一.基本報(bào)批程序: 項(xiàng)目建議書審批(發(fā)改部門)———選址意見書(規(guī)劃部門)———用地預(yù)審(國(guó)土部門)———環(huán)評(píng)報(bào)告書(環(huán)保部門)———方案會(huì)審及批復(fù)(規(guī)劃部門)———工程可行性研究報(bào)告審批———水土保持方案審批(水利部門)———建筑初步設(shè)計(jì)評(píng)審及批復(fù)(發(fā)改部門)———用地規(guī)劃許可證(規(guī)劃部門)———供地(國(guó)地部門)———施工圖紙審查(審圖機(jī)構(gòu))———人防審查(人防辦)———工程設(shè)計(jì)消防審核(消防部門)———防雷設(shè)計(jì)審核(氣象部門)———建設(shè)工程規(guī)劃許可證(規(guī)劃部門)———建設(shè)工程施工許可證———工程開工報(bào)告審批,。 二,、具體程序細(xì)分如下: (一)、項(xiàng)目建議書審批(由當(dāng)?shù)匕l(fā)改部門審核): 1,、項(xiàng)目建議書,;委托相關(guān)單位做項(xiàng)目建議書,對(duì)項(xiàng)目建設(shè)的理由和依據(jù),、建設(shè)內(nèi)容和建設(shè)規(guī)模,、總投資框算和資金來源渠道、原材料及水電氣配套條件,、三廢情況及處理措施,、項(xiàng)目達(dá)到的經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益等進(jìn)行分析,然后拿出建議,; 2,、總平面規(guī)劃圖;需要說明的是,,這個(gè)總平面圖是拿來報(bào)廢的,,因?yàn)橐?guī)劃部門的設(shè)計(jì)任務(wù)書還沒出具; (二),、選址意見書和選址通知書核發(fā)(當(dāng)?shù)匾?guī)劃部門) 1,、附項(xiàng)目建議書批復(fù); 2,、按控規(guī)核發(fā)項(xiàng)目地塊相關(guān)設(shè)計(jì)指標(biāo),,即選址通知書; 3,、建設(shè)單位根據(jù)規(guī)劃部門的規(guī)劃要求委托招標(biāo)代理單位進(jìn)行方案設(shè)計(jì)招標(biāo),選擇建筑方案和設(shè)計(jì)單位,; (三)、用地預(yù)審(國(guó)土部門) 1,、用地農(nóng)轉(zhuǎn)用手續(xù)相關(guān)資料; 2,、在用地現(xiàn)場(chǎng)公示,相關(guān)街道、村居出具證明,; (四),、環(huán)評(píng)報(bào)告審批(環(huán)保部門) 1、委托相關(guān)單位寫環(huán)評(píng)報(bào)告書,,花錢的,,然后由環(huán)保部門安排評(píng)審會(huì),,作修改后上報(bào)環(huán)保部門,; 2,、環(huán)評(píng)公眾調(diào)查表,; 3、環(huán)評(píng)報(bào)告項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)公示程序,;沒有不良反映的話,再作環(huán)評(píng)批復(fù),; (五),、建筑方案會(huì)審及批復(fù)(規(guī)劃部門) 1,、規(guī)劃建筑方案設(shè)計(jì)招標(biāo),;中間過程很長(zhǎng),,發(fā)布標(biāo)書到開標(biāo)30日,順利的話選擇好設(shè)計(jì)單位及方案,,然后進(jìn)行修改,,再由規(guī)劃部門組織相關(guān)10多個(gè)單位進(jìn)行評(píng)審,,出具會(huì)議紀(jì)要,; 2,、設(shè)計(jì)單位根據(jù)會(huì)議紀(jì)要作修改; 3,、圖紙到審查中心做日照分析,如有不合規(guī)定,,重新調(diào)整到滿足為止; 4,、交通影響評(píng)價(jià)分析,;業(yè)主委托專業(yè)設(shè)計(jì)單位作交通影響評(píng)價(jià)報(bào)告,成果交由公安的交警部門來會(huì)審并提出意見后修改,;若車位不足或者車道等不滿足當(dāng)?shù)匾?,則總平面又得重新調(diào)整,到全部滿足后再報(bào)批,; 5,、規(guī)劃建筑方案上報(bào)待批復(fù),需要說明的是,,審查時(shí)間都是前置的,等他們審查后認(rèn)為可以上報(bào)才會(huì)接件,,這時(shí)間不納入部門辦事承諾時(shí)段內(nèi); 6,、由當(dāng)?shù)匾?guī)劃管理機(jī)構(gòu)上報(bào)到市級(jí)規(guī)劃部門審批,,單純審批時(shí)間要20個(gè)工作日; (六),、可行性研究報(bào)告批復(fù)(發(fā)改部門) 1,、委托相關(guān)單位做出可行性研究報(bào)告,對(duì)項(xiàng)目建設(shè)的必要性,、內(nèi)容及規(guī)模,、地段和面積、總投資及資金籌措方式等作出報(bào)告,,由發(fā)改部門召集相關(guān)單位來評(píng)審,; 2、繳納散裝水泥及新型墻材押金,; 3,、發(fā)改部門對(duì)可行性研究報(bào)告批復(fù),; 說明:項(xiàng)目建議書,、項(xiàng)目可行性研究報(bào)告、環(huán)境影響評(píng)估報(bào)告書,、水土保持方案、交通影響評(píng)估,、日照分析等程序都需有資質(zhì)的公司編制,,都是收費(fèi)的,且費(fèi)用不便宜,; (七),、水土保持方案(水利部門) 1、建設(shè)單位委托有資質(zhì)的公司做出水土保持方案,; 2、由水利部門召集相關(guān)專家進(jìn)行方案評(píng)審,,提出各種意見后進(jìn)行修改并上報(bào)等批復(fù),; 3、建設(shè)單位須繳納水土保持補(bǔ)償費(fèi)和水域補(bǔ)償費(fèi),; 4,、繳納棄土押金,并與意向棄土場(chǎng)簽訂意向協(xié)議,; (八),、初步設(shè)計(jì)評(píng)審及批復(fù)(發(fā)改部門) 1,、建筑設(shè)計(jì)單位提供的初步設(shè)計(jì)圖紙及概算書,; 2、發(fā)改部門組織相關(guān)專家及單位進(jìn)行評(píng)審,,提出意見后修改,;相關(guān)單位為:發(fā)改、規(guī)劃,、財(cái)政,、國(guó)土,、消防、電力,、環(huán)保,、審計(jì)、人防,、燃?xì)?、供水、環(huán)衛(wèi),、市政,、房管、綜合管線等,; 3,、提供規(guī)劃部門的建筑設(shè)計(jì)方案批復(fù)和環(huán)評(píng)批復(fù); 4,、發(fā)改部門作初步設(shè)計(jì)批復(fù),; (九)、用地規(guī)劃許可證(規(guī)劃部門) 1,、繳納基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi),; 2、提供相關(guān)資料辦理規(guī)劃用地許可證,; (十),、辦理供地手續(xù)(國(guó)土部門) 1、提供相關(guān)資料到國(guó)土窗口辦理供地手續(xù),; 2,、國(guó)土部門核發(fā)建設(shè)用地批準(zhǔn)書和用地審批意見書; (十一),、施工圖紙審查(圖紙審查機(jī)構(gòu)) 1,、委托相關(guān)的圖紙審查機(jī)構(gòu)進(jìn)行圖紙審查;雖然不少單位有此資質(zhì),,但一般地方都有自己推薦的機(jī)構(gòu),; 2、圖審機(jī)構(gòu)提出不少修改意見,,然后建設(shè)單位組織設(shè)計(jì)人員進(jìn)行探討并改進(jìn),,修改后再報(bào)圖審單位; 3,、如修改到位,,則由建設(shè)單位繳納一定的審圖費(fèi)用后,審圖機(jī)構(gòu)出具審查合格書,; (十二),、人防審查(人防辦) 1,、上報(bào)當(dāng)?shù)厝朔啦块T相關(guān)面積及地點(diǎn)核準(zhǔn)表; 2,、進(jìn)行人防施工圖紙審查,,該審查由市人防部門委托市圖紙審查機(jī)構(gòu)審查,再頒發(fā)合格書并收取費(fèi)用,; 3,、由市級(jí)人防部門核發(fā)行政許可書; (十三),、工程消防設(shè)計(jì)審核(消防部門) 1,、全套圖紙報(bào)市級(jí)消防部門審核; 2,、消防部門會(huì)按照消防規(guī)范和各地相關(guān)的會(huì)議紀(jì)要等規(guī)定進(jìn)行審核,; 3、出具審核意見后,,設(shè)計(jì)單位進(jìn)行溝通及修改; (十四),、防雷裝置設(shè)計(jì)審核(氣象局) 1,、建設(shè)單位提供相關(guān)資料到當(dāng)?shù)貧庀蟛块T,辦理防雷裝置核準(zhǔn)書,; 2,、氣象部門出具防雷裝置設(shè)計(jì)評(píng)價(jià)意見書,設(shè)計(jì)單位根據(jù)意見再修改,; 3,、繳納相關(guān)防雷費(fèi)用; (十五),、建設(shè)工程規(guī)劃許可證(規(guī)劃部門) 1,、攜帶上述相關(guān)資料到規(guī)劃部門辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可證; (十六),、申領(lǐng)建設(shè)工程施工許可證(建設(shè)部門) 1,、業(yè)主單位通過招標(biāo)程序選定施工單位; 2,、業(yè)主單位通過招標(biāo)選定施工監(jiān)理單位,; 3、提供符合國(guó)家規(guī)定要求的工程施工組織設(shè)計(jì)大綱,; 4,、業(yè)主提供資金到位證明; 5,、施工現(xiàn)場(chǎng)“七通一平”,; 6,、建設(shè)管理部門核發(fā)施工許可證; |
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