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現(xiàn)在很多人結(jié)婚 為了避免以后離婚造成很大的損失 都會在購房這方面玩些“小心思”
日前 一篇“談婚論嫁時(shí)偷偷按揭買房” 的文章就在微博引發(fā)熱議
乍一看,，似乎男方挺有擔(dān)當(dāng) 為女方減輕了負(fù)擔(dān) 但實(shí)際情況遠(yuǎn)沒有想象中那么美好 根據(jù)婚姻法司法解釋三 第10條的規(guī)定 這套房屋是男方的婚前按揭房,，屬于他的個人房產(chǎn)。若離婚，法院將判給男方,。如果存在婚后共同還貸,，男方應(yīng)給予女方補(bǔ)償，金額為：（婚后共同還貸 該部分的增值）/ 2,。 那問題就來了 女方婚前出的錢呢,？ ▼ 如果用來裝修，離婚時(shí)不可能把裝修部分拆下來,，同時(shí),，購買的家具電器也都是消耗品，折舊根本不值錢,。 而且如果男方的工資婚后用于還貸,，女方的工資用于家庭開支，更有甚者,，男方首付的錢是借的,，婚后還要夫妻共同償還。 這樣一番操作,，男方可用少部分資產(chǎn)獲得整個房屋的產(chǎn)權(quán),，女方雖出了裝修和家電費(fèi)用卻難以獲得房屋產(chǎn)權(quán)，婚后不但要和男方共同承擔(dān)房貸,，還要償還男方支付首付款的借款,。 按我國傳統(tǒng)婚嫁習(xí)俗，男方出房,，女方出裝修,、家電和車輛的情況不在少數(shù)。按目前市價(jià)來看,，女方出的這些錢和房屋首付款差不多也等值了,，為新家付出這么多，卻不能擁有房屋產(chǎn)權(quán),。 當(dāng)然,，也有女生表示 “讓男方在產(chǎn)權(quán)證上加上名字就行了” ▼ 但是請注意，按揭購買的房屋都辦理了抵押登記,，產(chǎn)權(quán)證處于“凍結(jié)”的狀態(tài),，即使男方同意，也不能加上女方的名字,。只有將按揭款償還完畢抵押登記解除了,，才能進(jìn)行產(chǎn)權(quán)變更。這一過程可能長達(dá)十年,、二十年,，也難保到時(shí)候婚姻出現(xiàn)變故,。 那有什么辦法可以解決這個問題嗎？ 當(dāng)然有：婚前財(cái)產(chǎn)約定公證,！ 下面是公證員支招環(huán)節(jié) ▼ 市民溫小姐來到公證處咨詢： 下半年,，她將與男友結(jié)婚，男友婚前以按揭方式購買了一套房屋,，婚后計(jì)劃兩人共同還貸,，男友答應(yīng)還清貸款后便在不動產(chǎn)證上寫兩個人的名字。但溫小姐不放心,，咨詢公證員有什么好辦法,。 公證員建議： 溫小姐與男友辦理婚前財(cái)產(chǎn)約定協(xié)議公證。在協(xié)議中注明,，房屋是以按揭方式購買,，按揭貸款從兩人收入中支出，該部分支出及產(chǎn)生的相應(yīng)權(quán)益,，歸兩人共同所有,，屬于共同財(cái)產(chǎn)。待房屋還清貸款,、解除抵押,，滿足不動產(chǎn)權(quán)變更條件時(shí)，男方應(yīng)積極配合女方辦理房屋的不動產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù),。 溫小姐很高興 第二天便于男友辦理了公證 男友也表示這樣為婚姻的穩(wěn)定提供了保證
 婚姻法第19條 夫妻可以約定婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)以及婚前財(cái)產(chǎn)歸各自所有,、共同所有或部分各自所有、部分共同所有,。 民事訴訟法第69條 經(jīng)過法定程序公證證明的法律事實(shí)和文書,，人民法院應(yīng)當(dāng)作為認(rèn)定事實(shí)的根據(jù),，但有相反證據(jù)足以推翻公證證明的除外,。 綜上，未婚夫妻辦理夫妻財(cái)產(chǎn)約定公證,，將婚前財(cái)產(chǎn)約定為共同共有,，或按出資比例約定為按份共有，即使將來對方反悔,，只要將婚前財(cái)產(chǎn)約定公證書遞交給法院,，法院也會以公證書內(nèi)容作為判決的依據(jù)。 有人會擔(dān)心 民事訴訟法第69條中 “有相反證據(jù)足以推翻公證證明的除外” 該怎么辦,？
請注意,，根據(jù)民事訴訟法“誰主張、誰舉證”的原則,，需要對方提供相反證據(jù)足以推翻公證證明的事實(shí)（比如證明不是本人申請辦理的公證,，或申請辦理公證時(shí)喪失民事行為能力等）,。 而公證嚴(yán)格按照法定程序辦理，并借助人像識別儀,、錄音錄像等設(shè)施固定證據(jù),，能夠最大程度的做到無瑕疵。 還需要提醒大家注意,，因?yàn)槲餀?quán)法規(guī)定,，不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更,、轉(zhuǎn)讓和消滅,，應(yīng)當(dāng)?shù)怯洝Ｍ瑫r(shí),，合同法第44條規(guī)定,，依法成立的合同，自成立時(shí)生效,。法律,、行政法規(guī)規(guī)定應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)、登記等手續(xù)生效的,，依照其規(guī)定,。 所以，即使辦理了婚前財(cái)產(chǎn)約定公證,，待房屋抵押解除后,，還是需要前往不動產(chǎn)登記部門辦理變更登記手續(xù)，將雙方的名字都登記在不動產(chǎn)權(quán)證書上,，才能做到萬無一失,。 當(dāng)然，也有男生家庭心有疑慮：既然公證證據(jù)效力這么高,，萬一遇到個騙婚的,，簽了協(xié)議之后不結(jié)婚，直接到法院起訴要半套房怎么辦,？ 請完全放心,，婚前財(cái)產(chǎn)約定公證是以結(jié)婚為生效條件，如果男女雙方最終沒能走到一起,，協(xié)議不生效,，也不會存在要求分割財(cái)產(chǎn)的問題。 你會在婚前做財(cái)產(chǎn)約定公證嗎,？ 你對此事怎么看,？ 來源：蘇州普法 |
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