建筑面積是以平方米反映房屋建筑建設(shè)規(guī)模的實(shí)物量指標(biāo)，是表示一個建筑物建筑規(guī)模大小的經(jīng)濟(jì)指標(biāo),。與使用面積及使用率計(jì)算有直接關(guān)系,，一般大于使用面積。

建筑面積是建設(shè)工程領(lǐng)域一個重要的技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo),，也是國家宏觀調(diào)控的重要指標(biāo)之一,。它包括三項(xiàng)，即使用面積,、輔助面積和結(jié)構(gòu)面積,。

建筑面積=使用面積+輔助面積+結(jié)構(gòu)面積

使用面積：指建筑物各層平面中直接為生產(chǎn)或生活使用的凈面積的總和。

輔助面積：指建筑物各層平面為輔助生產(chǎn)或生活活動所占的凈面積的總和,，例如居住建筑中的樓梯,、走道、廁所,、廚房等,。

結(jié)構(gòu)面積：指建筑物各層平面中的墻、柱等結(jié)構(gòu)所占面積的總和,。

新版規(guī)范變化非常大,諸位一定要將新版規(guī)范仔仔細(xì)細(xì)的閱讀幾遍,。有些工友腦中的知識點(diǎn)想必還停留在舊版的世界中吧！

好了,，言歸正傳,，現(xiàn)在開始為大家上第二課：建筑物內(nèi)設(shè)有局部樓層

為了使諸位能夠明白學(xué)習(xí)新版規(guī)范的重要性及必要性，特將新版修訂部分列出：

修訂總體原則：

1,、 適用范圍：增加了“建設(shè)全過程”,。本次修訂將適用范圍擴(kuò)大到建設(shè)全過程,，規(guī)劃、設(shè)計(jì),、施工,、竣工結(jié)算等。

2,、陽臺面積計(jì)算以主體結(jié)構(gòu)為主的原則,；

3、可以利用（不論設(shè)計(jì)是否明確利用）的建筑空間都計(jì)算建筑面積,，取消設(shè)計(jì)加以利用的說法,；

4、一般計(jì)算原則：本規(guī)范中,，一般的取定順序是：有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的,，按圍護(hù)結(jié)構(gòu)計(jì)算面積；有底板的無圍護(hù)結(jié)構(gòu)（有圍護(hù)設(shè)施）,，按底板計(jì)算面積（室外走廊,、架空走廊）；底板也不利于計(jì)算的,，則取頂蓋（車棚、貨棚等）,。主體結(jié)構(gòu)外的附屬設(shè)施按結(jié)構(gòu)底板計(jì)算面積；

5,、本規(guī)范涉及的所有建筑部件,，均應(yīng)符合國家現(xiàn)行設(shè)計(jì)、施工,、質(zhì)量,、安全等規(guī)范的要求。

修訂的內(nèi)容：

1.增加了建筑物架空層,，取消了深基礎(chǔ)架空層面積計(jì)算,；

2.取消了有永久性頂蓋的面積計(jì)算，增加了無圍護(hù)結(jié)構(gòu)有圍護(hù)設(shè)施的面積計(jì)算規(guī)定,；

3.修訂了落地櫥窗,、門斗、走廊等的面積計(jì)算規(guī)定,；

4.增加了飄窗的建筑面積計(jì)算要求,；

5.修訂了圍護(hù)結(jié)構(gòu)不垂直于水平面而超出底板外沿的建筑物的面積計(jì)算規(guī)定；

6.刪除了原室外樓梯強(qiáng)調(diào)的有永久性頂蓋的面積計(jì)算要求,；

7.修訂了陽臺的面積計(jì)算規(guī)定,；

8.修訂了外保溫層面積計(jì)算規(guī)定,；

9.修訂了設(shè)備層、管道層的面積計(jì)算規(guī)定,；

10.增加了門廊的面積計(jì)算規(guī)定,；

11.增加了有頂蓋的采光井的面積計(jì)算規(guī)定。

術(shù)語的解釋：

舊版規(guī)范刪除的術(shù)語：回廊,、圍護(hù)性幕墻,、裝飾性幕墻、眺望間,、永久性頂蓋,。刪除了按使用功能命名的術(shù)語。

新版規(guī)范新增的術(shù)語：建筑面積,、建筑空間,、結(jié)構(gòu)凈高、結(jié)構(gòu)層,、門廊,、樓梯、主體結(jié)構(gòu),、露臺,、臺階。

修改的部分原有術(shù)語：層高,、架空層,、走廊、陽臺,、飄窗,、騎樓、過街樓等,。

新增的術(shù)語：

明確了欄桿,、欄板等不屬于圍護(hù)結(jié)構(gòu)。圍護(hù)設(shè)施的設(shè)置應(yīng)符合有關(guān)安全標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定,。

主體結(jié)構(gòu)即我們俗稱的承重結(jié)構(gòu)或受力體系,，是承受“所有上部荷載”的體系。

臺階是指建筑物出入口不同標(biāo)高地面或同樓層不同標(biāo)高處設(shè)置的供人行走的階梯式連接構(gòu)件,。室外臺階還包括與建筑物出入口連接處的平臺,。

修改的術(shù)語：

陽臺主要有三個屬性：一是陽臺是附設(shè)于建筑物外墻的建筑部件；二是陽臺應(yīng)有欄桿,、欄板等圍護(hù)設(shè)施或窗,；三是陽臺是室外空間。

陽臺有兩種情況：一種是在外墻和主體結(jié)構(gòu)外,，屬于主體結(jié)構(gòu)外的陽臺,；另一種是在外墻外,、主體結(jié)構(gòu)內(nèi)，屬于主體結(jié)構(gòu)內(nèi)的陽臺,。

有時(shí),，設(shè)計(jì)將外墻內(nèi)、主體結(jié)構(gòu)內(nèi)的部分也標(biāo)注為陽臺,，但根據(jù)定義,，陽臺是外墻外的附屬設(shè)施，外墻內(nèi)的陽臺實(shí)際上不應(yīng)稱呼為陽臺,。本規(guī)范為了能夠表述清楚不同情況的規(guī)則,，避免大家混亂，故對此種情況歸為主體結(jié)構(gòu)內(nèi)的陽臺,。

建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范（GB/T 50353-2013）原文：

3.0.2 建筑物內(nèi)設(shè)有局部樓層時(shí),，對于局部樓層的二層及以上樓層，有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的應(yīng)按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算,，無圍護(hù)結(jié)構(gòu)的應(yīng)按其結(jié)構(gòu)底板水平面積計(jì)算,，且結(jié)構(gòu)層高在2.20m及以上的，應(yīng)計(jì)算全面積,，結(jié)構(gòu)層高在2.20m以下的,，應(yīng)計(jì)算1/2面積。

分析解讀：

1,、無論是單層,、多層，只要是在一個自然層內(nèi)設(shè)置的局部樓層都適用本條,，例如復(fù)式房屋。

2,、建筑物內(nèi)設(shè)有局部樓層,，其首層面積已包括在原建筑物中不能重復(fù)計(jì)算。因此,，應(yīng)從二層開始計(jì)算局部樓層的建筑面積,。

3、圍護(hù)結(jié)構(gòu)：圍合建筑空間的墻體,、門,、窗。

為了讓大家能夠更加清楚的聽懂我究竟在講些什么,，在此做了一個小小的例子,。

【例】以上圖為例。假設(shè)局部樓層①,、②,、③層高均超過2.20m,，計(jì)算該建筑物建筑面積。

（上圖中標(biāo)注的100因?yàn)樘】床磺宄?biāo)注的范圍,。意思是結(jié)構(gòu)板超出墻邊100mm.）

解：首層建筑面積=50×10=500㎡

有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的局部樓層②

建筑面積=5.49×3.49=19.16㎡

無圍護(hù)結(jié)構(gòu)（有圍護(hù)設(shè)施）的局部樓層③

建筑面積=（5+0.1）×（3+0.1）=15.81㎡

合計(jì)建筑面積=500+19.16+15.81=534.97㎡

注：

建筑面積：建筑物(包括墻體)所形成的樓地面面積,。

圍護(hù)結(jié)構(gòu)：圍合建筑空間的墻體、門,、窗,。

圍護(hù)設(shè)施：為保障安全而設(shè)置的欄桿、欄板等圍擋,。

結(jié)構(gòu)層高：樓面或地面結(jié)構(gòu)層上表面至上部結(jié)構(gòu)層上表面之間的垂直距離,。

為什么喚其無為盟?

因?yàn)槲覀兊目谔柺牵簾o為而學(xué)，量積而盟,。