全額繳納增值稅；如果個人購買住房滿2年及以上對外出售,，免征增值稅,。

第二，個人所得稅,。購房時間沒滿5年的,，或者是購房滿5年，但不是家里唯一生活用房的,，按規(guī)定計算征收個人所得稅（采取查實(shí)征收方式的,，按轉(zhuǎn)讓財產(chǎn)的收入額減除財產(chǎn)原值和合理費(fèi)用后的余額20%征收；采取核定征收方式的,，按轉(zhuǎn)讓收入全額1%征收）,。

個人轉(zhuǎn)讓自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房的,，取得的所得免征個人所得稅,。解釋一下，“自用5年以上”是指個人購房至轉(zhuǎn)讓房屋的時間超過5年,。之前提到的“生活唯一住房”是指,，在同一省,、自治區(qū)、直轄市范圍內(nèi)納稅人（有配偶的為夫妻雙方）僅擁有一套住房,。

說完了賣方，我們再來看看買方需要怎么做,。

買房相對簡單,，只要繳納契稅就行，繳納多少契稅跟房子的面積有很大關(guān)系,。對個人購買家庭唯一住房,，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅,；面積為90平方米以上的,，減按1.5%的稅率征收契稅。

對個人購買家庭第二套改善性住房的,，面積為90平方米及以下的,，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的,，減按2%的稅率征收契稅,。

說完了二手房買賣,，咱們再來說說贈與，這種情況也是越來越多,，很多人都想知道,，贈與還用不用繳納稅費(fèi)。無償贈與配偶,、父母,、子女、爺爺奶奶,、姥姥姥爺,、孫子女、外孫子女,、兄弟姐妹暫免征收增值稅,，對當(dāng)事雙方不征收個人所得稅。但是還需要繳納別的費(fèi)用,，咱們舉個例子,，比如爺爺要把房子贈與孫子，那么贈與人也就是爺爺需要按萬分之五繳納印花稅,，孫子需繳納4%的契稅和萬分之五印花稅,。具體情況為：本人免征增值稅,、個人所得稅；應(yīng)按萬分之五計算印花稅,，減按50%征收,；孫子應(yīng)按4%繳納契稅；孫子按萬分之五計算印花稅,，減按50%征收,。（個人銷售房產(chǎn)視同增值稅小規(guī)模納稅人，印花稅減按50%征收）

送個小福利,，房屋贈與申報報送資料清單：

1.房屋所有權(quán)證或不動產(chǎn)權(quán)證原件

2.契稅完稅證明原件

3.贈與合同原件

4.贈與雙方身份證明原件,，代辦人需提供委托公證書和代辦人身份證明原件

5.認(rèn)定贈與享受減免的需提供：

增值稅、個人所得稅：無償贈與配偶,、父母,、子女、祖父母,、外祖父母,、孫子女、外孫子女,、兄弟姐妹的,，提交戶口簿或者出生證明或者單位人事檔案或者人民法院判決書或者人民法院調(diào)解書或者其他部門（有資質(zhì)的機(jī)構(gòu)）出具的能夠證明雙方親屬關(guān)系的證明資料原件

土地增值稅：無償贈與配偶、父母,、子女,、祖父母、外祖父母,、孫子女,、外孫子女的，提供資料與增值稅,、個人所得稅相同,。

無償贈與非親屬撫養(yǎng)或贍養(yǎng)關(guān)系人的還需提供：人民法院判決書或者人民法院調(diào)解書或者鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府或者街道辦事處出具的撫養(yǎng)（贍養(yǎng)）關(guān)系證明，或者其他部門（有資質(zhì)的機(jī)構(gòu)）出具的能夠證明雙方撫養(yǎng)（贍養(yǎng)）關(guān)系的證明資料原件,。