|
我和丈夫婚后購買了一處房屋，其中向我父母借款20萬,，我丈夫用婚前存款出資30萬,，另有20萬是我們夫妻共同存款出資，向銀行貸款了80萬元（即房屋的合同購買價為150萬元）,?；楹笪覀兘?jīng)濟(jì)一直是分開的，各拿各的錢,，借款人是丈夫,，丈夫獨(dú)自還貸約20萬，尚余約60萬貸款未還清,。房屋的產(chǎn)權(quán)人登記的是我們兩人的名字,，現(xiàn)在我們二人要離婚，我同意房子給他,，我只要折價,，請問這房屋他應(yīng)當(dāng)給我多少折價？ 這是離婚案件中最常見的一種情況，就是婚后購買的按揭房的分割,，這其中除了首付和按揭外,，往往還摻雜著對外的借款，以及一方個人財產(chǎn)出資,，所以多少有些復(fù)雜,。 首先，要分割一處共有房屋,，應(yīng)當(dāng)先確定這個房子現(xiàn)在的市場價值,，要房子的人給對方市場價值的一半作為折價就可以了； 其次,如果有未還貸款的話,，要折價的一方雖然可以享有房屋現(xiàn)值的一半作為折價,，同樣應(yīng)當(dāng)承擔(dān)未還貸款的一半，因?yàn)槲催€貸款是共同債務(wù),。所以要房子的人要在離婚后繼續(xù)償還貸款,，另一方將未還貸款的一半支付給要房子的一方即可； 再者,因?yàn)榉孔赢a(chǎn)生的借款呢,？當(dāng)然也是共同債務(wù)了,，兩個人要一起共同償還,，一般象這種向一方父母的借款,，法院習(xí)慣性的會判決由該方償還，另一方向她支付一半借款即可,； 第四,那么如果一方用自己的個人財產(chǎn)投資在共同房屋中了呢,？以本案為例，男方用婚前的30萬投入在共同房屋中,。因?yàn)榉课菔枪餐敭a(chǎn),，所以也應(yīng)共同出資，所以女方還要返還男方15萬元,，也就是夫妻之間產(chǎn)生了一個債,，需要女方償還。當(dāng)然,，男方的出資到底是贈與還是借款呢,？這恐怕是很難查清本意的，法官可能會根據(jù)證據(jù)的情況判決女方償還或者認(rèn)定為贈與,，筆者的經(jīng)驗(yàn),，認(rèn)成債的更多，在婚姻法司法解釋三沒有出臺之前,，婚前一方購買的房屋有時會當(dāng)成共同財產(chǎn)分割,，那么一方婚前的出資往往就作為債處理了，所以個人覺得法院習(xí)慣上對這種個人出資還是認(rèn)成債的更多。 最后,象本案提到的,如果雙方婚后財務(wù)實(shí)際分開,男方用自己掙的錢還的貸,這錢怎么算呢?還是老生常談,因?yàn)樗麄儧]有書面的財產(chǎn)約定,所以婚后的財產(chǎn)制度仍然適用我國的法定財產(chǎn)制度即“婚后所得共同制”,，也就是不管是誰的錢在還,，都是夫妻共同財產(chǎn)在還，不影響房屋的性質(zhì),，也不會在夫妻間形成債,。 所以，假設(shè)本案中房屋的現(xiàn)值是300萬,，折價應(yīng)如何計算呢,？ 一、首先,，房屋離婚后歸男方所有,男方應(yīng)給女方房屋現(xiàn)值折 |
|
|
