不少樓盤的宣傳廣告有“一房變兩房,、兩房變?nèi)俊薄ⅰ八惋h窗,、送露臺(tái),、送花園”……這樣的廣告語(yǔ)隨處可見(jiàn)，在房?jī)r(jià)飆升,，寸土寸金的城市,，開(kāi)發(fā)商贈(zèng)送面積相當(dāng)于真金白銀的送錢，這讓很多購(gòu)房者感到很高興,，覺(jué)得自己占了便宜,。然而，這種“送面積”的房子買著靠譜嗎,？ 

一,、買房贈(zèng)送面積通常有哪些形式呢？

1,、飄窗：開(kāi)發(fā)商最?！八汀钡拿娣e便是舊版《規(guī)范》中不算面積的飄窗，有的甚至被做成假飄窗,，業(yè)主裝修時(shí)可以將窗臺(tái)打掉變成房間面積,。新版《規(guī)范》中規(guī)定,，窗臺(tái)與室內(nèi)樓地面高差在0.45米以下、結(jié)構(gòu)凈高在2.1米及以上的凸（飄）窗,，應(yīng)按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算1/2面積,。樓盤層高普遍在2.9米左右，凈高為2.7米左右,，這樣飄窗離地面至少要0.6米,，不然算一半面積。

2,、露臺(tái)：一般的露臺(tái)都處于房間戶型之外,，所以都不算建筑面積。露臺(tái)的所屬權(quán)問(wèn)題需要購(gòu)房者提前了解,，如果露臺(tái)是在房屋的公共區(qū)域,，就屬于全體業(yè)主所有，住戶不能單獨(dú)使用,；如果露臺(tái)處在一個(gè)與自己房屋相連的獨(dú)立空間,，而其他業(yè)主又無(wú)法進(jìn)入，那么開(kāi)發(fā)商可以將露臺(tái)的使用權(quán)指定給唯一業(yè)主,。所以買房時(shí),，購(gòu)房者一定要弄清楚露臺(tái)的所有權(quán)。

3,、地下室：高層,、小高層和多層建筑的地下室一般是車庫(kù)，和住宅分開(kāi)計(jì)算產(chǎn)權(quán),，而別墅的地下室則屬于贈(zèng)送空間,，給購(gòu)買住宅產(chǎn)權(quán)的業(yè)主單獨(dú)使用。按照2005年出臺(tái)的舊版《規(guī)范》,，地下室,、半地下室有計(jì)算建筑面積的規(guī)定，但地下室的建筑面積不計(jì)入容積率,。而按照新版《規(guī)范》,，地下室、半地下室按其結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算,，結(jié)構(gòu)層高在2.2米及以上的,，應(yīng)計(jì)算全面積；結(jié)構(gòu)層高在2.2米以下的,，應(yīng)計(jì)算1/2面積,。同時(shí)，有頂蓋的采光井應(yīng)按一層計(jì)算面積,，結(jié)構(gòu)凈高在2.1米及以上的,，應(yīng)計(jì)算全面積,；結(jié)構(gòu)凈高在2.1米以下的，應(yīng)計(jì)算1/2面積,。

4,、挑高復(fù)式戶型：復(fù)式是指每戶住宅在較高的樓層中后建一個(gè)夾層，兩層合計(jì)的層高低于正常躍層式住宅（一般躍層式為5.6米）,，因?yàn)閱螒艨倢痈?.5米及以上按規(guī)定要算兩層,，所以這種贈(zèng)一層的復(fù)式戶型層高一般都在4.5米以內(nèi)。雖然作為贈(zèng)送面積的改造夾層裝修成本要提高一些,，但是,，裝修成本再怎么增加也不是大數(shù)目，而多一層就多好幾個(gè)房間,，很多購(gòu)房者都表示可以接受，并認(rèn)為這是最為實(shí)用實(shí)惠的贈(zèng)送,。

5,、入戶花園：入戶花園即在入戶門與客廳之間的一個(gè)類似玄關(guān)概念的單獨(dú)空間，一般在大戶型中比較多見(jiàn),，其面積計(jì)算方式要視有無(wú)敞開(kāi)面而判定,，若圖紙標(biāo)注上沒(méi)有敞開(kāi)面為全封閉式，就要計(jì)入房間面積,，但目前常見(jiàn)的戶型一般這個(gè)空間都留有敞開(kāi)面,，所以通常只算一半建筑面積。

6,、陽(yáng)臺(tái)：在北方,，陽(yáng)臺(tái)是很實(shí)用的空間，冬天用來(lái)儲(chǔ)物,，夏天用來(lái)晾曬,，也有一些陽(yáng)臺(tái)經(jīng)過(guò)后期改造可以變成一個(gè)單獨(dú)的房間。通常只要是凹進(jìn)來(lái)的陽(yáng)臺(tái)都要計(jì)入面積,，而凸出建筑外邊的陽(yáng)臺(tái)要算一半建筑面積,。

二、贈(zèng)的究竟是什么面積,？

 1,、“偷”面積 “偷”面積實(shí)際上是鉆了“建筑面積計(jì)算方法”的空子，減少套內(nèi)面積,。這樣一來(lái),，可以幫助開(kāi)發(fā)商減少交稅費(fèi)，更是可以將“偷”來(lái)的面積“贈(zèng)”給買房者,。2,、違建面積 部分開(kāi)發(fā)商的“贈(zèng)送面積”,，是通過(guò)擅自變更規(guī)劃設(shè)計(jì)違法搭建起來(lái)的。3,、侵犯共有面積 開(kāi)發(fā)商對(duì)部分特定住戶購(gòu)房者所贈(zèng)送的面積,，實(shí)際為業(yè)主供有面積，如頂層露臺(tái),、地下室空間等,。

三、贈(zèng)送的面積可能存在哪些隱患,？

 1,、一些“贈(zèng)送面積”不會(huì)計(jì)入建筑面積，在房產(chǎn)證上也沒(méi)有體現(xiàn),，出現(xiàn)問(wèn)題,，不受法律保護(hù)。2,、設(shè)計(jì)不合理將影響采光,、通風(fēng)及安全性。如“贈(zèng)送”項(xiàng)目的一套兩居室戶型中,，規(guī)劃中把應(yīng)屬于露臺(tái)的部分,，變成了贈(zèng)送的“臥室”，如果被封閉成居室,，將把客廳的光線完全擋住,。3、贈(zèng)送面積難利用,、自行改造費(fèi)用高,。4、贈(zèng)送面積越多,，項(xiàng)目的容積率就越大,，房地產(chǎn)商不僅可以在原有地塊上開(kāi)發(fā)更多產(chǎn)品，還可能因此減少稅費(fèi),、土地出讓金等方面的支出,。這不單降低了業(yè)主的人居素質(zhì)，還侵害了國(guó)家利益,。

四,、贈(zèng)送面積有哪些吸引力？

1,、節(jié)約購(gòu)房成本,，讓購(gòu)房者獲得實(shí)惠。2、經(jīng)過(guò)改造后,，使用率得到極大提高,。3、飄窗,、露臺(tái)等可以提高居住舒適度及空間情趣,。

五、贈(zèng)送誘惑下能不能買房,？

如果產(chǎn)品設(shè)計(jì)合理,，“贈(zèng)送”面積能被合理利用，可以有效提高使用率,。但如果只是沖著“贈(zèng)送”而出手,，一旦戶型設(shè)計(jì)不合理或引發(fā)糾紛，那就得不償失了,。

六,、有些面積原來(lái)就是你的。

1,、露臺(tái)是完全贈(zèng)送的,。2、入戶花園以及沒(méi)有封閉的陽(yáng)臺(tái)都是算一半面積,。3、閣樓凈高不滿2.1米的是不能算面積,。4,、落地飄窗低于2.1米的是不能算面積。5,、凸窗不落地不斷面積,。6、地下室凈高低于2.1米的是不能算面積,。

小編有話說(shuō)： 

提示1,、贈(zèng)送面積的條款要切實(shí)的寫入合同當(dāng)中去：贈(zèng)送面積一般位于陽(yáng)臺(tái)、入戶花園等部分,，絕大多購(gòu)房合同中都不會(huì)將贈(zèng)送面積這一項(xiàng)寫入,，當(dāng)然產(chǎn)權(quán)證也很難體現(xiàn)出來(lái)。后期贈(zèng)送面積如不能落實(shí),，或因?yàn)橘?zèng)送面積出現(xiàn)質(zhì)量隱患,、產(chǎn)權(quán)糾紛，遇到抵押,、繼承,、拆遷等情況時(shí)，法律就難以保障業(yè)主利益。

提示2,、小心羊毛出在羊身上： 很多購(gòu)房者認(rèn)為,，“羊毛出在羊身上”，開(kāi)發(fā)商怎么可能贈(zèng)送面積給購(gòu)房者呢,，天下沒(méi)有免費(fèi)的午餐,，買房送面積只是開(kāi)發(fā)商的一種促銷手段，說(shuō)不清是“餡餅”還是“陷阱”,。有些開(kāi)發(fā)商所謂的“贈(zèng)送面積”,，其建筑成本可能已被分?jǐn)傔M(jìn)了房?jī)r(jià)，購(gòu)房著實(shí)際上是自己買單,。

提示3,、贈(zèng)送面積要注重實(shí)用性： 部分樓盤為了追求更多的“贈(zèng)送面積”而舍棄更合理戶型設(shè)計(jì)的可能性，會(huì)影響到樓盤外形甚至內(nèi)部結(jié)構(gòu),。