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都會(huì)區(qū)概況 洛杉磯都會(huì)區(qū)位于加利福尼亞州西南部沿海地區(qū)，全稱為洛杉磯-長灘-安納海姆都會(huì)區(qū),，即 Los Angeles-Long Beach-Anaheim Metropolitan Statistical Area,，是全美第二大都會(huì)區(qū) [1],。洛杉磯都會(huì)區(qū)包括洛杉磯縣 Los Angeles County 和橙縣 Orange County，共計(jì) 122 個(gè)城市,?？偯娣e約為 1.26 萬平方公里，總?cè)丝诩s為 1331.04 萬 [2],。   洛杉磯縣 橙縣 [1] 本文中“都會(huì)區(qū)”概念采用美國管理與預(yù)算局（US Office of Management and Budget）定義的大都會(huì)統(tǒng)計(jì)區(qū),，即 Metropolitan Statistical Area, MSA，有別于包含范圍更廣的聯(lián)合統(tǒng)計(jì)區(qū) Combined Statistical Area, CSA,。從范圍來看,，洛杉磯聯(lián)合統(tǒng)計(jì)區(qū)包含 3 個(gè)大都會(huì)統(tǒng)計(jì)區(qū)，洛杉磯大都會(huì)統(tǒng)計(jì)區(qū)是其中之一,。 [2] 美國人口普查每 10 年進(jìn)行一次,，此數(shù)據(jù)為美國人口調(diào)查局以 2010 年人口普查數(shù)據(jù)（1282.88 萬）為基礎(chǔ)，對(duì) 2016 年該地區(qū)人口規(guī)模做出的預(yù)測(cè),。
洛杉磯都會(huì)區(qū)屬于地中海氣候,，夏季干燥，冬季多雨,。全年平均最高溫在 20-25 攝氏度之間,，平均最低溫在 10-15 攝氏度之間。由于冬季以外的季節(jié)都很干燥,，會(huì)有山火的風(fēng)險(xiǎn),。 經(jīng)濟(jì)發(fā)展 洛杉磯都會(huì)區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)。區(qū)域內(nèi)的娛樂產(chǎn)業(yè)、商業(yè),、國際貿(mào)易,、金融、石油化工,、航天工業(yè)等領(lǐng)域在全球范圍都有著舉足輕重的影響力,。以好萊塢聞名的娛樂產(chǎn)業(yè)為洛杉磯贏得了“世界娛樂之都”的稱號(hào)。《福布斯》雜志稱,，在洛杉磯每 6 位居民中就有 1 個(gè)人從事娛樂創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)相關(guān)的工作,。另外，全球第一家迪士尼樂園就位于洛杉磯都會(huì)區(qū)的安納海姆市 Anaheim,。 在好萊塢的加持下,，明星、運(yùn)動(dòng)員,、企業(yè)家等眾多名人紛紛在洛杉磯都會(huì)區(qū)置業(yè),，形成了幾處集中的豪宅區(qū)。都會(huì)區(qū)中房價(jià)指數(shù)中值最高的三個(gè)城市均突破了 300 萬美元,，它們分別是： 第三名 Beverly Hills 比弗利山 房價(jià)指數(shù)中值 ZHVI：305.08 萬美元 位于比弗利山的一棟房屋 比弗利山是三個(gè)城市中知名度最高的,。眾多好萊塢明星、企業(yè)家,、著名球員等名人紛紛在此置辦豪宅,，沿街觀賞名人們的豪宅已經(jīng)成為了一項(xiàng)旅游觀光項(xiàng)目。 第二名 Hidden Hills 隱山 房價(jià)指數(shù)中值 ZHVI：318.22 萬美元 位于隱山的一棟房屋 排在第二名的隱山名氣雖不及比弗利山,，但這里同樣云集了眾多名人,。就在 12 月 6 日,，金·卡戴珊和坎耶·韋斯特夫婦剛剛搬進(jìn)了他們位于 Hidden Hills 的豪宅,，該房屋價(jià)值 2000 萬美元。 第一名 Rolling Hills 綿延崗 房價(jià)指數(shù)中值 ZHVI：362.99 萬美元 位于綿延崗的一棟房屋 圖片來源：California Rich 這座小城位于西南沿海的帕羅斯沃迪半島（Palos Verdes Peninsula）,，沒有上述兩個(gè)城市的“名人光環(huán)”,。小城由一個(gè)封閉社區(qū)構(gòu)成，3 個(gè)入口都有 24 小時(shí)的守衛(wèi),。土地和道路均為私有,，房屋全部為民用住宅，沒有任何商用,、工業(yè)地產(chǎn)或是公用設(shè)施,。小城非常注重對(duì)原生態(tài)環(huán)境的保護(hù)，所有住宅都采用田園風(fēng)格,，業(yè)主協(xié)會(huì)（Rolling Hills Community Association）對(duì)所有的新建房屋或改建進(jìn)行嚴(yán)格的審核,。 教育資源 在洛杉磯都會(huì)區(qū)共有 108 個(gè)公立校區(qū)（K-12 教育，涵蓋從幼兒園到高中階段），其中有 13 個(gè)校區(qū)被 GreatSchools 網(wǎng)站評(píng)為 10 分（即滿分）,。有“美國選校網(wǎng)站”之稱的 Niche 進(jìn)一步對(duì)分屬于洛杉磯縣和橙縣的公立校區(qū)進(jìn)行排名,。 洛杉磯都會(huì)區(qū) 10 分學(xué)區(qū)的分布 洛杉磯縣公立學(xué)區(qū)前三名 1 圣馬力諾聯(lián)合學(xué)區(qū) San Marino Unified School District 2 帕羅斯沃迪半島聯(lián)合學(xué)區(qū) Palos Verdes Peninsula Unified School District 3 拉肯亞達(dá)聯(lián)合學(xué)區(qū) La Ca?ada Unified School District 橙縣公立學(xué)區(qū)前三名 1 爾灣聯(lián)合學(xué)區(qū) Irvine Unified School District 2 洛斯阿拉米托斯聯(lián)合學(xué)區(qū) Los Alamitos Unified School District 3 拉古娜海灘聯(lián)合學(xué)區(qū) Laguna Beach Unified School District 洛杉磯都會(huì)區(qū)也有很多頂尖高等院校，比如：  加州理工大學(xué) Caltech California Institute of Technology  南加州大學(xué) USC University of Southern California  加州大學(xué)洛杉磯分校 UCLA University of California, Los Angeles  加州大學(xué)爾灣分校 UCI University of California, Irvine 美西著名的克萊蒙特學(xué)校聯(lián)盟（The Claremont Colleges）中 5 所頂尖文理學(xué)院（也稱 5C 盟校）都位于洛杉磯都會(huì)區(qū),，分別是： 波莫納學(xué)院 Pomona College 克萊蒙特麥肯納學(xué)院 Claremont McKenna College 哈威穆德學(xué)院 Harvey Mudd College 斯克里普斯學(xué)院 Scripps College 匹澤學(xué)院 Pitzer College 房產(chǎn)市場(chǎng) 根據(jù) Zillow 最新數(shù)據(jù),，截至 2017 年 10 月 31 日，洛杉磯都會(huì)區(qū)的房價(jià)指數(shù)中值（ZHVI）為 61.58 萬美元,，在所有美國都會(huì)區(qū)中排在第三名,，約合全美房價(jià)指數(shù)中值的三倍（全美指數(shù)為 20.34 萬美元）。都會(huì)區(qū)中有 75 個(gè)城市的房價(jià)指數(shù)中值超過都會(huì)區(qū)水平（61.58 萬美元）,，其中 26 個(gè)超過 100 萬美元,。 綜合城市人口規(guī)模、華人比例,、安全程度等因素,，我們將為大家介紹 12 個(gè)城市及地區(qū)的房產(chǎn)數(shù)據(jù)。其中 9 個(gè)位于洛杉磯縣,，3 個(gè)位于橙縣,。 洛杉磯縣 Los Angeles County 先來簡單介紹一下洛杉磯縣的圣蓋博谷（San Gabriel Valley）。它位于洛杉磯市東側(cè),，共有 27 個(gè)城市,，另外還有一些未建制社區(qū)（unincorporated community）。圣蓋博谷是美國最大的華人聚居地之一,，有“中國谷”之稱,，其西部開發(fā)較早，東部隨后興起,。
圖片來源：Wikivoyage 美國人口調(diào)查局 2010-2015 年的美國社區(qū)調(diào)查顯示,，這個(gè)地區(qū)的華人人口超過 40 萬，有 18 個(gè)城市的華人人口比例超過 15%,。接下來我們重點(diǎn)介紹以下 9 個(gè)城市,。 Alhambra Arcadia Diamon Bar Hacienda Heights Monterey Park Rowland Heights San Gabriel South Pasadena Walnut Alhambra 阿罕布拉 阿罕布拉市位于圣蓋博谷的西部，人口約為 8.55 萬,，華人比例約為 36%,。城市暴力犯罪率約為 0.2%（都會(huì)區(qū)水平為 0.48%），財(cái)產(chǎn)犯罪率約為 2%（都會(huì)區(qū)水平為 2.39%）,。 阿罕布拉的主要學(xué)區(qū)是阿罕布拉聯(lián)合學(xué)區(qū) Alhambra Unified School District,，評(píng)分為 8 分（滿分 10 分），學(xué)區(qū)內(nèi)有兩所學(xué)校評(píng)分為 9 分,，為學(xué)區(qū)內(nèi)最高分,。
阿罕布拉近 5 年房價(jià)走勢(shì)及下一年預(yù)測(cè) Zillow 房產(chǎn)數(shù)據(jù)卡 1 房價(jià)指數(shù)中值 ZHVI：60.68 萬美元,。過去一年增長了 5.59%，預(yù)計(jì)下一年增長 0.5%,。 2 每平米價(jià)值中值：4574.81 美元 3 租金指數(shù) ZRI：2509 美元/月,，過去一年增長了 3.63%。 Arcadia 阿卡迪亞/亞卡地亞 阿卡迪亞市位于圣蓋博谷的中西部,，人口約為 5.85 萬,，華人比例約為 46%。城市暴力犯罪率約為 0.14%（都會(huì)區(qū)水平為 0.48%）,，財(cái)產(chǎn)犯罪率約為 2.79%（都會(huì)區(qū)水平為 2.39%）,。
阿卡迪亞有優(yōu)質(zhì)的教育資源，曾被《商業(yè)周刊》Business Week 評(píng)為最適合養(yǎng)育孩子的城市,。主要學(xué)區(qū)是阿卡迪亞聯(lián)合學(xué)區(qū) Arcadia Unified School District,，為 10 分學(xué)區(qū)，包含了六所評(píng)分為 10 分的學(xué)校,。 Zillow 房產(chǎn)數(shù)據(jù)卡 1 房價(jià)指數(shù)中值 ZHVI：114.25 萬美元,。過去一年增長了 9.98%，預(yù)計(jì)下一年增長 1.6%,。 2 每平米價(jià)值中值：4176.52 美元 3 租金指數(shù) ZRI：3400 美元/月,，過去一年增長了 2.81%。 Diamond Bar 鉆石吧 鉆石吧市位于圣蓋博谷的東南角,，人口約為 5.68 萬,，華人比例約為 26.9%。城市暴力犯罪率約為 0.11%（都會(huì)區(qū)水平為 0.48%）,，財(cái)產(chǎn)犯罪率約為 1.43%（都會(huì)區(qū)水平為 2.39%）,。 鉆石吧的主要學(xué)區(qū)為核桃谷聯(lián)合學(xué)區(qū) Walnut Valley Unified School District（10 分學(xué)區(qū)） 和波莫納聯(lián)合學(xué)區(qū) Pomona Unified School District（4 分學(xué)區(qū)）。核桃谷聯(lián)合學(xué)區(qū)包含了七所評(píng)分為 10 分的學(xué)校,，而波莫納聯(lián)合學(xué)區(qū)中有一所學(xué)校達(dá)到 9 分,，為學(xué)區(qū)內(nèi)最高分。
鉆石吧近 5 年房價(jià)走勢(shì)及下一年預(yù)測(cè) Zillow 房產(chǎn)數(shù)據(jù)卡 1 房價(jià)指數(shù)中值 ZHVI：67.32 萬美元,。過去一年增長了 6.89%,，預(yù)計(jì)下一年增長 1.2%,。 2 每平米價(jià)值中值：3961.25 美元 3 租金指數(shù) ZRI：2622 美元/月,，過去一年增長了 2.3%。 Hacienda Heights 哈仙達(dá)崗/哈崗 哈崗市位于圣蓋博谷的中南部,，人口約為 5.4 萬,，華人比例約為 27.4%。城市暴力犯罪率約為 0.19%（都會(huì)區(qū)水平為 0.48%）,，財(cái)產(chǎn)犯罪率約為 1.1%（都會(huì)區(qū)水平為 2.39%）,。
位于哈崗的佛光山西來寺 Fo Guang Shan Hsi Lai Temple 哈崗市的主要學(xué)區(qū)為哈仙達(dá)-拉朋地朋地聯(lián)合學(xué)區(qū) Hacienda La Puente Unified School District，為 6 分學(xué)區(qū)。學(xué)區(qū)內(nèi)有四所學(xué)校評(píng)分為 9 分,，為學(xué)區(qū)內(nèi)最高分,。 Zillow 房產(chǎn)數(shù)據(jù)卡 1 房價(jià)指數(shù)中值 ZHVI：64.94 萬美元。過去一年增長了 5.03%,，預(yù)計(jì)下一年增長 0.4%,。 2 每平米價(jià)值中值：3799.78美元 3 租金指數(shù) ZRI：2580 美元/月，過去一年增長了 2.75%,。 Monterey Park 蒙特雷公園/蒙市 蒙市位于圣蓋博谷的西南角,，人口約為 6.1 萬，華人比例約為 44.6%,。城市暴力犯罪率約為 0.21%（都會(huì)區(qū)水平為 0.48%）,，財(cái)產(chǎn)犯罪率約為 2.76%（都會(huì)區(qū)水平為 2.39%）。 蒙市的主要學(xué)區(qū)為蒙特內(nèi)羅聯(lián)合學(xué)區(qū) Montebello Unified School District（4 分學(xué)區(qū)）和阿罕布拉聯(lián)合學(xué)區(qū) Alhambra Unified School District（8 分學(xué)區(qū),，詳情見阿罕布拉市的介紹）,。蒙特內(nèi)羅聯(lián)合學(xué)區(qū)中有一所學(xué)校達(dá)到 7 分，為學(xué)區(qū)內(nèi)最高分,。
蒙市近 5 年房價(jià)走勢(shì)及下一年預(yù)測(cè) Zillow 房產(chǎn)數(shù)據(jù)卡 1 房價(jià)指數(shù)中值 ZHVI：61.82 萬美元,。過去一年增長了 8.25%，預(yù)計(jì)下一年增長 1.4%,。 2 每平米價(jià)值中值：4338 美元 3 租金指數(shù) ZRI：2525 美元/月,，過去一年增長了 2.68%。 Rowland Heights 羅蘭崗 羅蘭崗是一個(gè)未建制社區(qū)（unincorporated community）,，位于圣蓋博谷的東南角,，在哈崗和鉆石吧兩個(gè)城市之間。羅蘭崗人口約為 4.9 萬,，華人比例約為 36.2%,。地區(qū)的暴力犯罪率約為 0.16%（都會(huì)區(qū)水平為 0.48%），財(cái)產(chǎn)犯罪率約為 1.1%（都會(huì)區(qū)水平為 2.39%）,。
圖片來源：Nobody Hikes in LA 羅蘭崗的主要學(xué)區(qū)為羅蘭聯(lián)合學(xué)區(qū) Rowland Unified School District,，評(píng)分為 6 分。該學(xué)區(qū)內(nèi)有兩所學(xué)校為 9 分,，是學(xué)區(qū)內(nèi)最高分,。 Zillow 房產(chǎn)數(shù)據(jù)卡 1 房價(jià)指數(shù)中值 ZHVI：62.17 萬美元。過去一年增長了 6.02%,，預(yù)計(jì)下一年增長 2.04%,。 2 每平米價(jià)值中值：3950.48 美元 3 租金指數(shù) ZRI：2550 美元/月，過去一年增長了 2.04%,。 San Gabriel 圣蓋博谷 圣蓋博谷市位于圣蓋博谷的西部,，毗鄰阿罕布拉市,。圣蓋博谷人口約為 4 萬，華人比例約為 42%,。城市的暴力犯罪率約為 0.23%（都會(huì)區(qū)水平為 0.48%）,，財(cái)產(chǎn)犯罪率約為 1.593%（都會(huì)區(qū)水平為 2.39%）。 圣蓋博谷的主要學(xué)區(qū)為圣蓋博谷聯(lián)合學(xué)區(qū) San Gabriel Unified School District （7 分學(xué)區(qū)）和天普市聯(lián)合學(xué)區(qū) Temple City Unified School District （9 分學(xué)區(qū)）,。圣蓋博谷聯(lián)合學(xué)區(qū)中有一所學(xué)校達(dá)到 10 分,，而天普市聯(lián)合學(xué)區(qū)中有五所學(xué)校達(dá)到 9 分，為該學(xué)區(qū)內(nèi)最高分,。
圣蓋博谷近 5 年房價(jià)走勢(shì)及下一年預(yù)測(cè) Zillow 房產(chǎn)數(shù)據(jù)卡 1 房價(jià)指數(shù)中值 ZHVI：73.82 萬美元,。過去一年增長了 4.59%，預(yù)計(jì)下一年增長 0.7%,。 2 每平米價(jià)值中值：5274.49 美元 3 租金指數(shù) ZRI：2683 美元/月,，過去一年增長了 4.68%。 South Pasadena 南帕薩迪納 南帕薩迪納市位于圣蓋博谷的西部,，在帕薩迪納市（Pasadena）以南,，阿罕布拉以北。城市人口約為 2.6 萬,，華人比例約為 13.2%,。城市的暴力犯罪率約為 0.12%（都會(huì)區(qū)水平為 0.48%），財(cái)產(chǎn)犯罪率約為 2.73%（都會(huì)區(qū)水平為 2.39%）,。
南帕薩迪納的主要學(xué)區(qū)為南帕薩迪納聯(lián)合學(xué)區(qū) South Pasadena Unified School District,，為 10 分學(xué)區(qū)，包含了四所評(píng)分為 10 分的學(xué)校,。 Zillow 房產(chǎn)數(shù)據(jù)卡 1 房價(jià)指數(shù)中值 ZHVI：119.89 萬美元,。過去一年增長了 11.61%，預(yù)計(jì)下一年增長 1.2%,。 2 每平米價(jià)值中值：7061.36 美元 3 租金指數(shù) ZRI：3540 美元/月,，過去一年增長了 5.8%。 Walnut 核桃 核桃市位于圣蓋博谷的西南部,，與羅蘭崗和鉆石吧相鄰,。核桃市人口約為 3 萬,，華人比例約為 34.4%,。核桃市的治安情況非常好，暴力犯罪率約為 0.1%（都會(huì)區(qū)水平為 0.48%）,，財(cái)產(chǎn)犯罪率約為 1.1%（都會(huì)區(qū)水平為 2.39%）,。 核桃市的主要學(xué)區(qū)為羅蘭聯(lián)合學(xué)區(qū) Rowland Unified School District （6 分學(xué)區(qū),，詳情見羅蘭崗市的介紹）和核桃谷聯(lián)合學(xué)區(qū)（10 分，詳情見鉆石吧市的介紹）,。
核桃市近 5 年房價(jià)走勢(shì)及下一年預(yù)測(cè) Zillow 房產(chǎn)數(shù)據(jù)卡 1 房價(jià)指數(shù)中值 ZHVI：79.44 萬美元,。過去一年增長了 6.5%，預(yù)計(jì)下一年增長 0.8%,。 2 每平米價(jià)值中值：4510.23 美元 3 租金指數(shù) ZRI：2877美元/月,，過去一年增長了 2.82%。 橙縣 Orange County 從洛杉磯縣向南就到了橙縣 Orange County,，簡稱 OC,。從加州整體來看，橙縣可以算是新興地區(qū),。環(huán)境優(yōu)美,，有眾多新建規(guī)劃的社區(qū)，治安情況優(yōu)良,，集中了南加州地區(qū)的高科技產(chǎn)業(yè)而且還有豐富的優(yōu)質(zhì)教育資源,，這些優(yōu)勢(shì)讓橙縣成為了移居和移民的理想選擇。我們將重點(diǎn)介紹橙縣的三個(gè)城市,。 Irvine Newport Beach Yorba Linda Irvine 爾灣 爾灣市可以說是橙縣乃至南加州的明星城市,，眾多高科技公司在此云集，將爾灣打造成了“南加硅谷”,。爾灣人口約為 26.6 萬,，華人比例約為 11%。爾灣的治安情況非常好,，暴力犯罪率僅為 0.06%（都會(huì)區(qū)水平為 0.48%）,，財(cái)產(chǎn)犯罪率為 1.4%（都會(huì)區(qū)水平為 2.39%）。
爾灣市的主要學(xué)區(qū)為爾灣聯(lián)合學(xué)區(qū) Irvine Unified School District （10 分學(xué)區(qū)）和塔斯廷聯(lián)合學(xué)區(qū) Tustin Unified School District（10 分學(xué)區(qū)）,。爾灣聯(lián)合學(xué)區(qū)有十四所評(píng)分為 10 分的學(xué)校，塔斯廷聯(lián)合學(xué)區(qū)有七所評(píng)分為 10 分的學(xué)校,。 Zillow 房產(chǎn)數(shù)據(jù)卡 1 房價(jià)指數(shù)中值 ZHVI：78.88 萬美元,。過去一年增長了 2.38%，預(yù)計(jì)下一年下降 0.1%,。 2 每平米價(jià)值中值：4790.10 美元 3 租金指數(shù) ZRI：3186 美元/月,，過去一年增長了 1.95%。 Newport Beach 新港灘 新港灘市是一個(gè)海濱城市,，坐擁美麗海景,，同時(shí)還是“世界上最美的購物中心”——時(shí)尚島（Fashion Island）的所在地。新港灘人口約為 8.7 萬,，華人人口比例較少,，約為 1.2%。城市的暴力犯罪率約為 0.13%（都會(huì)區(qū)水平為 0.48%）,，財(cái)產(chǎn)犯罪率約為 2.5%（都會(huì)區(qū)水平為 2.39%）,。 新港灘的主要學(xué)區(qū)為新港-梅薩聯(lián)合學(xué)區(qū) Newport-Mesa Unified School District,，為 7 分學(xué)區(qū)，包含了五所評(píng)分為 10 分的學(xué)校,。
新港灘近 5 年房價(jià)走勢(shì)及下一年預(yù)測(cè) Zillow 房產(chǎn)數(shù)據(jù)卡 1 房價(jià)指數(shù)中值 ZHVI：165.45 萬美元,。過去一年增長了 1.47%，預(yù)計(jì)下一年增長 0.6%,。 2 每平米價(jià)值中值：8697.52 美元 3 租金指數(shù) ZRI：6350 美元/月,，過去一年增長了 2.7%。 Yorba Linda 約巴林達(dá) 約巴林達(dá)位于橙縣北部,，人口約為 6.8 萬,，其中華人人口比例約為 5%。約巴林達(dá)是南加州犯罪率最低的城市之一,。暴力犯罪率僅為 0.06%（都會(huì)區(qū)水平為 0.48%）,，財(cái)產(chǎn)犯罪率為 0.9%（都會(huì)區(qū)水平為 2.39%）。
位于約巴林達(dá)的尼克松總統(tǒng)圖書館暨博物館 約巴林達(dá)的主要學(xué)區(qū)是普拉森-約巴林達(dá)聯(lián)合學(xué)區(qū),，評(píng)分為 7 分,，包含六所評(píng)分為 10 分的學(xué)校。 Zillow 房產(chǎn)數(shù)據(jù)卡 1 房價(jià)指數(shù)中值 ZHVI：83.71 萬美元,。過去一年增長了 5.35%,，預(yù)計(jì)下一年增長 0.9%。 2 每平米價(jià)值中值：4262.65 美元 3 租金指數(shù) ZRI：3364 美元/月,，過去一年增長了 4.86%,。 數(shù)據(jù)來源 Zillow 研究中心房屋價(jià)值指數(shù) ZHVI Summary （2017.10） Zillow 研究中心租金指數(shù) ZRI Summary （2017.10） US Census Bureau Metropolitan and Micropolitan Statistical Area Datasets: 2010-2016 US Census Bureau American Community Survey 2010-2015 FBI 2016 Crime in the United States NeighborhoodScout.com Cencusreporter.org 如果對(duì)其他城市或地區(qū)感興趣， 可以在文末留言給小編哦,！ 相關(guān)文章： |
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