摘要

全美2017年7月房?jī)r(jià)較去年同期普遍上漲,，平均增速達(dá)6.28%,；

西雅圖增速最快，達(dá)到13.48%,；

紐約,、波士頓、芝加哥房?jī)r(jià)增速加快,；

舊金山和洛杉磯房?jī)r(jià)增速平穩(wěn),；

全美十大城市：

紐約、洛杉磯,、舊金山,、芝加哥、波士頓,、休斯頓,、華盛頓、費(fèi)城,、西雅圖,、波特蘭

新一個(gè)月的全美標(biāo)普/凱斯·席勒房?jī)r(jià)指數(shù)（S&P/Case-Shiller House Price Index）新鮮出爐。全美的房?jī)r(jià)普遍上漲,，平均較去年同期增長(zhǎng)6.27%,。其中美國(guó)西岸的西雅圖增長(zhǎng)最快，較2016年同期增長(zhǎng)了13.39%,，較上個(gè)月增長(zhǎng)了1.45%,。

標(biāo)普/凱斯·席勒房?jī)r(jià)指數(shù)由著名的評(píng)級(jí)機(jī)構(gòu)標(biāo)準(zhǔn)普爾公司（S&P）計(jì)算，是目前最權(quán)威的美國(guó)房產(chǎn)價(jià)格指數(shù),，用來(lái)綜合考量地區(qū)的房產(chǎn)價(jià)格變動(dòng)情況,。由于各地房產(chǎn)信息的搜集和整合需要一定的時(shí)間，每個(gè)月初,，標(biāo)普公司會(huì)更新三個(gè)月前的房?jī)r(jià)指數(shù),。優(yōu)投房就帶大家詳細(xì)解讀最新全美7月份房產(chǎn)市場(chǎng)走勢(shì)。

全美2017年房?jī)r(jià)普遍上漲

由于房產(chǎn)市場(chǎng)受季節(jié)因素的影響很大,，比如一般夏季是購(gòu)房最活躍的時(shí)期,，房?jī)r(jià)也是一年中最高的時(shí)期。所以我們通常會(huì)通過(guò)本月與去年同期的房?jī)r(jià)的比較來(lái)看房?jī)r(jià)的增長(zhǎng),，這就是大家常說(shuō)的同比,。

從全美20大城市來(lái)看,，2017年7月較去年同期相比都普遍上漲，增長(zhǎng)最快的是西雅圖,，達(dá)到13.48%,，增速最慢的是華盛頓DC，也達(dá)到了3.32%,?？梢钥闯觯?017年伊始,，全美的房產(chǎn)市場(chǎng)依舊處于上升期,。

(西雅圖)

除了同比增長(zhǎng)之外，與上一個(gè)月的房?jī)r(jià)相比也是另一個(gè)重要的指標(biāo),，可以直接看出短期的房?jī)r(jià)變化,，這是大家常說(shuō)的環(huán)比。全美2017年7月房?jī)r(jià)較上月相比,，也是普遍增長(zhǎng),，其中增長(zhǎng)最快的為洛杉磯和拉斯維加斯，單月增長(zhǎng)都高達(dá)1.12%,，波士頓房?jī)r(jià)較上個(gè)月相比也增長(zhǎng)達(dá)1.11%,。整體美國(guó)房產(chǎn)市場(chǎng)7月較上月都呈正增長(zhǎng)趨勢(shì)。

全美五大城市房產(chǎn)表現(xiàn)

從美國(guó)整體來(lái)看,，2017年開端的房產(chǎn)市場(chǎng)表現(xiàn)讓大家對(duì)全美的房產(chǎn)市場(chǎng)有了樂(lè)觀的基調(diào)。我們接下來(lái)就來(lái)具體看華人最多的五大城市：紐約,、波士頓,、芝加哥、洛杉磯和舊金山的最新房產(chǎn)表現(xiàn),，想要在這些城市買房,，現(xiàn)在是否是個(gè)好時(shí)機(jī)。

在解讀五大城市的房?jī)r(jià)變動(dòng)情況之前,，我們先來(lái)看看這五大城市的房?jī)r(jià)水平如何,。在這五大城市之中，房?jī)r(jià)最高的是高科技公司云集的舊金山,，2017年單套住宅的交易價(jià)格中位數(shù)達(dá)到122.8萬(wàn)美元,，最低的是芝加哥，交易價(jià)格中位數(shù)為29.9萬(wàn)美元,。

同時(shí),，我們也為大家匯總了全美十大城市的房?jī)r(jià)中位數(shù)及其較去年的同比增長(zhǎng)率，月租金中位數(shù)的數(shù)據(jù),，來(lái)作為大家對(duì)各大城市房?jī)r(jià)增長(zhǎng)變化以及租房的參考,。

紐約：高端房產(chǎn)較去年緩慢上漲，中低端房產(chǎn)增勢(shì)強(qiáng)勁

2017年7月,，紐約市整體房產(chǎn)市場(chǎng)較去年相比增長(zhǎng)3.93%,， 46萬(wàn)美元以上的高端房產(chǎn)較去年相比增長(zhǎng)2.64%，增長(zhǎng)水平與歷史水平相比較為緩慢,。而46萬(wàn)美元以下的中端房產(chǎn)增長(zhǎng)6.48%,，增速接近近3年的最高水平，以及低端的房產(chǎn)增長(zhǎng)4.4%,，較上個(gè)月增速稍加快,。

(位于紐約上東區(qū)的一套一室一廳公寓，標(biāo)價(jià)89.9萬(wàn)美元)

波士頓：各類房產(chǎn)房?jī)r(jià)增速上升,，其中普通房產(chǎn)增速最快

波士頓7月份房產(chǎn)市場(chǎng)較去年同期整體增速達(dá)6.87%,，低中高端房產(chǎn)價(jià)格增速都有所上升，其中35萬(wàn)美元以下的房產(chǎn)增速接近近三年的最高水平,，達(dá)到9.15%,。而35萬(wàn)美元以上的房產(chǎn)增速也保持了近幾個(gè)月的上升趨勢(shì)，增速不斷上升,，發(fā)展勢(shì)頭良好,。

(位于波士頓的一套兩室一廳獨(dú)立產(chǎn)權(quán)公寓，標(biāo)價(jià)55萬(wàn)美元)

芝加哥：各類房產(chǎn)增速緩慢上升

芝加哥的各類房產(chǎn)在7月份的房?jī)r(jià)增速與6月份相比都有所上升,，整體市場(chǎng)較去年同期增長(zhǎng)3.42%,。其中，中低端房產(chǎn)市場(chǎng)達(dá)8.83%,。與歷史的增速水平相比,，7月份的房產(chǎn)增速仍處于增長(zhǎng)期。

(位于芝加哥的一套1室1衛(wèi)的公寓,，標(biāo)價(jià)55萬(wàn)美元)

洛杉磯：各類房產(chǎn)增速平穩(wěn),，其中高端房產(chǎn)增速放緩

洛杉磯7月份的房產(chǎn)增速6月份接近持平，整體房產(chǎn)市場(chǎng)較去年同期相比增長(zhǎng)6.07%保持了2015年以來(lái)的平穩(wěn)的增長(zhǎng)水平,。其中小于53萬(wàn)美元的房產(chǎn)增速最快,，達(dá)到了9.49%，而80萬(wàn)美元以上的高端房產(chǎn)增速有所放緩, 保持在4.75%,。

(位于洛杉磯的一套一室一廳獨(dú)立產(chǎn)權(quán)公寓,，標(biāo)價(jià)85萬(wàn)美元)

舊金山：各類房產(chǎn)增速平穩(wěn)，其中高端房產(chǎn)增速放緩

與洛杉磯類似,，舊金山7月份的各類房產(chǎn)也基本維持在去年一年的增長(zhǎng)水平,。其中63萬(wàn)美元以下的房產(chǎn)增速最快,，維持在9.12%。而100萬(wàn)美元以上的高端房產(chǎn)價(jià)格增速維持在去年左右的水平,，為5.37%,。

(位于舊金山的一套2室2衛(wèi)獨(dú)立產(chǎn)權(quán)公寓，標(biāo)價(jià)105萬(wàn)美元)

數(shù)據(jù)來(lái)源：優(yōu)投房獨(dú)家數(shù)據(jù)庫(kù),、網(wǎng)絡(luò)

圖片來(lái)源：優(yōu)投房,、網(wǎng)絡(luò)

隨著新一輪的房?jī)r(jià)指數(shù)出爐,，您的投資意向是否有所變化呢？