從2014年7月1日起,，住建部批準頒布的新版《建筑工程建筑面積計算規(guī)范》(以下稱《規(guī)范》)正式實施。從此以后,，開發(fā)商常用的送飄窗,、送露臺、送地下室等推銷手段將成為歷史,，而最受置業(yè)者青睞的“偷面積”等手段也將不復(fù)存在,。

　　從2014年7月1日起，住建部批準頒布的新版《建筑工程建筑面積計算規(guī)范》(以下稱《規(guī)范》)正式實施,。從此以后,，開發(fā)商常用的送飄窗、送露臺,、送地下室等推銷手段將成為歷史，而最受置業(yè)者青睞的“偷面積”等手段也將不復(fù)存在,。

原“免費”面積被修訂

　 據(jù)記者了解,，新版《規(guī)范》修訂的面積計算規(guī)定有近26條，極大地細化和改變了此前有關(guān)建筑工程建筑面積的計算方法,。

　　比如,，開發(fā)商以往最常贈送的、在舊版《規(guī)范》中不計算面積的飄窗,，在新版《規(guī)范》中有了明確要求：窗臺與室內(nèi)樓地面高差在0.45米以下且結(jié)構(gòu)凈高在2.1米及以上的凸(飄)窗,，應(yīng)按其圍護結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算1/2面積。關(guān)于地下室面積,，《規(guī)范》中要求地下室,、半地下室應(yīng)按其結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算，結(jié)構(gòu)層高在2.2米及以上的,，應(yīng)計算全面積;結(jié)構(gòu)層高在2.2米以下的,，應(yīng)計算1/2面積。

　　從事建筑設(shè)計多年的國家一級注冊結(jié)構(gòu)工程師蘇遠在接受記者采訪時表示,，目前已審批及在售的項目不受《規(guī)范》影響,，其短期內(nèi)對市場的影響較為有限。但該《規(guī)范》的出臺,，將直接影響小區(qū)容積率和工程造價的計算,，還將大大影響開發(fā)商對戶型設(shè)計思路和工程造價的預(yù)算。

消費者維權(quán)將有據(jù)可依

　 對于購房者而言,，免費贈送的面積是“免費的午餐”,。但業(yè)內(nèi)人士表示，“買房贈送面積”的做法其實是開發(fā)商請客,，業(yè)主買單,。比如北京某樓盤一套房子的產(chǎn)權(quán)面積為100平方米,，單價為2萬元/平方米，總價為200萬元,，加上贈送面積后,，實得面積為120平方米。購房者的普遍計算方法為：200萬元÷120平方米 =1.67萬元/平方米,。此價格比周邊房價1.8萬元/平方米略低,，讓人感覺很超值。

　　然而事實上購房者并不了解,，這種計算方法不準確,。對于贈送的面積，開發(fā)商不支付土地成本,，花費并不多,。以上述套房為例，贈送面積的花費只有20平方米×1000元/平方米=2萬元,。所以,，房價正確的計算方法應(yīng)該是：(200萬元-2萬元)÷100平方米=1.98萬元/平方米，這比周邊房價貴了不少,，并且這個20平方米的贈送面積得不到法律認可,，不屬于產(chǎn)權(quán)面積，今后遇到拆遷,、出售,、繼承、抵押等情況時,，購房者的權(quán)益很難得到保護,。

　　此外，贈送面積一般都需要業(yè)主進行搭建或特殊裝修,，需要請有專業(yè)資質(zhì)的單位進行施工設(shè)計,，因為需要考慮到承重的問題，若裝修不當,，很有可能造成安全隱患,，其造價比普通裝修高出許多。

　　隨著新《規(guī)范》的出臺,，消費者如果遭遇陽臺等贈送面積縮水以及其他問題時,，在一定程度上就有了維權(quán)依據(jù)。另外,，贈送的面積往往會影響樓盤的容積率,，會造成小區(qū)的容積率比實際偏高，業(yè)主的實際居住體驗也會降低,。

小戶型設(shè)計難度加大

　　“偷面積”就像在夾縫中求生存,，如今這個夾縫已經(jīng)越來越窄,。可以預(yù)見的是,，在今后開發(fā)商推出的戶型中,，“大面積贈送”將會大幅度減少。同時,，以往贈送面積的設(shè)計多出現(xiàn)在小戶型,，《規(guī)范》的實施將使得未來小戶型的開發(fā)設(shè)計難度有所增加。

　　“購房者有需求,，所以開發(fā)商會挖空心思做贈送空間,。”某樓盤營銷總監(jiān)對記者表示,，“這兩年小戶型,、低總價成為剛需置業(yè)者的首選，購房者都希望在有限的空間里實現(xiàn)盡量多的功能,，所以贈送面積才會如此受青睞,。其實買房子關(guān)鍵還是要考慮整體的性價比，如果贈送面積少了,，但價格下調(diào)了,，也很實惠,?！?/p>

　　蘇遠則表示，未來開發(fā)商要考慮怎樣在受限的情況下,，做出格局更合理,、空間利用率更高的房子。接下來擺在開發(fā)商面前的難題是,，如何在戶型精細化上做文章,，這會在一定程度上促進房屋質(zhì)量的升級。