“兩房變?nèi)俊薄ⅰ百I一層送一層”,、“最高贈(zèng)送面積可達(dá)20平方米”……諸如此類的宣傳語在消費(fèi)者置業(yè)購房時(shí)屢見不鮮,。對(duì)消費(fèi)者而言，買房送面積是件穩(wěn)賺不賠的開心事,。

　　然而,，去年（2014年）7月起，新版《建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范》開始實(shí)施,，飄窗,、陽臺(tái)、地下室等“偷面積”舉措行不通了,，“贈(zèng)送面積”將越來越少,。

　　業(yè)內(nèi)人士介紹,，許多市民對(duì)此十分不解，感覺自己吃虧了,。業(yè)內(nèi)人士解釋,，新規(guī)規(guī)范了市場(chǎng)模糊地帶，將促進(jìn)市場(chǎng)公平,，同時(shí)也能促使開發(fā)商提高設(shè)計(jì)水平,，這對(duì)購房者并沒有壞處。

　　買房送面積 人人都愛

　　“送入戶花園”,、“送超大露臺(tái)”,、“送閣樓”、“送地下室”……近年來,，消費(fèi)者在購房置業(yè)中,，開發(fā)商贈(zèng)送面積的情況普遍存在。據(jù)統(tǒng)計(jì),，樓市中不少樓盤都以不同方式明確推出了贈(zèng)送面積這一促銷手段,，贈(zèng)送面積比例，少則5%—10%,，多則20%—40%不等,，并在戶型上玩出了不少新花樣。

　　作為房企優(yōu)惠的手段之一,，贈(zèng)送面積備受消費(fèi)者青睞,。“有時(shí)買一套一百平方米的商品房,，開發(fā)商會(huì)給你送十幾平方米,，這非常劃算，房屋的實(shí)際使用面積大大增加,，節(jié)約了我們的購房成本,，讓我們獲得實(shí)惠。而且,，家里有個(gè)地下室倉庫能存放東西,，飄窗、露臺(tái)等又可以提高居住的舒適度,，休閑又放松,。”購房者林女士十分喜歡開發(fā)商贈(zèng)送面積的促銷手段,。

　　其實(shí),，大多數(shù)消費(fèi)者都跟林女士一樣，喜歡開發(fā)商贈(zèng)送面積,，不少購房者也表示,，房企推出的大面積贈(zèng)送空間,，確實(shí)會(huì)在一定程度上影響自己的購房抉擇。

　　一位銷售顧問也表示,，贈(zèng)送面積這一銷售手段會(huì)增加銷售量,，達(dá)到更好的營銷效果。

　　贈(zèng)送面積 是賺是虧難說

　　贈(zèng)送面積,，在業(yè)內(nèi)有個(gè)別名,，“偷”來的面積,。這是為何,？

　　業(yè)內(nèi)人士透露，贈(zèng)送面積其實(shí)是鉆了建筑面積法的空子,，減少套內(nèi)面積,，如此一來，有助于開發(fā)商減少上繳的稅費(fèi),，又做順?biāo)饲?，將“偷”來的面積贈(zèng)送給買房者，成為房產(chǎn)營銷的一大噱頭,。

　　有業(yè)內(nèi)人士爆料,，贈(zèng)送面積多屬違法建筑，為開發(fā)商擅自變更規(guī)劃設(shè)計(jì)違法搭建,。而且,，開發(fā)商對(duì)部分特定住戶購房者所贈(zèng)送的面積，實(shí)際為業(yè)主的共有面積,，如頂層露臺(tái),、地下室等。

　　贈(zèng)送面積雖好,，問題之多卻遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出消費(fèi)者的想象,。“去年我買了一套房子,，贈(zèng)送了個(gè)入戶花園和陽臺(tái),，但由于設(shè)計(jì)不合理，這兩塊地方采光,、通風(fēng)都很差,，而且不好利用，后期改造花了不少錢?，F(xiàn)在我也不清楚,，因?yàn)檫@些贈(zèng)送面積，我是賺了還是虧了,?！背赃^贈(zèng)送面積“苦”的陳阿姨對(duì)贈(zèng)送面積保留了自己的意見,。

　　不僅如此，一位律師告訴記者,，按照先前國家標(biāo)準(zhǔn)《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》的規(guī)定,，大多數(shù)“贈(zèng)送”的面積只有使用權(quán)，沒有產(chǎn)權(quán),，甚至有些是屬于業(yè)主共有部分,，開發(fā)商無權(quán)約定給個(gè)別業(yè)主使用。另外由于贈(zèng)送面積不屬于產(chǎn)權(quán)面積,，如果遇到贈(zèng)送面積縮水,、拆遷、出售,、繼承,、抵押等情況時(shí)，購房者的權(quán)益將無法得到保障,。

　　“贈(zèng)送面積自出現(xiàn)之日起,，就是房產(chǎn)市場(chǎng)的一個(gè)模糊地帶，消費(fèi)者又因贈(zèng)送面積這一誘惑買房,，如果產(chǎn)品設(shè)計(jì)合理,，贈(zèng)送面積能被合理利用，那還好,，如若相反,，引發(fā)糾紛就得不償失了?！币晃宦蓭熣f,。

　　新規(guī)實(shí)施 “偷面積”或終結(jié)

　　去年（2014年）7月1日起，新版《建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范》正式實(shí)施,，同時(shí),，舊版《建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范》正式廢止。值得關(guān)注的是,，在新版《建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范》中,，開發(fā)商常用的飄窗、雙層挑高露臺(tái),、地下室等贈(zèng)送空間,，如今要計(jì)入實(shí)際面積。這意味著,，以往開發(fā)商熱衷的贈(zèng)送面積的促銷手段或?qū)⒌酱私K止,。

　　例如，在舊版《規(guī)范》中不算面積的飄窗,，在新《規(guī)范》中有了明確要求：窗臺(tái)與室內(nèi)樓地面高差在0.45m以下且結(jié)構(gòu)凈高在2.10m及以上的凸(飄)窗,，應(yīng)按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算1／2面積,；在舊規(guī)中，建筑物的陽臺(tái)及其水平面投影面積的計(jì)算1/2面積,，新規(guī)則規(guī)定在主體結(jié)構(gòu)內(nèi)的陽臺(tái),，應(yīng)按其結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算全面積，在主體結(jié)構(gòu)外的陽臺(tái),，應(yīng)按其結(jié)構(gòu)底板水平投影面積計(jì)算1／2面積……據(jù)統(tǒng)計(jì),，修訂的面積計(jì)算規(guī)定有近26條。

　　業(yè)內(nèi)人士分析,，新版《建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范》的正式實(shí)施,，不僅將直接影響容積率的計(jì)算和工程造價(jià)的計(jì)算，更將大大影響開發(fā)商以往對(duì)戶型設(shè)計(jì)的思路和工程造價(jià)預(yù)算,，所謂“偷面積”的方式將很難行得通了,。

　　新規(guī)雖已實(shí)行近一年,，然而,，有些樓盤仍可以贈(zèng)送面積。銷售人員解釋,，已經(jīng)通過審批的樓盤,，可以贈(zèng)送面積，那些尚未通過審批的樓盤則沒有這一優(yōu)惠,。

　　對(duì)此,，業(yè)內(nèi)人士分析，這是過渡階段的現(xiàn)象,，隨著新規(guī)的落實(shí),，今后開發(fā)商推出的戶型中，“大面積贈(zèng)送”將會(huì)大幅度減少,。

　　不能贈(zèng)送面積了,，許多市民對(duì)此十分不解，感覺自己吃虧了,。業(yè)內(nèi)人士解釋,，新規(guī)明確指出了建筑產(chǎn)品面積計(jì)算方式，規(guī)范了市場(chǎng)模糊地帶,，將促進(jìn)市場(chǎng)公平,，同時(shí)也能促使開發(fā)商提高設(shè)計(jì)水平，這對(duì)購房者并沒有壞處,。

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