隨著上海市第六批次共有產(chǎn)權(quán)保障住房申請(qǐng)受理工作的開(kāi)展，一時(shí)間保障房又成為了熱議的話題,，然而對(duì)于上海的保障房你們都了解多少呢,？今天，小編就來(lái)為大家普及一下關(guān)于上海保障房的知識(shí),。

問(wèn)：保障房為哪些人提供的,？

上海保障性住房是指政府為中低收入住房困難家庭所提供的限定標(biāo)準(zhǔn)、限定價(jià)格或租金的住房,。

上海自2010年起開(kāi)始供應(yīng)共有產(chǎn)權(quán)保障房,，今年起，試點(diǎn)批次1800余戶家庭已取得房地產(chǎn)權(quán)證逾五年,，將陸續(xù)符合上市交易的年限要求,，也就是說(shuō)，在上海購(gòu)房人,、同住人取得房地產(chǎn)權(quán)證滿5年,，就可以購(gòu)買(mǎi)政府產(chǎn)權(quán)份額，也可以上市轉(zhuǎn)讓共有產(chǎn)權(quán)保障住房,。

問(wèn)：都有哪些類型的保障房？

你們可知道,？在上海保障性住房分為公共租賃住房,，限價(jià)商品房，經(jīng)濟(jì)適用房三大類,。其中公共租賃住房還可以再分為普通公租房,、廉租房兩類。

問(wèn)：不同保障房都應(yīng)如何申請(qǐng),？

一,、經(jīng)濟(jì)適房（只賣(mài)不租）

是指根據(jù)國(guó)家經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)計(jì)劃安排建設(shè)的住宅。由國(guó)家統(tǒng)一下達(dá)計(jì)劃,，用地一般實(shí)行行政劃撥的方式,，免收土地出讓金，對(duì)各種經(jīng)批準(zhǔn)的收費(fèi)實(shí)行減半征收,，出售價(jià)格實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià),，按保本微利的原則確定。

申請(qǐng)條件：

同時(shí)符合下列標(biāo)準(zhǔn)的上海市城鎮(zhèn)居民家庭,，可以申請(qǐng)購(gòu)買(mǎi)經(jīng)適房：

（一）家庭成員在本市實(shí)際居住,，具有本市城鎮(zhèn)常住戶口連續(xù)滿3年,，且在提出申請(qǐng)所在地的城鎮(zhèn)常住戶口連續(xù)滿2年。

（二）家庭人均住房建筑面積低于15平方米(含15平方米),。

（三）3人及以上家庭人均年可支配收入低于6萬(wàn)元(含6萬(wàn)元),、人均財(cái)產(chǎn)低于15萬(wàn)元(含15萬(wàn)元);2人及以下家庭人均年可支配收入和人均財(cái)產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)按前述標(biāo)準(zhǔn)上浮20%，即人均年可支配收入低于7.2萬(wàn)元(含7.2萬(wàn)元),、人均財(cái)產(chǎn)低于18萬(wàn)元(含18萬(wàn)元),。

（四）家庭成員在提出申請(qǐng)前5年內(nèi)未發(fā)生過(guò)住房出售行為和贈(zèng)與行為，但家庭成員之間住房贈(zèng)與行為除外,。

同時(shí)符合上述標(biāo)準(zhǔn),，具有完全民事行為能力的單身人士(包括未婚、喪偶,、或者離婚滿3年的人士),，男性年滿28周歲、女性年滿25周歲,，可以單獨(dú)申請(qǐng)購(gòu)買(mǎi)經(jīng)適房,。

申請(qǐng)材料：

1、申請(qǐng)表：共同申請(qǐng)人,、同住人或者單身申請(qǐng)人簽名的經(jīng)濟(jì)適用住房申請(qǐng)表,。

2、身份證：共同申請(qǐng)人,、同住人或者單身申請(qǐng)人的身份證明材料(原件及復(fù)印件),。

3、戶籍證明：共同申請(qǐng)人,、同住人或者單身申請(qǐng)人的戶口簿等戶籍證明(原件及復(fù)印件),。

4、婚姻狀況證明：共同申請(qǐng)人,、同住人或者單身申請(qǐng)人的婚姻狀況證明(原件及復(fù)印件),，離婚的應(yīng)提交法院離婚判決書(shū)或離婚協(xié)議書(shū)(原件及復(fù)印件)。

5,、房地產(chǎn)權(quán)證：共同申請(qǐng)人,、同住人或者單身申請(qǐng)人戶籍所在地住房和他處住房的《房地產(chǎn)權(quán)證》等有效權(quán)屬憑證或《租用居住公房憑證》(原件及復(fù)印件);原住房已被拆遷的，需提交拆遷補(bǔ)償安置憑證(原件及復(fù)印件),。

6,、收入證明材料：共同申請(qǐng)人或者單身申請(qǐng)人在提出申請(qǐng)時(shí)的規(guī)定申請(qǐng)期起始日上一個(gè)月末前溯一年內(nèi)的收入證明：?jiǎn)挝蛔C明，失業(yè)證明,，無(wú)業(yè)證明,，領(lǐng)取各類補(bǔ)助、補(bǔ)貼的證明,，領(lǐng)取贍養(yǎng)費(fèi),、撫（扶）養(yǎng)費(fèi)的收入證明,，房屋出租協(xié)議或者合同，以及《上海市經(jīng)濟(jì)適用住房申請(qǐng)家庭經(jīng)濟(jì)狀況核對(duì)實(shí)施細(xì)則》規(guī)定的其他收入證明材料,。

7,、財(cái)產(chǎn)情況證明：共同申請(qǐng)人或者單身申請(qǐng)人在提出申請(qǐng)時(shí)的規(guī)定申請(qǐng)期起始日上一個(gè)月末的財(cái)產(chǎn)情況證明：證券對(duì)賬單，債權(quán)憑證,，商業(yè)保險(xiǎn)合同,，車輛的登記證書(shū)，非居住類房屋的《房地產(chǎn)權(quán)證》等有效權(quán)屬憑證或者《公有非居住房屋租賃合同》等有關(guān)憑證,，以及《上海市經(jīng)濟(jì)適用住房申請(qǐng)家庭經(jīng)濟(jì)狀況核對(duì)實(shí)施細(xì)則》規(guī)定的其他財(cái)產(chǎn)證明材料,，存在規(guī)定申請(qǐng)期起始日上1個(gè)月末前溯1年內(nèi)出售、贈(zèng)與,、支取使用較大價(jià)值財(cái)產(chǎn)情形的,，還需要提供有關(guān)說(shuō)明和有效憑證。

8.書(shū)面文件：申請(qǐng)對(duì)象簽名的同意接受政府指定機(jī)構(gòu)核查其住房的經(jīng)濟(jì)狀況并公示核查結(jié)果的書(shū)面文件,。

9.其它：街道（鄉(xiāng)鎮(zhèn)）或者區(qū)（縣）住房保障機(jī)構(gòu)審核需要的其他材料,。

二、公共租賃住房（只租不賣(mài)）

是指由國(guó)家提供政策支持,，各種社會(huì)主體通過(guò)新建或者其他方式籌集房源,、專門(mén)面向中低收入群體出租的保障性住房。公共租賃住房不是歸個(gè)人所有,，而是由政府或公共機(jī)構(gòu)所有,，用低于市場(chǎng)價(jià)或者承租者承受起的價(jià)格，向新就業(yè)職工出租,，包括一些新的大學(xué)畢業(yè)生,，還有一些從外地遷移到城市工作的群體。

申請(qǐng)條件

(1)具有本市城鎮(zhèn)常住戶口,，或持有《上海市居住證》和連續(xù)繳納社會(huì)保險(xiǎn)金達(dá)到規(guī)定年限,。

(2)已與本市就業(yè)單位簽訂一定年限的勞動(dòng)或工作合同,。

(3)在本市無(wú)自有住房或人均住房建筑面積低于15平,，因結(jié)婚分室居住有困難的，人均面積可適當(dāng)放寬,。

(4)申請(qǐng)時(shí)未享受本市廉租住房,、經(jīng)濟(jì)適用住房等其他住房保障政策。

申請(qǐng)材料：

1.公共租賃住房準(zhǔn)入資格申請(qǐng)表,。

2.身份證以及復(fù)印件,。

3.本市戶籍證明復(fù)印件(本市戶籍)，《上海市居住證》復(fù)印件(非本市戶籍),。

4.婚姻證明,。

5.擁有本市產(chǎn)權(quán)房的《房地產(chǎn)權(quán)證》復(fù)印件,。

6.承租本市公有住房的《租用居住公房憑證》。

7.勞動(dòng)合同,。

8.戶籍地住房的相關(guān)證明材料(本市戶籍),，社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明(非本市戶籍）。

9.戶口薄以及其他相關(guān)材料,。

三,、廉租房（只租不賣(mài)）

是指政府以租金補(bǔ)貼或?qū)嵨锱渥獾姆绞剑蚍铣擎?zhèn)居民最低生活保障標(biāo)準(zhǔn)且住房困難的家庭提供社會(huì)保障性質(zhì)的住房,。低收入家庭對(duì)廉租住房沒(méi)有產(chǎn)權(quán),，是非產(chǎn)權(quán)的保障性住房。

申請(qǐng)條件

1.申請(qǐng)家庭成員之間具有法定的贍養(yǎng),、撫養(yǎng)或者扶養(yǎng)關(guān)系,，且共同生活。

2.申請(qǐng)家庭成員在本市實(shí)際居住,，具有本市城鎮(zhèn)常住戶口滿3年,，且具有申請(qǐng)所在地城鎮(zhèn)常住戶口滿1年。

3.申請(qǐng)家庭人均居住面積低于7平方米(含7平方米),。

4.3人及以上申請(qǐng)家庭人均年可支配收入低于25200元(含25200元),、人均財(cái)產(chǎn)低于80000元(含80000元)，2人及以下申請(qǐng)家庭人均年可支配收入低于27720元(含27720元),、人均財(cái)產(chǎn)低于88000元(含88000元),。

5.申請(qǐng)家庭成員在申請(qǐng)前5年內(nèi)，未發(fā)生過(guò)因出售或贈(zèng)與住房而造成住房困難的行為,。

6.符合上述條件,，年滿年滿35周歲的單身人士(包括未婚、喪偶或者離婚滿3年的人士),，可以單獨(dú)申請(qǐng),。

申請(qǐng)材料：

1.共同申請(qǐng)人、單身申請(qǐng)人,、其他同住人(其他同住人指除共同申請(qǐng)人,、單身申請(qǐng)人之外，原則上為在共同申請(qǐng)人,、單身申請(qǐng)人戶籍地住房和他處住房?jī)?nèi)具有本市城鎮(zhèn)常住戶口且實(shí)際居住的人員,， 以及其他按規(guī)定應(yīng)當(dāng)列入的人員，下同)本人簽名的廉租住房申請(qǐng)表,。

2.共同申請(qǐng)人,、單身申請(qǐng)人、其他同住人的身份證(原件及復(fù)印件)。

3.共同申請(qǐng)人,、單身申請(qǐng)人,、其他同住人的戶口簿等戶籍證明(原件及復(fù)印件)。

4.共同申請(qǐng)人,、單身申請(qǐng)人,、其他同住人的婚姻狀況證明(原件及復(fù)印件)。離婚的應(yīng)提交離婚證,、離婚協(xié)議書(shū),，或者法院離婚判決書(shū)(民事調(diào)解 書(shū))(原件及復(fù)印件)。

5.共同申請(qǐng)人,、單身申請(qǐng)人,、需要核定經(jīng)濟(jì)狀況的其他同住人戶籍所在地住房和他處住房的《房地產(chǎn)權(quán)證》等有效權(quán)屬憑證或《租用居住公房憑證》 (原件及復(fù)印件);原住房已被拆遷的，需提交拆遷補(bǔ)償安置憑證(原件及復(fù)印件),。

6.共同申請(qǐng)人,、單身申請(qǐng)人、需要核定經(jīng)濟(jì)狀況的其他同住人在提出申請(qǐng)吋的申請(qǐng)之日上一個(gè)月末前溯一年內(nèi)的收入證明,。

7.共同申請(qǐng)人,、單身申請(qǐng)人、需要核定經(jīng)濟(jì)狀況的其他同住人在提出申請(qǐng)時(shí)的申請(qǐng)之日上一個(gè)月末的財(cái)產(chǎn)情況證明,。

8.在申請(qǐng)之日上一個(gè)月末前溯一年內(nèi)出售,、贈(zèng)與、支取財(cái)產(chǎn)價(jià)值超過(guò)30000元(含30000元)的,， 須提供合理說(shuō)明,、資金流轉(zhuǎn)憑證等有效證明材料。

9.其他與收入,、財(cái)產(chǎn)相關(guān)材料,。

注意事項(xiàng)：上海廉租住房保障面積按照人均居住面積10平方米計(jì)算。廉租住房租金配租申請(qǐng)家庭配租面積不足居住面積10平方米的,，按照10平方米計(jì)算,。

四、限價(jià)商品房

國(guó)家九部委《關(guān)于調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)穩(wěn)定住房?jī)r(jià)格的意見(jiàn)》中指出,，“要優(yōu)先保證中低價(jià)位,、中小套型普通商品住房和廉租住房的土地供應(yīng)，其年度供應(yīng)量不得低于居住用地供應(yīng)總量的70%,；土地供應(yīng)應(yīng)在限套型,、限房?jī)r(jià)基礎(chǔ)上,，采取競(jìng)地價(jià),、競(jìng)房?jī)r(jià)的辦法，以招標(biāo)方式確定開(kāi)發(fā)建設(shè)單位?！逼渲刑岬降摹跋尢仔汀?、“限房?jī)r(jià)”的普通商品住房，被稱作“限價(jià)商品房”,。

申請(qǐng)條件：

1.擁有限價(jià)房出售地所在戶口,。

2.家庭年人均收入低于3萬(wàn)元，2人(含)以下家庭的家庭人口可按實(shí)際人口數(shù)的1.5倍計(jì)算,，即單人戶上年收入不超過(guò)4.5萬(wàn)元,，2人戶上年總收入不超過(guò)9萬(wàn)元。

3.家庭住房建筑面積小于60平米,，認(rèn)定住房面積時(shí),，家庭住房為公有住房的，高層和多層成套住房建筑面積按計(jì)租面積乘以1.3計(jì)算,，平房和非成套住房建筑面積按計(jì)租面積乘以1.15計(jì)算,。

4.首次購(gòu)房。

5.家庭人口在兩人以上(包括兩人),。

申請(qǐng)材料：

1. 申請(qǐng)人本人身份證

2. 家庭成員戶口簿

3. 家庭住房有關(guān)證明材料

4. 家庭成員收入證明材料

5. 申請(qǐng)人與用人單位簽訂的勞動(dòng)合同

6. 申請(qǐng)人社會(huì)保險(xiǎn)繳存證明,。

注意事項(xiàng)：

限價(jià)商品住房自辦理房地產(chǎn)權(quán)屬登記之日起，8年內(nèi)不得上市轉(zhuǎn)讓,。限價(jià)房的申請(qǐng)人及其家庭成員,，5年內(nèi)不得再申請(qǐng)限價(jià)商品住房及其他各類保障性住房。

限價(jià)商品住房購(gòu)買(mǎi)人未在交房之日起一年內(nèi)入住的,，由有關(guān)部門(mén)依法或按合同約定收回住房,、收取違約金，并依法追究相關(guān)責(zé)任,。