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案情簡(jiǎn)介： 被告某街道根據(jù)某業(yè)委會(huì)的申請(qǐng),，于2012年5月8日頒發(fā)了相應(yīng)的業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)備案證,。業(yè)主韓某某等不服,，訴稱換屆小組對(duì)業(yè)主總投票權(quán)數(shù)、專有部分總面積統(tǒng)計(jì)錯(cuò)誤,，業(yè)主大會(huì)決定,、業(yè)委會(huì)組成均未“雙過半”，業(yè)委會(huì)成員產(chǎn)生不合法,，本案為差額選舉,，根據(jù)相關(guān)規(guī)定不適用“不提出同意、反對(duì)和棄權(quán)意見的視為同意大多數(shù)人的意見”的規(guī)則,?！爱?dāng)選”的委員不符合法律法規(guī)規(guī)定的條件，存在欠繳物業(yè)費(fèi)等情形,。業(yè)主大會(huì)換屆程序不合法,，將業(yè)主大會(huì)《議事規(guī)則》、《管理規(guī)約》表決程序與推選產(chǎn)生業(yè)委會(huì)候選人的程序“捆綁”表決,。故請(qǐng)求撤銷被告核發(fā)的業(yè)委會(huì)備案證,，并對(duì)小區(qū)全體業(yè)主進(jìn)行賠禮道歉。被告辯稱其備案行為系依據(jù)《上海市住宅物業(yè)管理規(guī)定》的有關(guān)規(guī)定,，對(duì)籌備組提交的文件進(jìn)行了審核后依法作出,，并在原告起訴后進(jìn)行了有關(guān)事實(shí)的調(diào)查，確認(rèn)了備案行為的正確性,。 審理法院認(rèn)為,，本案業(yè)委會(huì)籌備組向被告提交的備案申請(qǐng)材料已經(jīng)證明，該小區(qū)通過向業(yè)主書面征求意見的方式召開了業(yè)主大會(huì),，并選舉產(chǎn)生了新一屆業(yè)主委員會(huì),，投票通過了業(yè)主大會(huì)《議事規(guī)則》及《管理規(guī)約》。該小區(qū)業(yè)主大會(huì)的參與人數(shù),、業(yè)主委員會(huì)的當(dāng)選,、《管理規(guī)約》及業(yè)主大會(huì)《議事規(guī)則》的通過均符合《規(guī)定》的投票比例規(guī)定,，第三人同時(shí)承諾提交材料的真實(shí)性。被告已盡到了備案審查的法定職責(zé),。物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的選舉,、投票等活動(dòng)系小區(qū)業(yè)主的自主管理行為，原告某某等提出的被告應(yīng)當(dāng)對(duì)形成統(tǒng)計(jì)結(jié)果的有關(guān)選票,、表決票等的真實(shí)性及當(dāng)選委員是否已經(jīng)繳納物業(yè)管理費(fèi)進(jìn)行核查的要求,，已經(jīng)超出了行政機(jī)關(guān)依據(jù)物業(yè)管理規(guī)定進(jìn)行備案的審查范圍，且被告針對(duì)原告訴稱意見提供了補(bǔ)充證據(jù)進(jìn)行了合理的說明,。故對(duì)原告的請(qǐng)求不予支持,。 律師點(diǎn)評(píng)： 首先需要說明街道對(duì)依法成立的業(yè)委會(huì)進(jìn)行備案是有法律依據(jù)的，根據(jù)國務(wù)院 《物業(yè)管理?xiàng)l例》第十六條第一款規(guī)定：“業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)自選舉產(chǎn)生之日起30日內(nèi),，向物業(yè)所在地的區(qū),、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門和街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府備案,?！薄渡虾Ｊ凶≌飿I(yè)管理規(guī)定》第二十一條第一款規(guī)定：“業(yè)主委員會(huì)自選舉產(chǎn)生之日起三十日內(nèi)，持下列文件向鄉(xiāng),、鎮(zhèn)人民政府或者街道辦事處備案：（一）業(yè)主大會(huì)會(huì)議記錄和會(huì)議決定,；（二）業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則；（三）管理規(guī)約,；（四）業(yè)主委員會(huì)成員的名單和基本情況,。”所以,，筆者認(rèn)為,，街道按照法定職責(zé)和程序?qū)I(yè)委會(huì)進(jìn)行備 |
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