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房地產(chǎn)工程部崗位職責(zé)_甲方代表

 漂流瓶的傳說 2009-07-25
房地產(chǎn)工程部崗位職責(zé)(2009-06-22 14:54:50)

 

(一)工程部部門職責(zé):

1,、  配合研發(fā)中心,、開發(fā)部、銷售部等部門進(jìn)行項(xiàng)目前期運(yùn)作,。

2,、  工程部全面負(fù)責(zé)工程開工前的準(zhǔn)備及審查工作。

3,、  負(fù)責(zé)工程項(xiàng)目和監(jiān)理單位招投標(biāo)工作,。

4、  協(xié)調(diào)承包商,、監(jiān)理,、設(shè)計(jì)及相關(guān)單位之間的關(guān)系,。

5、  負(fù)責(zé)對(duì)承包商,、監(jiān)理,、設(shè)計(jì)單位的管理工作。

6,、  負(fù)責(zé)工程施工過程中質(zhì)量,、進(jìn)度、現(xiàn)場(chǎng)及投資的控制管理,。

7、  負(fù)責(zé)工程竣工驗(yàn)收及移交工作,。

8,、  對(duì)工程管理過程中的文件、資料進(jìn)行管理,。

(二)工程部經(jīng)理崗位職責(zé):

1,、  負(fù)責(zé)工程部的日常管理工作。

2,、  配合研發(fā)中心,、開發(fā)部、銷售部等部門進(jìn)行項(xiàng)目前期運(yùn)作,,提出合理化建議,。

3、  負(fù)責(zé)組織工程的招投標(biāo)工作,。

(1) 對(duì)承包商,、監(jiān)理單位進(jìn)行考察、評(píng)價(jià),。

(2) 組織編制招投標(biāo)文件,,選擇投標(biāo)單位或進(jìn)行邀標(biāo)。

(3) 組織投標(biāo)單位進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)踏勘和答疑,。

(4) 組織評(píng)標(biāo)和開標(biāo)工作,,確定中標(biāo)單位。

(5) 參與合同談判與合同的簽定,。

4,、  負(fù)責(zé)項(xiàng)目管理。

(1) 負(fù)責(zé)項(xiàng)目的人員管理,。包括人員的調(diào)配,、考核、獎(jiǎng)懲等方面的管理,。

(2)項(xiàng)目的目標(biāo)管理:對(duì)項(xiàng)目的整體目標(biāo)進(jìn)行明確下達(dá),,并將目標(biāo)進(jìn)行分解,,做到責(zé)任到位,并對(duì)目標(biāo)完成情況進(jìn)行監(jiān)督檢查和調(diào)整,。

(3) 對(duì)項(xiàng)目施工準(zhǔn)備,、施工進(jìn)度、質(zhì)量,、現(xiàn)場(chǎng)管理,、投資控制進(jìn)行審核、監(jiān)督檢查,。

(4) 對(duì)施工過程中出現(xiàn)的重大問題進(jìn)行決策和處理,。

(5) 負(fù)責(zé)審核施工材料的選用和對(duì)材料供應(yīng)商的評(píng)價(jià)。

(6) 負(fù)責(zé)組織工程中新材料,、新工藝,、新結(jié)構(gòu)、新技術(shù)的技術(shù)論證,、審核,。

(7) 對(duì)《施工組織設(shè)計(jì)/方案》重大技術(shù)措施和經(jīng)濟(jì)方案的初步審查意見審核。

(8) 對(duì)工程中出現(xiàn)的不合格處理方案進(jìn)行審批,,并對(duì)結(jié)果進(jìn)行確認(rèn),。

(9) 組織竣工驗(yàn)收及移交。

(10)   監(jiān)督檢查工程和項(xiàng)目文件資料的管理,。

(11)   負(fù)責(zé)各項(xiàng)目之間的資源調(diào)配,,與工程管理相關(guān)各部門、單位進(jìn)行溝通平衡,。

5,、  負(fù)責(zé)工程監(jiān)理的管理。

(1)  對(duì)監(jiān)理單位提交的《項(xiàng)目監(jiān)理規(guī)劃》進(jìn)行審核,。

(2)  根據(jù)監(jiān)理聘用合同對(duì)監(jiān)理單位的工作進(jìn)行監(jiān)督檢查和考核,。

(3)  對(duì)監(jiān)理單位提出的工程實(shí)施與工程管理過程中的重要問題給予及時(shí)解決。協(xié)調(diào)其與相關(guān)單位之間的關(guān)系,。

(4)  負(fù)責(zé)監(jiān)理費(fèi)用控制與結(jié)算,。

6、  負(fù)責(zé)與設(shè)計(jì)單位協(xié)調(diào)

(1)  參與設(shè)計(jì)單位的選擇,。

(2)  參與設(shè)計(jì)方案的選擇工作,。

(3)  組織工程技術(shù)人員進(jìn)行圖紙預(yù)審。

(4)  委托監(jiān)理單位組織圖紙會(huì)審,,對(duì)會(huì)審中提出的共性問題和技術(shù)難題協(xié)調(diào)擬訂解決辦法,。

(5)  協(xié)調(diào)設(shè)計(jì)單位與相關(guān)單位之間的關(guān)系。

(6)  對(duì)施工中各方提出的變更要求進(jìn)行審查控制,。

(7)  對(duì)設(shè)計(jì)費(fèi)用進(jìn)行控制,。

7,、  負(fù)責(zé)整個(gè)施工過程中各相關(guān)單位的協(xié)調(diào)。

(三)項(xiàng)目經(jīng)理崗位職責(zé)

1,、  配合工程部經(jīng)理做好工程前期運(yùn)作及招投標(biāo)工作,。

2、  負(fù)責(zé)項(xiàng)目的整體運(yùn)作和管理

(1) 項(xiàng)目開工準(zhǔn)備階段,,負(fù)責(zé)編制《項(xiàng)目開工監(jiān)督管理計(jì)劃》,,并報(bào)工程部經(jīng)理批準(zhǔn)。

(2) 負(fù)責(zé)向各承包單位正式發(fā)出《工程施工管理配合要求》,。

(3) 開工準(zhǔn)備階段應(yīng)對(duì)開工必須具備的文件和資料進(jìn)行核實(shí),。

(4) 組織設(shè)計(jì)圖紙會(huì)審、設(shè)計(jì)交底工作,,對(duì)設(shè)計(jì)交底工作的過程及結(jié)果進(jìn)行檢查,。

(5) 組織專業(yè)工程師對(duì)監(jiān)理單位及施工單位《施工監(jiān)理規(guī)劃》、《施工組織設(shè)計(jì)/方案》進(jìn)行審查,。

(6) 組織專業(yè)工程師及相關(guān)部門對(duì)《施工組織設(shè)計(jì)/方案》中重大技術(shù)措施和經(jīng)濟(jì)方案進(jìn)行初步審查,提

      出審查意見,。

(7) 對(duì)《施工組織設(shè)計(jì)/方案》中的新技術(shù),、新材料、新工藝的應(yīng)用,,以及可能導(dǎo)致工期,、造價(jià)等變動(dòng)的

      因素,結(jié)合監(jiān)理單位的審查意見進(jìn)行著重審核,。

(8)    對(duì)《施工組織設(shè)計(jì)》的實(shí)施情況進(jìn)行監(jiān)督檢查糾正,。

(9)    對(duì)施工組織設(shè)計(jì)的調(diào)整及修改進(jìn)行審核。

(10)   對(duì)開工準(zhǔn)備情況進(jìn)行核實(shí)檢查,。

(11)   組織臨時(shí)設(shè)施的搭建,。

(12)   組織監(jiān)理、施工單位進(jìn)行場(chǎng)地移交,。

(13)   向工程部經(jīng)理報(bào)送《開工申請(qǐng)表》,。

(14)   組織對(duì)《監(jiān)理規(guī)劃》進(jìn)行評(píng)審。

(15)   對(duì)《監(jiān)理規(guī)劃》的實(shí)施情況進(jìn)行檢查,、監(jiān)督,、糾正。

(16)   負(fù)責(zé)準(zhǔn)備圖紙會(huì)審,、設(shè)計(jì)交底會(huì),。

(17)   組織開工慶典。

(18)   組織工程資料的報(bào)送,。

(19)   組織召開工程協(xié)調(diào)會(huì),。

(20)   對(duì)工程中重大的不合格事項(xiàng)進(jìn)行調(diào)查研究,,提出處理意見。

(21)   對(duì)施工安全,、文明施工進(jìn)行監(jiān)督檢查,。

(22)   對(duì)施工中的各種標(biāo)識(shí)組織監(jiān)督檢查。

(23)   負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)承包商,、監(jiān)理單位,、設(shè)計(jì)單位及有關(guān)單位之間的關(guān)系。

(24)   按照《項(xiàng)目規(guī)劃》和工程施工計(jì)劃對(duì)項(xiàng)目資源進(jìn)行合理調(diào)配,、管理,。

(25)   組織制定質(zhì)量監(jiān)督計(jì)劃。

(26)   依據(jù)質(zhì)量監(jiān)督計(jì)劃和相關(guān)文件對(duì)工程項(xiàng)目進(jìn)行質(zhì)量管理,。

(27)   對(duì)工程量及設(shè)計(jì)變更引起的工程量增減進(jìn)行審核,。

(28)   對(duì)監(jiān)理單位審核、匯總后的進(jìn)度計(jì)劃進(jìn)行確認(rèn),。

(29)   負(fù)責(zé)組織工程施工計(jì)劃實(shí)施情況的監(jiān)督,、檢查、調(diào)整,。

(30)   負(fù)責(zé)對(duì)各方提出的設(shè)計(jì)變更進(jìn)行審核,。

(31)   負(fù)責(zé)工程停工、復(fù)工的管理,。

(32)   負(fù)責(zé)控制工程項(xiàng)目施工過程投資,,填制價(jià)款單。按合同進(jìn)行工程款撥付,。

(33)   負(fù)責(zé)組織工程分部和單項(xiàng)工程的中間驗(yàn)收和竣工驗(yàn)收,。

(34)   監(jiān)督檢察項(xiàng)目文件資料的管理。

(四)土建工程管理崗位職責(zé)

1,、   協(xié)助工程部經(jīng)理,、項(xiàng)目經(jīng)理做好工程項(xiàng)目的前期運(yùn)作。

2,、   協(xié)助項(xiàng)目經(jīng)理做好工程開工的準(zhǔn)備工作,。

3、   參與土建工程招投標(biāo)工作,,負(fù)責(zé)配合預(yù)算部進(jìn)行標(biāo)底和投標(biāo)邀請(qǐng)書的編制,。

4、   參與土建工程投標(biāo)資料,、文件的審查和評(píng)標(biāo)工作,,提出合理建議。

5,、   負(fù)責(zé)對(duì)投標(biāo)單位進(jìn)行土建方面的現(xiàn)場(chǎng)答疑,。

6,、   參與圖紙會(huì)審、設(shè)計(jì)交底工作,,負(fù)責(zé)交底記錄整理,、簽認(rèn)和發(fā)放。跟蹤處理圖紙會(huì)審中提出的問題,。

7,、   審查《土建施工組織設(shè)計(jì)/方案》和《施工監(jiān)理規(guī)劃》。

8,、   負(fù)責(zé)《土建施工組織設(shè)計(jì)/方案》中重大技術(shù)措施和經(jīng)濟(jì)方案進(jìn)行審查,,提出審查意見。

9,、   對(duì)《土建施工組織設(shè)計(jì)/方案》中的新技術(shù),、新材料、新工藝的應(yīng)用,,以及可能導(dǎo)致工期,、造價(jià)等變

      動(dòng)的因素,進(jìn)行審查,。

10,、 監(jiān)督檢查《土建施工組織設(shè)計(jì)/方案》和《施工監(jiān)理規(guī)劃》實(shí)施情況。

11,、 負(fù)責(zé)審查土建工程相關(guān)各單位提出的土建工程變更要求,。

12,、 根據(jù)工程質(zhì)量監(jiān)督計(jì)劃和相關(guān)規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)對(duì)土建施工質(zhì)量進(jìn)行控制,,對(duì)承包單位與監(jiān)理單位的質(zhì)量完成

     情況進(jìn)行檢查考核并提出調(diào)整意見。

13,、 根據(jù)《項(xiàng)目規(guī)劃》和工程施工計(jì)劃對(duì)土建工程的進(jìn)度進(jìn)行監(jiān)督,、檢查,并根據(jù)情況提出調(diào)整意見,。

14,、 參加工程協(xié)調(diào)會(huì)與監(jiān)理例會(huì),提出和了解工程項(xiàng)目土建施工過程中出現(xiàn)的問題,,進(jìn)行研究討論,,提出

     解決辦法。

15,、負(fù)責(zé)與設(shè)計(jì),、監(jiān)理、承包商等單位的信息與資料傳遞和各單位的協(xié)調(diào)工作,。

16,、負(fù)責(zé)對(duì)土建施工材料,、工程機(jī)械及施工隊(duì)伍的質(zhì)量進(jìn)行檢查。

17,、對(duì)土建工程中出現(xiàn)的不合格事項(xiàng)進(jìn)行檢查,,并提出處理意見。

18,、負(fù)責(zé)項(xiàng)目標(biāo)識(shí)要求的執(zhí)行檢查及記錄,。

19、負(fù)責(zé)土建工程的竣工驗(yàn)收,。

(五)水暖管理崗位職責(zé)

1,、 協(xié)助工程部經(jīng)理、項(xiàng)目經(jīng)理做好工程項(xiàng)目的前期運(yùn)作,。

2,、 協(xié)助項(xiàng)目經(jīng)理做好工程開工的準(zhǔn)備工作。

3,、 參與水暖工程招投標(biāo)工作,,負(fù)責(zé)配合預(yù)算部進(jìn)行標(biāo)底和投標(biāo)邀請(qǐng)書的編制。

4,、 參與土建工程投標(biāo)資料,、文件的審查和評(píng)標(biāo)工作,提出合理建議,。

5,、 負(fù)責(zé)對(duì)投標(biāo)單位進(jìn)行水暖方面的現(xiàn)場(chǎng)答疑。

6,、 參與圖紙會(huì)審,、設(shè)計(jì)交底工作,負(fù)責(zé)交底記錄整理,、簽認(rèn)和發(fā)放,。跟蹤處理圖紙會(huì)審中提出的問題。

7,、 審查《水暖施工組織設(shè)計(jì)/方案》和《施工監(jiān)理規(guī)劃》,。

8、 負(fù)責(zé)《水暖施工組織設(shè)計(jì)/方案》中重大技術(shù)措施和經(jīng)濟(jì)方案進(jìn)行審查,,提出審查意見,。

9、 對(duì)《水暖施工組織設(shè)計(jì)/方案》中的新技術(shù),、新材料,、新工藝的應(yīng)用,以及可能導(dǎo)致工期、造價(jià)等變動(dòng)

    的因素,,進(jìn)行審查,。

10、監(jiān)督檢查《水暖施工組織設(shè)計(jì)/方案》和《施工監(jiān)理規(guī)劃》實(shí)施情況,。

11,、負(fù)責(zé)審查水暖工程相關(guān)各單位提出的水暖工程變更要求。

12,、根據(jù)工程質(zhì)量監(jiān)督計(jì)劃和相關(guān)規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)對(duì)水暖施工質(zhì)量進(jìn)行控制,,對(duì)承包單位與監(jiān)理單位的質(zhì)量完成情

    況進(jìn)行檢查考核并提出調(diào)整意見。

13,、據(jù)《項(xiàng)目規(guī)劃》和工程施工計(jì)劃對(duì)水暖工程的進(jìn)度進(jìn)行監(jiān)督,、檢查,并根據(jù)情況提出調(diào)整意見,。

14,、參加工程協(xié)調(diào)會(huì)與監(jiān)理例會(huì),提出和了解工程項(xiàng)目水暖施工過程中出現(xiàn)的問題,,進(jìn)行研究討論,,提出解

    決辦法。

15,、負(fù)責(zé)與設(shè)計(jì),、監(jiān)理、承包商等單位的信息與資料傳遞和各單位的協(xié)調(diào)工作,。

16,、負(fù)責(zé)對(duì)水暖施工材料、工程機(jī)械及施工隊(duì)伍的質(zhì)量進(jìn)行檢查,。

17,、對(duì)水暖工程中出現(xiàn)的不合格事項(xiàng)進(jìn)行檢查,并提出處理意見,。

18,、負(fù)責(zé)項(xiàng)目標(biāo)識(shí)要求的執(zhí)行檢查及記錄,。

19,、負(fù)責(zé)水暖工程的竣工驗(yàn)收。

(六)電氣管理崗位職責(zé)

1,、  協(xié)助工程部經(jīng)理,、項(xiàng)目經(jīng)理做好工程項(xiàng)目的前期運(yùn)作。

2,、  協(xié)助項(xiàng)目經(jīng)理做好工程開工的準(zhǔn)備工作,。

3、  參與電氣工程招投標(biāo)工作,負(fù)責(zé)配合預(yù)算部進(jìn)行標(biāo)底和投標(biāo)邀請(qǐng)書的編制,。

4,、  參與電氣工程投標(biāo)資料、文件的審查和評(píng)標(biāo)工作,,提出合理建議,。

5、  負(fù)責(zé)對(duì)投標(biāo)單位進(jìn)行電氣方面的現(xiàn)場(chǎng)答疑,。

6,、  參與圖紙會(huì)審、設(shè)計(jì)交底工作,,負(fù)責(zé)交底記錄整理,、簽認(rèn)和發(fā)放。跟蹤處理圖紙會(huì)審中提出的問題,。

7,、  審查《電氣施工組織設(shè)計(jì)/方案》和《施工監(jiān)理規(guī)劃》。

8,、  負(fù)責(zé)《電氣施工組織設(shè)計(jì)/方案》中重大技術(shù)措施和經(jīng)濟(jì)方案進(jìn)行審查,,提出審查意見。

9,、  對(duì)《電氣施工組織設(shè)計(jì)/方案》中的新技術(shù),、新材料、新工藝的應(yīng)用,,以及可能導(dǎo)致工期,、造價(jià)等變動(dòng)

     的因素,進(jìn)行審查,。

10,、 監(jiān)督檢查《電氣施工組織設(shè)計(jì)/方案》和《施工監(jiān)理規(guī)劃》實(shí)施情況。

11,、 負(fù)責(zé)審查工程相關(guān)各單位提出的電氣工程變更要求,。

12、 根據(jù)工程質(zhì)量監(jiān)督計(jì)劃和相關(guān)規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)對(duì)電氣施工質(zhì)量進(jìn)行控制,,對(duì)承包單位與監(jiān)理單位的質(zhì)量完成

     情況進(jìn)行檢查考核并提出調(diào)整意見,。

13、 根據(jù)《項(xiàng)目規(guī)劃》和工程施工計(jì)劃對(duì)電氣工程的進(jìn)度進(jìn)行監(jiān)督,、檢查,,并根據(jù)情況提出調(diào)整意見。

14,、 參加工程協(xié)調(diào)會(huì)與監(jiān)理例會(huì),,提出和了解電氣工程項(xiàng)目施工過程中出現(xiàn)的問題,進(jìn)行研究討論,提出

     解決辦法,。

15,、 負(fù)責(zé)與設(shè)計(jì)、監(jiān)理,、承包商等單位的信息與資料傳遞和各單位的協(xié)調(diào)工作,。

16、 負(fù)責(zé)對(duì)電氣工程施工材料,、工程機(jī)械及施工隊(duì)伍的質(zhì)量進(jìn)行檢查,。

17、 對(duì)電氣工程中出現(xiàn)的不合格事項(xiàng)進(jìn)行檢查,,并提出處理意見,。

18、 負(fù)責(zé)項(xiàng)目標(biāo)識(shí)要求的執(zhí)行檢查及記錄,。

19,、 負(fù)責(zé)電氣工程的竣工驗(yàn)收。

(七)現(xiàn)場(chǎng)管理崗位職責(zé)

1,、  協(xié)助工程部經(jīng)理,、項(xiàng)目經(jīng)理做好工程項(xiàng)目的前期運(yùn)作。

2,、  協(xié)助項(xiàng)目經(jīng)理做好工程開工的準(zhǔn)備工作,。

3、  參與電氣工程招投標(biāo)工作,,負(fù)責(zé)配合預(yù)算部進(jìn)行標(biāo)底和投標(biāo)邀請(qǐng)書的編制,。

4、  參與電氣工程投標(biāo)資料,、文件的審查和評(píng)標(biāo)工作,,提出合理建議。

5,、  負(fù)責(zé)對(duì)投標(biāo)單位進(jìn)行電氣方面的現(xiàn)場(chǎng)答疑,。

6、  參與圖紙會(huì)審,、設(shè)計(jì)交底工作,,負(fù)責(zé)交底記錄整理、簽認(rèn)和發(fā)放,。跟蹤處理圖紙會(huì)審中提出的問題,。

7,、負(fù)責(zé)《施工組織設(shè)計(jì)/方案》中重大技術(shù)措施和經(jīng)濟(jì)方案進(jìn)行審查,。

8、監(jiān)督檢查《施工組織設(shè)計(jì)/方案》和《施工監(jiān)理規(guī)劃》的實(shí)施情況。

9,、負(fù)責(zé)審查各單位提出的相關(guān)變更要求,。

10、參加工程協(xié)調(diào)會(huì)與監(jiān)理例會(huì),,提出和了解工程項(xiàng)目施工過程中出現(xiàn)的問題,,進(jìn)行研究討論,提出解決辦

   法,。

11,、負(fù)責(zé)與外協(xié)單位的信息與資料的傳遞和各單位的協(xié)調(diào)工作。

12,、負(fù)責(zé)工程項(xiàng)目各分部分項(xiàng)工程之間和施工隊(duì)伍之間的協(xié)調(diào)工作,。

13、負(fù)責(zé)對(duì)施工材料,、工程機(jī)械及施工隊(duì)伍的現(xiàn)場(chǎng)管理及工程的各種標(biāo)識(shí)管理,。

14、現(xiàn)場(chǎng)安全生產(chǎn),、文明施工工作的組織,、落實(shí)、檢查,、評(píng)比,。

15、負(fù)責(zé)項(xiàng)目標(biāo)識(shí)要求的執(zhí)行檢查及記錄,。

16,、參與工程竣工驗(yàn)收和移交。

(八)成本管理崗位職責(zé)(含內(nèi)勤資料)

1,、  協(xié)助工程部經(jīng)理,、項(xiàng)目經(jīng)理作好工程項(xiàng)目的前期運(yùn)作。

2,、  協(xié)助項(xiàng)目經(jīng)理作好工程開工的準(zhǔn)備工作,。

3、  參與工程招投標(biāo)工作,,負(fù)責(zé)配合預(yù)算部進(jìn)行標(biāo)的和投標(biāo)邀請(qǐng)書的編制,。

4、  參與投標(biāo)資料,、文件的審查和評(píng)標(biāo)工作,。

5、  參與編制工程質(zhì)量監(jiān)督計(jì)劃,。

6,、  根據(jù)成本目標(biāo)編制項(xiàng)目成本成本控制計(jì)劃,。

7、  對(duì)變更引起的工程量增減進(jìn)行檢查確認(rèn),。

8,、  根據(jù)工程量及投資完成情況對(duì)成本進(jìn)行分析,并對(duì)成本控制計(jì)劃進(jìn)行調(diào)整,。

9,、   對(duì)工程款的發(fā)放進(jìn)行檢查控制。

10,、  參與竣工結(jié)算,。

11、  負(fù)責(zé)工程資料,、質(zhì)量記錄的收集整理,。

12、  圖紙,、文件的發(fā)放,、歸檔和移交。

13,、  負(fù)責(zé)項(xiàng)目ISO9001質(zhì)量體系的內(nèi)審工作,。

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