| ：根據(jù)加拿大停止投資移民工作的報(bào)告分析,，中國富人移民對加拿大社會貢獻(xiàn)很少，參與度很低,，許多人根本很少時(shí)間呆在加拿大,，或根本沒有把事業(yè)帶到加拿大,，反而造成加拿大某些地區(qū)房價(jià)過高，影響了本地人的生活素質(zhì),。其實(shí),，加拿大的主要華人社區(qū)是世界上最好的華人社區(qū)，大多是中產(chǎn)階級,，比美國的暴發(fā)戶或貧民移民者顯得更安定,。我個(gè)人認(rèn)為，加拿大政府之所以早前鼓勵(lì)中國投資移民,，原因在于加拿大主要城市開發(fā)緩慢,，跟不上當(dāng)?shù)厝丝谠鲩L需求，引入華人最明顯就是讓他們購買當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn),，一是把舊房翻新,，二是建設(shè)新的小區(qū)，可以為當(dāng)?shù)厝颂峁┚蜆I(yè),，同時(shí)更換過去六十年中的破舊老區(qū),，誰也沒有華人那樣有興趣與地產(chǎn)財(cái)富積累，也沒有華人那么有錢做好此事,。如今華人最集中的溫哥華地區(qū)的房價(jià)指數(shù)是洛杉磯的兩倍,，可見華人的確為加拿大帶來了物業(yè)財(cái)富升值。洛杉磯的華人區(qū)房價(jià)指數(shù)也幾乎是周邊地區(qū)的兩倍,，這足可以證明了這個(gè)論點(diǎn),。華人投資房地產(chǎn)必須從當(dāng)?shù)厝耸种匈I老房子，買土地,，本地人是賺了錢,，但賺了錢后就必須離開這個(gè)地區(qū)，因?yàn)樗麄兇蠖嘁蕾嚧蚬ど?，很難跟上這種華人主導(dǎo)的房價(jià)飆升生活方式,。加拿大政府認(rèn)為現(xiàn)階段已經(jīng)達(dá)到了更新大城市社區(qū)地產(chǎn)的目的，有要拉攏本地人獲取選票,，于是就把投資移民項(xiàng)目停止了,，可謂過河拆橋。如果你去過加拿大就知道那里十分空曠,，大城市之間距離很長,，有無數(shù)土地可以開發(fā)，但為了維持房價(jià)高企而故意限制開發(fā),，這與香港不許開發(fā)保護(hù)區(qū)和中國限制農(nóng)地開發(fā)是一樣的目的,。我估計(jì)，若干年后，加拿大政府又需要錢了,，就會重新開發(fā)華人投資移民的,。美國情況不同，首先美國地產(chǎn)規(guī)模遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于加拿大的,，洛杉磯炒作地產(chǎn)的不但有華人,，還有美國人自己，利息低就激發(fā)大量人投入地產(chǎn),，利息高了就退出,，因此市場有明顯的周期性。美國政府與加拿大政府有明顯區(qū)別,，美國是聯(lián)邦制度國家,，各州有自己的房地產(chǎn)政策和法律，它們對于房地產(chǎn)的定位也不同,。比如,，德州房地產(chǎn)價(jià)格很低，因?yàn)榈禺a(chǎn)稅很高,，比加州高一倍多,，目的就是為了壓制炒作房價(jià)，因?yàn)榈轮菔莻€(gè)能源工業(yè)州,，如果人們太專注炒房就會影響企業(yè)生產(chǎn)人力成本,，鼓勵(lì)工人租房，可以增大人力流動(dòng),，有助于能源工業(yè)全州鋪開,。德州不限制城市開展，土地幾乎完全開放,，你根本用不完,，結(jié)果房價(jià)總是被“泄洪”掉。加州不同,，這里是各國移民聚集地區(qū),，需要大量外來投資搞全面建設(shè)，文化主導(dǎo),，服務(wù)業(yè)打頭,，工業(yè)輔助，高科技突飛猛進(jìn),，和中國類似,，房子是民眾的最主要投資和儲蓄工具，人們有了房子就會努力工作維護(hù),，工人不會總想著跳槽流動(dòng),，這樣社會就會人心安定努力創(chuàng)新,。因此，中國投資移民千萬不要以為美國地產(chǎn)都是一回事,，否則會吃大虧,。從中我們也可以讓中國借鑒一點(diǎn)，中國房地產(chǎn)發(fā)展政策不應(yīng)當(dāng)一刀切,，那是計(jì)劃經(jīng)濟(jì)老思維，要不得,。目前,，總有那么一些人天天罵房價(jià)太高，夢想忽然那天房地產(chǎn)崩盤他有機(jī)會買入,，我認(rèn)為如果真的有那么一天,，比如發(fā)生災(zāi)害或戰(zhàn)爭，中國房地產(chǎn)崩盤了,，這些人也根本不敢買入,，甚至連貨幣都沒有價(jià)值了，何談房價(jià),？房地產(chǎn)價(jià)格逐步上升是必然趨勢,，有房的人會再買房，賣掉原先的房就有錢買新房,，買了新房就等于又延長了70年土地財(cái)富使用權(quán),，這是人類積累財(cái)富的層層臺階，是自然法則,。我復(fù)強(qiáng)調(diào)中國是個(gè)農(nóng)耕民族國家,，代代相傳財(cái)富是這種文化的根性，是維護(hù)社會穩(wěn)定的根本所在,，沒有比房產(chǎn)更能激發(fā)中國人的愛國愛鄉(xiāng)思想了,。同時(shí)， |
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