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昨日,，記者從我市建設(shè)工程造價(jià)處了解到,，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部批準(zhǔn)發(fā)布的新版《建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范》(下稱《規(guī)范》)，自2014年7月1日起實(shí)施,。新版《規(guī)范》變化較大,，對(duì)當(dāng)前很多“偷面積”的絕招有極大的殺傷力。
工作人員提醒,，新版《規(guī)范》將影響容積率計(jì)算和工程造價(jià)的計(jì)算,，開發(fā)商應(yīng)在規(guī)劃設(shè)計(jì)階段引起注意,。
飄窗“偷面積”行不通了
新《規(guī)范》要求，窗臺(tái)與室內(nèi)樓地面高差在0.45m以下且結(jié)構(gòu)凈高在2.10m及以上的凸(飄)窗,，應(yīng)按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算1/2面積,。
這也是新規(guī)中變化最大的一條。按照2005版《規(guī)范》,，飄窗是不算面積的,，這也是許多開發(fā)商在售樓時(shí)經(jīng)常提到的贈(zèng)送飄窗優(yōu)惠。不過以后,，這種說法行不通了,。據(jù)市建設(shè)工程造價(jià)處工作人員介紹，從今年7月1日開始,，類似結(jié)構(gòu)樓板外挑,，窗戶并沒有凸出建筑外墻面的所謂凸窗設(shè)計(jì)，都要計(jì)入建筑面積,。
主體結(jié)構(gòu)內(nèi)的陽臺(tái)都得計(jì)入面積
新《規(guī)范》要求,，在主體結(jié)構(gòu)內(nèi)的陽臺(tái)按其結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算全面積，而主體結(jié)構(gòu)外的陽臺(tái)則按照其結(jié)構(gòu)底板水平投影面積計(jì)算1/2面積,。而在舊版的《規(guī)范》里,，建筑物的陽臺(tái)均按其水平投影面積的1/2來計(jì)算。
“‘送超級(jí)大陽臺(tái)’曾是不少開發(fā)商偏愛的一招,?！睒I(yè)內(nèi)人士說，根據(jù)新規(guī)定,，只要陽臺(tái)在主體結(jié)構(gòu)內(nèi),，無論是封閉還是開放，都將計(jì)入面積,，“這樣,，以后贈(zèng)送陽臺(tái)的促銷形式怕是行不通了?！?/DIV>
設(shè)備管道夾層也要算面積
新《規(guī)范》顯示,，對(duì)于建筑物內(nèi)的設(shè)備層、管道層,、避難層等有結(jié)構(gòu)層的樓層,，結(jié)構(gòu)層高在2.20m及以上的，應(yīng)計(jì)算全面積,；結(jié)構(gòu)層高在2.20m以下的,，應(yīng)計(jì)算1/2面積。而在原先《規(guī)范》內(nèi)，不計(jì)算建筑物內(nèi)的設(shè)備管道夾層面積,。
記者從我市一些建筑工程設(shè)計(jì)公司了解到,，設(shè)備層、管道層雖然其具體功能與普通樓層不同,，但在結(jié)構(gòu)上及施工消耗上并無本質(zhì)區(qū)別,。在2005版《規(guī)范》中，設(shè)備管道夾層是不算面積的,，而現(xiàn)在需要根據(jù)層高情況計(jì)算面積。也就是說,，現(xiàn)在吊頂空間內(nèi)設(shè)置管道的,，則吊頂空間部分不能被視為設(shè)備層、管道層,。
采光井面積并入自然層
新《規(guī)范》要求,，建筑物架空層應(yīng)按其頂板水平投影計(jì)算建筑面積。而原先《規(guī)范》內(nèi),，設(shè)計(jì)加以利用而無圍護(hù)結(jié)構(gòu)的建筑吊腳架空層,，按其利用部位水平面積的1/2計(jì)算。
也就是說,，建筑物的室內(nèi)樓梯,、電梯井、提物井,、管道井,、通風(fēng)排氣豎井、煙道,，應(yīng)并入建筑物的自然層計(jì)算建筑面積,。有頂蓋的采光井應(yīng)按一層計(jì)算面積，且結(jié)構(gòu)凈高在2.1米及以上的,，應(yīng)計(jì)算全面積,；結(jié)構(gòu)凈高在2.1米以下的，應(yīng)計(jì)算1/2面積,。而在2005版《規(guī)范》中,，地下室、半地下室(車間,、商店,、車站、車庫,、倉庫等),，包括相應(yīng)的有永久性頂蓋的出入口，按其外墻上口(不包括采光井、外墻防潮層及其保護(hù)墻)外邊線所圍水平面積計(jì)算,，采光井并不計(jì)算面積,。
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