標(biāo)普/凱斯·席勒房產(chǎn)價(jià)格是美國(guó)最權(quán)威的評(píng)級(jí)機(jī)構(gòu)標(biāo)準(zhǔn)普爾公司（S&P）所計(jì)算的房產(chǎn)價(jià)格指數(shù)，用來(lái)反應(yīng)地區(qū)的住宅房產(chǎn)市場(chǎng)變動(dòng)情況,，指數(shù)越高,，房?jī)r(jià)越高。優(yōu)投房每月會(huì)為大家更新最新的房?jī)r(jià)指數(shù)情況,，希望大家可以跟隨我們緊跟美國(guó)房產(chǎn)走勢(shì),，獲得最新房產(chǎn)咨詢(xún)。最新的一期凱斯·席勒房產(chǎn)價(jià)格指數(shù)更新到2016年7月,，本篇文章就對(duì)最新的房產(chǎn)價(jià)格指數(shù)展開(kāi)深入分析,。

我們主要分析美國(guó)整體和五大城市波士頓、芝加哥,、洛杉磯,、紐約和舊金山（名字按英文首字母排序）的房地產(chǎn)價(jià)格走勢(shì)情況！我們首先比較各個(gè)城市的房產(chǎn)價(jià)格相比上個(gè)月的情況,，然后比較相比去年同一個(gè)月份的情況,，用來(lái)去除房?jī)r(jià)的季節(jié)性因素，最后再比較各個(gè)城市間的整體趨勢(shì),。（本文采用了同比增長(zhǎng)率 (Year-Over-Year Change) 計(jì)算公式：即：同比增長(zhǎng)率=（當(dāng)年的指標(biāo)值-去年同期的值）÷去年同期的值*100%,，一般是指和去年同期相比較的增長(zhǎng)率,。）

今年7月 vs 今年6月

我們先進(jìn)行今年7月與6月的增長(zhǎng)幅度的比較：

2016年7月 (July) 同比增長(zhǎng)率較2016年6月 (June) 差距小

數(shù)據(jù)采自2016年6月、7月的凱斯·席勒指數(shù)數(shù)據(jù),，考慮到房地產(chǎn)的季節(jié)性因素,，一般通過(guò)當(dāng)月和去年這個(gè)月的比較來(lái)看房地產(chǎn)每年的增長(zhǎng)情況，即前面所說(shuō)的同比增長(zhǎng)率,。通過(guò)計(jì)算各自的同比增長(zhǎng)率,，我們可以看到五個(gè)城市整體的價(jià)格指數(shù)7月相比6月同比增長(zhǎng)率變化在 -0.5% - 0.2%之間。 

今年7月 vs 去年7月

接下來(lái),，則是看看當(dāng)月的同比增長(zhǎng)率與去年這個(gè)月的同比增長(zhǎng)率是否有不同：

2016年7月 (July) 整體同比增長(zhǎng)率較2015年7月 (July) 差距大

數(shù)據(jù)采自2015年7月,、2016年7月的凱斯·席勒指數(shù)數(shù)據(jù)，通過(guò)計(jì)算整體同比增長(zhǎng)率,，我們可以看到今年7月較去年7月的同比增長(zhǎng)率變化在 -4.2% - 2.4% 之間,。

總結(jié)：通過(guò)比較今年7月份和6月份各自相對(duì)于去年的增長(zhǎng)，我們?nèi)コ思竟?jié)因素對(duì)于房?jī)r(jià)的影響,。以上結(jié)果說(shuō)明今年5大城市的整體市場(chǎng)7月相比6月同比增長(zhǎng)率變化在 -0.5% - 0.2%之間; 而今年7月較去年7月的同比增長(zhǎng)率變化在 -4.2% - 2.4% 之間,。

除了看各大城市整體的情況之外，我們?cè)侔逊慨a(chǎn)分成高端,、中端和低端來(lái)看,，看看不同價(jià)格的房產(chǎn)增長(zhǎng)有什么不同。以下是關(guān)于波士頓(Boston),，芝加哥 (Chicago), 洛杉磯(Los Angeles), 紐約 (New York), 舊金山(San Francisco) 的地區(qū)文化介紹以及凱斯·席勒價(jià)格指數(shù)同比增長(zhǎng)率(Year-Over-Year Change) 趨勢(shì)分析圖,。（注: 在每個(gè)圖中都有每個(gè)城市的高端 (High Tier) 房產(chǎn)，中端(Middle Tier) 房產(chǎn),，低端 (Low Tier) 房產(chǎn)以及整體(Whole) 的趨勢(shì)線(xiàn),。）

波士頓：同比增長(zhǎng)率在5%左右

波士頓（Boston）是美國(guó)馬薩諸塞州的首府和最大城市，也是美國(guó)東北部的新英格地區(qū)的最大城市,。它作為美國(guó)東北部高等教育和醫(yī)療保健的中心,，它的經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)是科研、金融與技術(shù)—特別是生物工程,，并被認(rèn)為是一個(gè)全球性城市或世界性城市,。世界名校哈佛大學(xué)、麻省理工學(xué)院（MIT)都在波士頓的附近,。

（TierHouse Price Index Analysis in Boston為波士頓的凱斯·席勒房?jī)r(jià)指數(shù)分析）

從近幾年來(lái)看,，2012年到2016年的凱斯·席勒房屋價(jià)格指數(shù) (Case Shiller House Price Index) 同比增長(zhǎng)率從2012年劇增，在2013年開(kāi)始出現(xiàn)下降,，至2016年開(kāi)始回升,。且各個(gè)房產(chǎn)層次的同比增長(zhǎng)率在5%左右。

芝加哥：2016年同比增長(zhǎng)率在5%左右

芝加哥（Chicago）位于美國(guó)中西部的伊利諾伊州，東臨壯麗的北美五大湖之一密歇根湖,，是著名國(guó)際金融中心之一,，也是全美人口第三大城市（僅次于紐約和洛杉磯）。

（TierHouse Price Index Analysis in Chicago為芝加哥的凱斯·席勒房?jī)r(jià)指數(shù)分析）

芝加哥(Chicago) 與波士頓相似,，各個(gè)房產(chǎn)層次的同比增長(zhǎng)率在5%左右,，其中高端房產(chǎn)的同比增長(zhǎng)率趨近于0%。

洛杉磯：2016年同比增長(zhǎng)率大于5%

洛杉磯擁有許多世界知名的高等教育機(jī)構(gòu),，大洛杉磯地區(qū)的著名高等學(xué)府包括加州理工學(xué)院（Caltech）,、加州大學(xué)洛杉磯分校（UCLA）和南加州大學(xué)（USC）等。娛樂(lè)方面,，好萊塢,、加州迪士尼樂(lè)園,、環(huán)球影城等等都位于洛杉磯,，南加州的奢華之城比佛利山莊也坐落在洛杉磯的中心地帶。

（TierHouse Price Index Analysis in Los Angeles為洛杉磯的凱斯·席勒房?jī)r(jià)指數(shù)分析）

洛杉磯(Los Angeles) 的各個(gè)房產(chǎn)層次的同比增長(zhǎng)率大于5%,。

紐約：2016年同比增長(zhǎng)率在3%左右,，且變化最為緩和

紐約的金融區(qū)，以曼哈頓下城的華爾街為龍頭,，被稱(chēng)為世界的金融中心,。紐約證券交易所是世界第二大證交所，它曾是最大的交易所,，直到1996年它的交易量被納斯達(dá)克超過(guò),。若想要深入的了解紐約景點(diǎn)，就去逛逛大都會(huì)博物館和百老匯,；如果沒(méi)到過(guò)久負(fù)盛名的布魯克林大橋和自由女神像也不能算來(lái)過(guò)紐約了,。

（TierHouse Price Index Analysis in New York為紐約的凱斯·席勒房?jī)r(jià)指數(shù)分析）

紐約 (NewYork) 的近幾年趨勢(shì)最為緩和，沒(méi)有出現(xiàn)劇增然后下降的情況,，且同比增長(zhǎng)率都在3%左右, 中端及下層的需求還是很旺盛,，推升了價(jià)格漲幅，而高層的在下滑,。而且高端房產(chǎn)房?jī)r(jià)指數(shù)自2012年后開(kāi)始走低,，但中、低端房產(chǎn)維持走高,。

舊金山： 2016年同比增長(zhǎng)率在10%左右

舊金山（SanFrancisco）,，又譯“三藩市”，美國(guó)加利福尼亞州太平洋沿岸港口城市,，世界著名旅游勝地,、加州（人口）第四大城市。舊金山臨近世界著名高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)區(qū)硅谷（SiliconValley）,，是世界最重要的高新技術(shù)研發(fā)基地和美國(guó)西部最重要的金融中心,。同時(shí),，它擁有獨(dú)一無(wú)二的舊金山灣區(qū)、金門(mén)大橋和漁人碼頭,，氣候冬暖夏涼,、陽(yáng)光充足，臨近眾多美國(guó)國(guó)家公園（如約塞米蒂?lài)?guó)家公園）和加州葡萄酒產(chǎn)地納帕谷,，被譽(yù)為“最受美國(guó)人歡迎的城市”,。

（TierHouse Price Index Analysis in San Francisco為舊金山的凱斯·席勒房?jī)r(jià)指數(shù)分析）

舊金山(San Francisco) 的房?jī)r(jià)指數(shù)同比增長(zhǎng)率數(shù)值最高，都在10%左右,。

總結(jié)：經(jīng)過(guò)上述描述,，我們可以發(fā)現(xiàn)低端房產(chǎn)的凱斯·席勒房?jī)r(jià)指數(shù)的同比增長(zhǎng)率更容易受市場(chǎng)走勢(shì)影響，在房產(chǎn)市場(chǎng)走低時(shí)在最低,，走高時(shí)在最高,。