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業(yè)主委員會 業(yè)主委員會（以下簡稱業(yè)委會）是業(yè)主大會的執(zhí)行機(jī)構(gòu)，通俗的講,，它就是代替全體業(yè)主行使權(quán)力的,。比如：小區(qū)景觀成臭水溝數(shù)年，從沒換過水,，業(yè)委會說要清理,，物業(yè)就得趕緊清理，業(yè)委會覺得無所謂,，業(yè)主就得忍耐熏得醒土地爺?shù)某粑?。小區(qū)的車亂停放，業(yè)委會要求物業(yè)治理,，物業(yè)就不敢不治理,。物業(yè)敢不聽業(yè)主的,，但不敢不聽業(yè)委會的。 我們買房時都交了公共維修基金,，這個維修基金的比例大概是總房價的2%,，若房價是20萬，你就交了4000元的維修基金,；若房價是50萬,，你就交了1萬元的維修基金。估算下來,，咱們小區(qū)全體業(yè)主的維修基金大概超過1千萬了,。
這個1千多萬，現(xiàn)在全部由業(yè)主委員會來掌管,，這筆錢怎么花,，做什么用途，也就由業(yè)委會來決定了,。說到這里,，你應(yīng)該明白了，業(yè)委會對于一個小區(qū)的到底有多重要了,。
現(xiàn)在小區(qū)剛建不久,，第一期交房也不到10年，房屋維修的地方還不多,。時間越長,，房屋需要維修的地方就越多，比如外墻漏水,、屋頂漏水,、道路維修等，動用維修基金的地方也就越來越多,，房子也是需要養(yǎng)老的,，維修基金就是房子的養(yǎng)老錢。
千萬不要以為咱們的房子不會壞,，更不要認(rèn)為房子壞了政府會拿錢來修,。維修的地方多了，交的公共維修基金可能就不夠用了,，再到房子維修的時候小區(qū)的每個業(yè)主就得重新再交錢,，這是維修基金正常使用的情況下。
如果不正常使用呢?本不該動用公共維修基金的動用了,，這個錢很快就會花完了,，你必須重新交公共維修基金，否則你申請維修可能就沒人管,，因?yàn)闆]錢了,，就沒有人對物業(yè),、業(yè)主委員會有興趣了，誰會接手一個亂攤子呢? 請看一個故事：有人準(zhǔn)備招女婿,，一個女兒二十歲，家里有一千多萬現(xiàn)金,，并有新修房屋千間,，每年還提供一百多萬的費(fèi)用供女婿花費(fèi)，女婿只需要找人對家里打掃衛(wèi)生,、看管大門等基本管理,。 另一個女兒三十四五歲，家里的一千多萬現(xiàn)金已經(jīng)被前任揮霍一空,，千間房屋已舊,，并且每年還要幾十萬的費(fèi)用來做保養(yǎng)，還動不動生一下大病,，雖然每年也提供一百多萬的費(fèi)用給女婿,，但女婿不僅要找人給家做基本的管理，而且還要四處籌錢為其做保養(yǎng),。 誰愿意娶那個年紀(jì)大的呢?為什么不趁年輕美貌的時個選一個好的女婿呢?年齡大了,，你就沒有了選擇的余地！ 業(yè)委會到底有哪些職責(zé)呢,？我們不妨看一下部分城市的明文規(guī)定： （一）擬訂選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)的方案,； （二）擬訂業(yè)主委員會的年度財務(wù)預(yù)算方案、決算方案,，報業(yè)主大會決定,；
（三）擬訂業(yè)主大會議事規(guī)則和管理規(guī)約修改方案，報業(yè)主大會決定,； （四）擬訂物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)等方面的規(guī)章制度的方案,，報業(yè)主大會決定；
（五）擬訂物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共有部分和共用設(shè)施設(shè)備的使用,、收益方案,，報業(yè)主大會決定； （六）擬訂專項(xiàng)維修資金使用,、續(xù)籌方案,，報業(yè)主大會決定；
（七）擬訂改建,、重建建筑物及其附屬設(shè)施的方案,，報業(yè)主大會決定； （八）對違反管理規(guī)約的行為進(jìn)行處理,；
這些職責(zé)中,，業(yè)委會的權(quán)利還是很大的,，但涉及到重要決策都必須報業(yè)主大會決定。如果不報業(yè)主大會決定還私下決定呢?業(yè)主就不知情了,，該公開的不公開,，業(yè)主就永遠(yuǎn)被蒙騙。咱們小區(qū)業(yè)委會成立以后開過幾次業(yè)主大會呢,？有還是沒有,？
一個稱職的業(yè)委會應(yīng)該每年定時召開業(yè)主大會，業(yè)委會委員也應(yīng)該經(jīng)常到業(yè)主家中,，了解業(yè)主的需要,，向業(yè)主征求意見。
一個稱職的業(yè)委會應(yīng)該定期公布公共維修基金的使用情況及明細(xì),，公布小區(qū)物業(yè)管理收入的使用明細(xì),。包括：(1)維修基金的使用及分?jǐn)偳闆r，包括維修工程項(xiàng)目內(nèi)容,、維修總費(fèi)用及各產(chǎn)權(quán)人分?jǐn)偟馁M(fèi)用,；(2)維修基金總賬余額；(3)維修基金明細(xì)賬余額,。
有稱職的業(yè)委會就一定有稱職的物業(yè)管理公司,，小區(qū)也就一定有一個安定、和諧,、秩序井然的環(huán)境,。 如果本小區(qū)的房子只是你一個度假的地方，你是不是想讓自己度假的日子更愜意呢?如果本小區(qū)的房子只是你的投資之一,，根本不居住,，你是不是想有一個優(yōu)美的環(huán)境來提升你的房價呢?如果本小區(qū)的房子是你唯一的住房，你能忍受一個房子壞了沒人修,，停車擋路沒人管,，臭水拿來做景觀的環(huán)境嗎?
很多人拋家棄子在外打拼，省吃儉用買下一套房,，欠了銀行一屁股債,，不僅想住一輩子，并想把它傳給自己的兒子孫子,。如果小區(qū)沒有一個好的管理,，你是不是又得為下一套房做準(zhǔn)備了?這家，你還回得來么? 我們?yōu)槭裁匆闪儆谖覀儤I(yè)主自己的業(yè)主委員會,？ 第一,，之前大家對物管不懂，或嫌麻煩，以為交錢可買平安,，或干脆懶得管,。但隨著信息對稱和社交媒體的發(fā)展,，很多人都越來越懂物業(yè)管理是怎么一回事,。只要一交流,，大家都會發(fā)現(xiàn),，我交了錢，卻得不到很好的服務(wù),，怎么不好,，相信大家都心中有數(shù)：門口破爛成堆,，閑人隨便出入,，車輛來者不拒，停車無人管理,，偷盜經(jīng)常發(fā)生,，建設(shè)投入為零，物管還打老人,，老樹違法被砍,，會所險改商鋪，現(xiàn)狀令人寒心,，樓價嚴(yán)重縮水,，業(yè)主叫苦不迭！物業(yè)管理從字面意義上就不對,，應(yīng)該是物業(yè)服務(wù)才對,。 第二，這幾年人工成本增加了,，物業(yè)公司能想到的從我們業(yè)主身上攫取的招已用完,，業(yè)主也不那么好騙了，以往每年閉著眼能掙的那么多錢已經(jīng)不可能了,，所以他們又想提物管費(fèi),，但注定因不得民心而失敗。各位可能不知,，我們小區(qū)有不少人不交物管費(fèi),，是他們沒這一千多塊錢嗎？主要是不滿物業(yè)公司不作為,，不滿自己的家被搞成這樣,，投訴了得不到任何的改變。物業(yè)公司說他們搞了十幾年,，你看他們變專業(yè)了嗎,？他說他們搞不好，難道別人比他搞得好,，這是什么邏輯,？恒大以前弄過足球俱樂部嗎,？人家三五年就拿了兩個亞冠冠軍，年年拿中超冠軍呢,！既然這樣的物業(yè)公司搞不好,，讓外人在我們的家指手劃腳，為什么不自己動手,，自己打掃自己的院子呢,？ 第三，利潤沒以前高,，所以他們更不會投入資金對小區(qū)進(jìn)行整改和建設(shè),，不是有業(yè)主說了，看到他們不干活的人比干活的人還多,！他們哪里會有心思為我們業(yè)主考慮,！這又我們不會去惡意揣測他們拿我們的錢干啥壞事去了，但你好歹也做點(diǎn)事請??！各位業(yè)主可能有所不知，平時發(fā)的通知,，基本是居委安排事情的上傳下達(dá),，連滅個蚊都不是物業(yè)做的，怎么會得到業(yè)主的滿意,？但螞蚱也是肉,，而且物管是穩(wěn)賺不賠的肥肉，他們?yōu)樗嚼?，一不會放手,，二不會建設(shè)，你說要這樣的物管公司有何用,？ 我們再不團(tuán)結(jié)起來維護(hù)自己的權(quán)益,，監(jiān)管好小區(qū)的管理，那真是對不起自己了 第四,，不要小看物管收益,，大家可能不知道我們買房時支付了一筆房體維修基金，合起來是很大一筆錢,，這個是以后的救命錢,，但很多物管公司都存在這方面的帳目不清，甚至挪用,。我們有業(yè)主代表之前去查過這筆帳,，本來應(yīng)該是公開的，現(xiàn)在被他們不公開了。你們扳著大拇指都可以想想是怎么回事,！ 第五,，現(xiàn)在越來越多的業(yè)主開始覺醒，其實(shí)今天沒有我們這個公選的籌備組,，明天還會有其他熱心為大家的業(yè)主組成籌備組,，這股熱潮是誰都擋不住的，因?yàn)樗麄兪菫榇蠹抑\福利,，先期可能會有很多人不理解不支持,，但相信隨著維權(quán)意識的加強(qiáng)和工作的開展，大家會越來越理解并支持,。因?yàn)橄氲?、干的都是自己的事、大家的事,，心底無私才無懼,，退一萬步講，即使一時不會成功,，但幾年后也會成功,，因?yàn)榇蠹叶紩@樣做,！但是,，沒有成功的小區(qū)，一些本該早享用的物業(yè)福利就只能看著別人享受了,！還會陷入惡性循環(huán),，房價貶值，那真的是滿臉都會是淚的,！ 第六,，小區(qū)自己的命運(yùn)要掌握在自己的手上，每個有良知的業(yè)主要盡可能影響周邊怕事或還不了解情況甚至冷漠的鄰居,，號召他們積極參與及支持業(yè)主大會的召開及成立真正屬于業(yè)主的業(yè)主委員會,。所以我們業(yè)主必須要明白這個道理，必須奮起抗?fàn)?，不要心存事不關(guān)己,，搭便車的心理，因?yàn)檫@是我們每個業(yè)主的事,，事關(guān)我們切身利益,。熱心這件事情的業(yè)主力量有限，希望所有的人都來出力,。          |
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