一,、2013年住房保障政策調(diào)整

　　(一)2013年對(duì)廉租住房實(shí)物配租補(bǔ)貼申請(qǐng)條件進(jìn)行了哪些調(diào)整,？
　　答：重殘和雙殘家庭申請(qǐng)廉租住房實(shí)物配租補(bǔ)貼的收入準(zhǔn)入條件,，由家庭上年人均月收入低于800元(含)，調(diào)整為家庭上年人均月收入低于960元(含)

　　(二)2013年對(duì)廉租住房租房補(bǔ)貼申請(qǐng)條件進(jìn)行了哪些調(diào)整,？
　　答：廉租住房租房補(bǔ)貼收入準(zhǔn)入條件，由家庭上年人均月收入低于1060元(含),，調(diào)整為家庭上年人均月收入低于1160元(含)。

　　(三)2013年對(duì)經(jīng)濟(jì)租賃房租房補(bǔ)貼申請(qǐng)條件進(jìn)行了哪些調(diào)整,？
　　答：經(jīng)濟(jì)租賃房租房補(bǔ)貼收入準(zhǔn)入條件，由家庭上年人均月收入低于2000元(含),，調(diào)整為家庭上年人均月收入低于2200元(含),。

　　(四)2013年對(duì)限價(jià)商品住房申請(qǐng)條件進(jìn)行了哪些調(diào)整,？
　　答：2013年將具有武清區(qū)、寶坻區(qū),、靜?？h,、寧河縣和薊縣(簡(jiǎn)稱“兩區(qū)三縣”)非農(nóng)業(yè)戶籍,，申請(qǐng)時(shí)在市內(nèi)六區(qū)、環(huán)城四區(qū)工作并在市內(nèi)六區(qū),、環(huán)城四區(qū)連續(xù)繳納社會(huì)保險(xiǎn)1年以上,，且符合我市限價(jià)商品住房申請(qǐng)條件的人員納入限價(jià)商品住房申請(qǐng)范圍。

　　(五)兩區(qū)三縣人員到哪里申請(qǐng)限價(jià)商品住房,？須提供哪些要件,？
　　答：符合限價(jià)商品住房申請(qǐng)條件的兩區(qū)三縣人員，需到戶籍所在地的區(qū)縣房管局提出申請(qǐng),。
　　申請(qǐng)人需攜帶以下證明材料：(一)申請(qǐng)人本人身份證；(二)家庭成員戶口簿,；(三)家庭住房有關(guān)證明材料,；(四)家庭成員收入證明材料；(五)申請(qǐng)人與用人單位簽訂的勞動(dòng)合同,；(六)申請(qǐng)人社會(huì)保險(xiǎn)繳存證明,。有特殊情況的，需按受理申請(qǐng)部門要求,，提供其它相關(guān)證明材料,。

　　(六)具有兩區(qū)三縣非農(nóng)業(yè)戶籍人員申請(qǐng)時(shí),，工作地址及連續(xù)繳納社會(huì)保險(xiǎn)1年以上如何認(rèn)定？
　　答：申請(qǐng)人工作地址原則上以申請(qǐng)人與用人單位簽訂的勞動(dòng)合同記載的單位地址為準(zhǔn),。勞動(dòng)合同記載的單位地址與申請(qǐng)時(shí)實(shí)際工作地址不符的,，可由用人單位據(jù)實(shí)開具《工作地址證明》。
　　申請(qǐng)人連續(xù)繳納社會(huì)保險(xiǎn)1年以上按社會(huì)保險(xiǎn)繳存證明認(rèn)定,。

　　(七)2013年限價(jià)商品住房其它政策有沒有調(diào)整,？
　　答：2013年除擴(kuò)大了限價(jià)商品住房申請(qǐng)的區(qū)域范圍外，還對(duì)兩項(xiàng)政策有所調(diào)整,。
　　一是對(duì)申請(qǐng)家庭出售或置換住房的認(rèn)定政策。對(duì)申請(qǐng)人及與其共同申請(qǐng)的家庭成員,，將原有私產(chǎn)住房出售或?qū)⒃凶夤凶》恐脫Q且名下確無住房的，由原“2008年1月1日以后,，申請(qǐng)人家庭成員將原有私產(chǎn)住房出售,、贈(zèng)與他人或?qū)⒃凶夤凶》恐脫Q的仍認(rèn)定為申請(qǐng)家庭住房”,，調(diào)整為私產(chǎn)住房買賣合同或公有住房置換協(xié)議記載的交易時(shí)間距申請(qǐng)之日已滿3年的，可不認(rèn)定為申請(qǐng)家庭住房面積,；不滿3年的仍認(rèn)定為申請(qǐng)家庭住房面積,。

　　二是對(duì)離異人員的申請(qǐng)政策。離異人員符合申請(qǐng)限價(jià)房條件的,，由原離異滿2年后方可申請(qǐng)調(diào)整為滿1年后方可申請(qǐng),。離異時(shí)間以法院相關(guān)判決文書或離婚協(xié)議注明的離異日期為準(zhǔn)。


　二,、“三種補(bǔ)貼”政策問答


(一)哪些家庭可申請(qǐng)廉租住房實(shí)物配租補(bǔ)貼,？
　　答：具有本市市內(nèi)六區(qū)非農(nóng)業(yè)常住戶籍、家庭人均住房使用面積在9平方米(含)以下,、人均財(cái)產(chǎn)5萬元(含)以下、未享受其他住房保障的兩人(含)以上的五類家庭：
　　1,、享受最低生活保障待遇一年以上或定期撫恤補(bǔ)助優(yōu)撫待遇;
　　2、享受民政部門特困救助一年以上,、符合“孤老、大病,、四級(jí)以上(含)殘疾”認(rèn)定條件;
　　3、上年人均月收入在960元(含)以下的重殘或雙殘家庭;
　　4,、上年收入在4.5萬元(含)以下的市級(jí)以上勞動(dòng)模范(保持榮譽(yù))家庭；
　　5,、上年收入在4.5萬元(含)以下的不享受政府定期撫恤金的烈士遺屬、因公犧牲軍人遺屬,、病故軍人遺屬(遺屬包括父母、配偶,、子女,，以下簡(jiǎn)稱“三屬”)家庭,。


(二)哪些家庭可申請(qǐng)廉租住房租房補(bǔ)貼,？
　　答：申請(qǐng)廉租住房租房補(bǔ)貼的家庭須同時(shí)具備以下條件：
　　1、具有本市非農(nóng)業(yè)常住戶籍;
　　2,、家庭上年人均月收入在1160元(含)以下;市級(jí)以上勞動(dòng)模范(保持榮譽(yù))家庭、不享受政府定期撫恤金的“三屬”家庭上年收入在4.5萬元(含)以下;
　　3,、家庭人均現(xiàn)住房使用面積在9平方米(含)以下;
　　4、家庭人均財(cái)產(chǎn)5萬元(含)以下,；
　　5、未享受其他方式住房保障政策,。


(三)哪些家庭可以申請(qǐng)經(jīng)濟(jì)租賃房租房補(bǔ)貼？
　　答：申請(qǐng)經(jīng)濟(jì)租賃房租房補(bǔ)貼的家庭應(yīng)當(dāng)同時(shí)符合下列條件：
　　1,、具有本市非農(nóng)業(yè)常住戶籍；
　　2,、家庭上年人均月收入在2200元(含)以下;
　　3,、家庭人均現(xiàn)住房使用面積在9平方米(含)以下,；
　　4、家庭人均財(cái)產(chǎn)5萬元(含)以下,；
　　5、未享受其他方式住房保障政策,。


(四)到哪去申請(qǐng)“三種補(bǔ)貼”,？須提供哪些要件？
　　答：申請(qǐng)“三種補(bǔ)貼”家庭,，由戶主或由戶主委托具有完全民事行為能力的家庭成員，到戶籍所在街道辦事處(鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府)提出申請(qǐng),。
　　申請(qǐng)時(shí)需提供以下要件原件及復(fù)印件：
　　1、本人及家庭成員身份證,；
　　2,、家庭戶口簿；
　　3,、家庭成員上年收入的相關(guān)證明材料或《天津市最低生活保障金領(lǐng)取證》(或《定期補(bǔ)助人員證》,、《定期撫恤金領(lǐng)取證》,、《特困救助卡》)等相關(guān)證件；
　　4,、現(xiàn)住房有關(guān)材料；
　　5,、其他特殊情況需提供的相應(yīng)證明,。


(五)市級(jí)以上勞模、“三屬”家庭申請(qǐng)廉租住房補(bǔ)貼須提供哪些身份證明材料,？
　　答：申請(qǐng)廉租住房補(bǔ)貼的市級(jí)以上勞模家庭,、不享受定期撫恤金的“三屬”家庭,，在提供上述要件基礎(chǔ)上，還須提供：
　　市級(jí)以上勞模家庭,，須提供市級(jí)勞模證書和市勞模協(xié)會(huì)開具的《天津市市級(jí)以上勞動(dòng)模范身份證明》的原件及復(fù)印件。
　　不享受政府定期撫恤金的“三屬”家庭,，須提供“烈士證明書”,、“因公犧牲軍人證明書”,、“病故軍人證明書”的原件及復(fù)印件。未持有“烈士證明書”原件的遺屬,，須提供復(fù)印件及區(qū),、縣民政局開具的身份證明。


(六)廉租住房租房補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)是多少,？
　　答：廉租住房租房補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)為：市內(nèi)六區(qū)每月每平方米使用面積36元,，環(huán)城四區(qū)和濱海新區(qū)每月每平方米使用面積34元，武清,、寶坻區(qū)和靜海,、寧河,、薊縣每月每平方米使用面積28元。


(七)經(jīng)濟(jì)租賃房租房補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)是多少,？
　　答：經(jīng)濟(jì)租賃房租房補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)為：市內(nèi)六區(qū)每月每平方米使用面積19元；環(huán)城四區(qū)和濱海新區(qū)每月每平方米使用面積17元,；武清區(qū),、寶坻區(qū)和靜海,、寧河、薊縣每月每平方米使用面積15元,。


(八)租房補(bǔ)貼住房面積保障標(biāo)準(zhǔn)是多少,？
　　答：租房補(bǔ)貼住房面積保障標(biāo)準(zhǔn)均為人均使用面積12平方米


(九)租房補(bǔ)貼月補(bǔ)貼額如何計(jì)算？
　　答：月租房補(bǔ)貼額=月租房補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)×家庭應(yīng)補(bǔ)貼面積
　　家庭應(yīng)補(bǔ)貼面積按照家庭現(xiàn)住房使用面積與租房補(bǔ)貼面積保障標(biāo)準(zhǔn)的差額計(jì)算,。即家庭應(yīng)補(bǔ)貼面積=租房補(bǔ)貼面積保障標(biāo)準(zhǔn)(12平方米/人)×享受租房補(bǔ)貼家庭人口-現(xiàn)住房使用面積,。家庭應(yīng)補(bǔ)貼面積小于15平方米的，按15平方米計(jì)算,。
　　例如：市內(nèi)六區(qū)某三口之家,，家庭成員為申請(qǐng)人、配偶和未婚子女,，其家庭收入、財(cái)產(chǎn)均符合廉租住房租房補(bǔ)貼條件,，家庭現(xiàn)住房使用面積為24平方米。該家庭月租房補(bǔ)貼額計(jì)算：
　　1,、家庭應(yīng)補(bǔ)貼面積：12×3-24=12(平方米),，該家庭應(yīng)補(bǔ)貼面積小于15平方米,，故按15平方米計(jì)算。
　　2、家庭月租房補(bǔ)貼額：市內(nèi)六區(qū)廉租住房租房補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)為每月每平方米使用面積36元,，該家庭月租房補(bǔ)貼額為36×15=540元。
　　經(jīng)濟(jì)租賃房租房補(bǔ)貼月補(bǔ)貼額計(jì)算同上,。


(十)享受廉租住房租房補(bǔ)貼家庭,，每月最低可申領(lǐng)多少補(bǔ)貼,？
　　答：符合廉租房租房補(bǔ)貼條件家庭，每戶最低月租房補(bǔ)貼額為：市內(nèi)六區(qū)每月540元,、環(huán)城四區(qū)和濱海新區(qū)每月510元,、武清區(qū),、寶坻區(qū)和靜海、寧河,、薊縣每月420元。


(十一)享受經(jīng)濟(jì)租賃房租房補(bǔ)貼家庭,，每月最低可申領(lǐng)多少補(bǔ)貼？
　　答：符合經(jīng)濟(jì)租賃房租房補(bǔ)貼條件家庭,，每戶最低月租房補(bǔ)貼額為：市內(nèi)六區(qū)每月285元、環(huán)城四區(qū)和濱海新區(qū)每月255元,、武清區(qū),、寶坻區(qū)和靜海,、寧河、薊縣每月225元,。

　　三、限價(jià)商品住房政策問答


(一)申請(qǐng)限價(jià)商品住房需具備哪些條件,？
　　答：申請(qǐng)購(gòu)買限價(jià)商品住房的家庭須同時(shí)符合以下條件:
　　1、申請(qǐng)人具有本市市內(nèi)六區(qū),、環(huán)城四區(qū)及濱海新區(qū)范圍內(nèi)非農(nóng)業(yè)戶籍；具有武清區(qū),、寶坻區(qū)、靜?？h、寧河縣和薊縣(簡(jiǎn)稱“兩區(qū)三縣”)非農(nóng)業(yè)戶籍的人員,，申請(qǐng)時(shí)在市內(nèi)六區(qū)、環(huán)城四區(qū)工作并在市內(nèi)六區(qū),、環(huán)城四區(qū)連續(xù)繳納社會(huì)保險(xiǎn)1年以上；
　　2,、3人及3人以上家庭上年人均收入低于3萬元，2人和1人家庭上年人均收入低于4.5萬元,；
　　3,、家庭住房建筑面積不超過60平方米；
　　4,、家庭人口2人及以下的人均財(cái)產(chǎn)低于13萬元(含)、3人家庭人均財(cái)產(chǎn)低于11萬元(含)、4人及以上的家庭人均財(cái)產(chǎn)低于10萬元(含),；
　　5,、未享受其他方式住房保障政策,。


(二)單人是否可以申請(qǐng)限價(jià)商品住房,？
　　答：男超過25歲、女超過23歲的未婚人員或離異,、喪偶人員，如果符合申請(qǐng)須具備的戶籍,、收入、財(cái)產(chǎn)條件,，且名下無私產(chǎn)住房也未承租公有住房的,，可單人申請(qǐng)限價(jià)商品住房,。


(三)申請(qǐng)限價(jià)商品住房家庭成員如何認(rèn)定？
　　答：申請(qǐng)人家庭成員按申請(qǐng)人,、申請(qǐng)人配偶及未成年子女或成年未婚子女確定。與申請(qǐng)人長(zhǎng)期共同居住的近親屬,，可作為申請(qǐng)人家庭成員。


(四)戶籍為本市集體戶口是否可以申請(qǐng),，有無年限限制,？
　　答：因就業(yè)在本市單位落戶的城鎮(zhèn)戶籍集體戶口可以申請(qǐng)且無年限限制。


(五)公有住房計(jì)租面積如何換算為建筑面積,？
　　答：家庭住房為公有住房的，高層和多層成套住房建筑面積,，按計(jì)租面積乘以1.3計(jì)算,；平房和非成套住房建筑面積，按計(jì)租面積乘以1.15計(jì)算,。


(六)到哪去申請(qǐng)限價(jià)商品房？須提供哪些要件,？
　　答：申請(qǐng)人到戶籍所在地的區(qū)房管局提出申請(qǐng)。申請(qǐng)人需攜帶以下證明材料：(一)申請(qǐng)人本人身份證,；(二)家庭成員戶口簿；(三)家庭住房有關(guān)證明材料,；(四)家庭成員收入和財(cái)產(chǎn)證明材料；(五)具有兩區(qū)三縣非農(nóng)業(yè)戶籍人員,，還需提供申請(qǐng)人與用人單位簽訂的勞動(dòng)合同、社會(huì)保險(xiǎn)繳存證明,。有特殊情況的，需按受理申請(qǐng)部門要求,，提供其它相關(guān)證明材料。


(七)限價(jià)商品住房?jī)r(jià)格如何確定,？
　　答：限價(jià)商品住房的銷售價(jià)格實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)管理，原則上比測(cè)定價(jià)格之前3個(gè)月內(nèi),，周邊或同地區(qū)普通商品住房?jī)r(jià)格低20%左右,。


(八)購(gòu)買限價(jià)商品住房有區(qū)屬限制嗎？
　　答：持有《天津市限價(jià)商品住房購(gòu)買資格證明》的人員,，可以購(gòu)買市集中建設(shè)的限價(jià)商品住房，沒有區(qū)屬限制,。區(qū)組織建設(shè)的限價(jià)商品房，只面向本區(qū)符合條件人員銷售,。


(九)購(gòu)買限價(jià)商品住房可以貸款嗎?
　　答：購(gòu)買限價(jià)商品住房可以使用住房公積金或商業(yè)貸款,，手續(xù)與購(gòu)買普通商品房貸款一樣。另外,，政府為了減輕限價(jià)商品住房購(gòu)買家庭的負(fù)擔(dān),，目前對(duì)購(gòu)買限價(jià)商品住房使用住房公積金貸款的,，政府有關(guān)部門對(duì)其貸款擔(dān)保費(fèi)給予50%的補(bǔ)貼；通過中德住房?jī)?chǔ)蓄銀行進(jìn)行個(gè)人限價(jià)商品住房貸款的,，政府還給予為期5年0.5%的貸款利息貼息和貸款利息5%的補(bǔ)貼(中德住房?jī)?chǔ)蓄銀行貸款專線：23287787)。


(十)申請(qǐng)人家庭其他成員可以作為貸款人購(gòu)買限價(jià)商品住房嗎,？
　　答：與取得《天津市限價(jià)商品住房購(gòu)買資格證明》的申請(qǐng)人共同購(gòu)買限價(jià)商品住房的，共有人須為申請(qǐng)人的配偶,、父母或子女。共有人可以作為貸款人購(gòu)買限價(jià)商品住房,。


(十一)購(gòu)買限價(jià)商品住房后是否可以上市轉(zhuǎn)讓,？
　　答：限價(jià)商品住房購(gòu)買人在交納契稅滿5年后方可上市轉(zhuǎn)讓,。


(十二)到哪里購(gòu)買限價(jià)商品住房？
　　答：我市有關(guān)政策規(guī)定,，新建限價(jià)商品住房的銷售主體為開發(fā)企業(yè)，嚴(yán)禁開發(fā)企業(yè)將開發(fā)建設(shè)的限價(jià)商品住房委托給中介機(jī)構(gòu),、其他組織及個(gè)人代理銷售,，因此,，持有《天津市限價(jià)商品住房購(gòu)買資格證明》的人員一定要通過正規(guī)渠道到限價(jià)商品住房開發(fā)企業(yè)設(shè)置的銷售場(chǎng)所購(gòu)買限價(jià)商品住房。


(十三)如何獲知限價(jià)商品住房的開盤信息,？
　　答：請(qǐng)關(guān)注天津住房保障網(wǎng)(http://www.)所發(fā)布的信息或撥打限價(jià)商品住房項(xiàng)目售樓處電話了解情況。


(十四)申請(qǐng)限價(jià)商品住房購(gòu)房證滿一年后,，未購(gòu)買限價(jià)商品住房的,，是否可延期或重新申請(qǐng)限價(jià)商品住房購(gòu)房證?
　　答：申請(qǐng)限價(jià)商品住房購(gòu)房證滿一年后,，未購(gòu)買限價(jià)商品住房的,，不可延期也不可重新申請(qǐng)限價(jià)商品住房購(gòu)房證,，請(qǐng)慎重選擇申請(qǐng)時(shí)間。