美國(guó)房?jī)r(jià)在連續(xù) 5 個(gè)月同比下降（11 年來最長(zhǎng)的連續(xù)下降）后，美國(guó) 7月份房?jī)r(jià)終于上升,。根據(jù)全國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會(huì)的數(shù)據(jù),，7 月份全國(guó)現(xiàn)房銷售中位價(jià)格同比上漲 1.9%，達(dá)到 406,700 美元,。Black Knight 數(shù)據(jù)指出,，8 月份，50 個(gè)最大市場(chǎng)中的 30 個(gè)市場(chǎng)的價(jià)格創(chuàng)下歷史新高,。

令人驚訝的快速?gòu)?fù)蘇表明,，美國(guó)住宅房地產(chǎn)低迷的時(shí)間比去年抵押貸款利率飆升后，許多住房經(jīng)濟(jì)學(xué)家預(yù)期的要短且淺,。

尤其稀缺是一個(gè)很大的原因,。 高利率促使房主留在原地而非購(gòu)買新房并承擔(dān)更昂貴的抵押貸款，導(dǎo)致待售房屋庫(kù)存異常低,。

許多潛在的購(gòu)房者已經(jīng)放棄了計(jì)劃,，因?yàn)榈盅嘿J款利率最近達(dá)到了二十年來的高點(diǎn)。 然而,，上市的房屋通常仍會(huì)收到多次出價(jià),，從而推高了最終售價(jià),。

結(jié)果是市場(chǎng)整體交易量急劇下降。 與 2022 年 1 月相比,，二手房銷量目前下降了約 36%,。但除了一些麻煩地區(qū)之外，價(jià)格總體保持堅(jiān)挺,。

由于抵押貸款利率徘徊在 7% 以上,，且房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)入通常放緩的秋季和冬季，未來幾個(gè)月銷量可能會(huì)繼續(xù)萎縮,。不過經(jīng)濟(jì)學(xué)家表示,，即使發(fā)生這種情況，價(jià)格也不太可能大幅下跌,，因?yàn)槿匀粵]有足夠的待售房屋來滿足需求,。

畢馬威（KPMG）首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家黛安·斯旺克 (Diane Swonk) 表示：“即使在需求因利率上漲而受到打擊的市場(chǎng)中，供應(yīng)仍然不存在,?！?“如果供應(yīng)不足，價(jià)格很難下降,?！?/p>

Swonk 是那些沒有預(yù)料到這一情況的人之一。 2022年底,，她認(rèn)為今年全國(guó)房?jī)r(jià)下降 20%,。 可如今她表示，今年年底價(jià)格可能會(huì)比去年略有上漲,。

其他經(jīng)濟(jì)學(xué)家也推翻了悲觀預(yù)測(cè),。 Pulsenomics 3 月份對(duì) 100 多名經(jīng)濟(jì)學(xué)家和住房分析師進(jìn)行的調(diào)查預(yù)計(jì)，到 2023 年底房?jī)r(jià)將同比下降約 2%,。直到 8 月份再次進(jìn)行調(diào)查時(shí),，該小組預(yù)測(cè)今年房?jī)r(jià)將上漲 3.3% 反而。

居高不下的房?jī)r(jià)可能會(huì)使購(gòu)房負(fù)擔(dān)能力接近幾十年來的最低水平,?？紤]到家庭收入、抵押貸款利率和現(xiàn)有單戶住宅銷售價(jià)格的 NAR 住房負(fù)擔(dān)能力指數(shù)在 6 月份跌至近 38 年來的最低水平,。

據(jù)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司稱,，當(dāng)月美國(guó)房屋總價(jià)值升至 46.8 萬(wàn)億美元，創(chuàng)歷史新高,。

新上市待售房屋數(shù)量如此之低,，以至于競(jìng)價(jià)戰(zhàn)仍在爆發(fā)。 根據(jù) NAR 的數(shù)據(jù)，盡管整體銷售活動(dòng)萎縮,，但 7 月份售出的房屋平均收到三份報(bào)價(jià),。

根據(jù) Realtor.com 的數(shù)據(jù)，8 月份的活躍掛牌量比去年同期下降 7.9%,，比 2019 年 8 月下降 46%,。

與此同時(shí)，民眾的財(cái)務(wù)狀況有助于解釋庫(kù)存不足的原因,。 自 2008 年金融危機(jī)以來，抵押貸款標(biāo)準(zhǔn)收緊,，房主基本上可以負(fù)擔(dān)每月的還款額,。 由于價(jià)格上漲，大多數(shù)人還擁有房屋凈值,。

大多數(shù)房主還鎖定了較低的抵押貸款利率,，他們現(xiàn)在支付的費(fèi)用與購(gòu)買其他房屋的費(fèi)用之間的差距太大，許多人沒有理由采取行動(dòng),。

Black Knight 表示,，6 月份抵押貸款房主的平均本金和利息支付為 1,355 美元。 相比之下,，7 月份使用 30 年期固定利率貸款購(gòu)房的人的支付中位數(shù)為 2,306 美元,。

美聯(lián)儲(chǔ)主席杰羅姆·鮑威爾 (Jerome Powell) 8 月份表示，房地產(chǎn)市場(chǎng)的強(qiáng)勁表明經(jīng)濟(jì)可能不會(huì)像預(yù)期那樣放緩,。

鮑威爾在懷俄明州杰克遜霍爾的一次演講中表示：“在過去 18 個(gè)月急劇減速之后,，房地產(chǎn)行業(yè)正在顯示出復(fù)蘇的跡象?！?/p>

在西雅圖等本來就很昂貴的西方市場(chǎng),，以及在疫情期間增長(zhǎng)迅速的城市，如德克薩斯州奧斯汀,，價(jià)格下降最為顯著,。

Black Knight 的數(shù)據(jù)顯示，全國(guó) 50 個(gè)最大市場(chǎng)中,，有 14 個(gè)市場(chǎng)的價(jià)格仍同比下跌,。其中以?shī)W斯汀為首，8 月份價(jià)格同比下跌 11.9%,；但從全國(guó)范圍來看,，8 月份價(jià)格同比上漲 2.3%。

根據(jù)標(biāo)普道瓊斯指數(shù),，西雅圖房?jī)r(jià)從 2000 年 1 月飆升 314%,，至 2022 年 5 月達(dá)到峰值，但在 2022 年 5 月至 2023 年 6 月期間下跌 10.5%,。