問題：  2012年7月10日，本公司與甲房地產(chǎn)公司簽訂購房協(xié)議,，購置一幢寫字樓,，購置價2100萬元，按合同規(guī)定已于2012年12月31日交房,。2013年4月我公司取得“房屋所有權(quán)證”,。請問，我公司何時起繳納房產(chǎn)稅,？
回復(fù)：
      《國家稅務(wù)總局關(guān)于房產(chǎn)稅,、城鎮(zhèn)土地使用稅有關(guān)政策規(guī)定的通知》（財稅【2003】89號）第二條“關(guān)于確定房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅納義務(wù)發(fā)生時間問題”規(guī)定：
（1）購置,、新建商品房,，自房屋交付使用之次月起計征房產(chǎn)稅和城鎮(zhèn)土地使用稅。
（2）購置存量房,，自辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移,、變更登記手續(xù)，房地產(chǎn)權(quán)屬登記機關(guān)簽發(fā)房屋權(quán)屬證書之次月起計征房產(chǎn)稅和城鎮(zhèn)土地使用稅,。
（3）出租,、出借房產(chǎn)，自交付出租、出借房產(chǎn)之次月起計征房產(chǎn)稅和城鎮(zhèn)土地使用稅,。
 根據(jù)上述規(guī)定,，你公司應(yīng)于2013年1月起計征房產(chǎn)稅和土地使用稅。
（每日一問活動,，今日問題是：
       我公司新近開發(fā)了一個度假村,，除住宿、餐飲,、室內(nèi)泳池,、室內(nèi)娛樂場所外，還有露天的泳池,、戲水樂園,、室外溫泉、長廊等設(shè)施,，請問,，我們就當怎么樣對房屋和建筑物進行會計分類處理，才可以降低房產(chǎn)稅,？）

問題： 我公司新近開發(fā)了一個度假村,，除住宿、餐飲,、室內(nèi)泳池,、室內(nèi)娛樂場所外，還有露天的泳池,、戲水樂園,、室外溫泉、長廊等設(shè)施,，請問,，我們就當怎么樣對房屋和建筑物進行會計分類處理，才可以降低房產(chǎn)稅,？
回復(fù)：
       根據(jù)《中華人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例》第一條的規(guī)定：“房習稅在城市,、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)征收”,，除上述范圍以外的房產(chǎn)不屬于房產(chǎn)稅的征收范圍,，不征房產(chǎn)稅。如果你公司所開發(fā)的度假村是在城市,、縣城,、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)以外的地區(qū)，就不征收房產(chǎn)稅,。
另外,，根據(jù)《財政部  國家稅務(wù)總局關(guān)于房產(chǎn)稅和車船使用稅幾個業(yè)務(wù)問題的解釋與法規(guī)》（財稅地字【1987】3號）的規(guī)定：“房屋”是指有屋面和圍護結(jié)構(gòu)（有墻或兩邊有?。陲L避雨,，可供人們在其中生產(chǎn)、工作,、學習,、娛樂、居住或儲藏物資的場所,。獨立于房屋之外的建筑物,，如圍墻、煙囪,、水塔,、變電塔、油池油柜,、酒窖菜窖,、酒精池、糖蜜池,、室外游泳池,、玻璃暖房、磚瓦石灰窯以及各種油罐等,，不屬于房產(chǎn),。
《國家稅務(wù)總局關(guān)于進一步明確房屋附屬設(shè)備和配套設(shè)施計征房產(chǎn)稅有關(guān)問題的通知》（國稅發(fā)【2005】173號）規(guī)定：凡以房屋為載體，不可隨意移動的附屬設(shè)備和配套設(shè)施,，如給排水,、采暖、消防,、中央空調(diào),、電氣及智能化樓宇設(shè)備等，無論在會計核算中是否單獨記賬與核算,，都應(yīng)計入房產(chǎn)原值,，計征房產(chǎn)稅。
至于哪些附屬設(shè)備和配套設(shè)施應(yīng)當計入房產(chǎn)原價,，在房習建成轉(zhuǎn)作固定資產(chǎn)時應(yīng)當認真考慮,。根據(jù)稅法有關(guān)規(guī)定，屬于房屋附屬設(shè)備的水管,、下水道,、暖氣管、煤氣管等應(yīng)從最近的探視井或三通管算起計入房產(chǎn)原價,，最近的探視井或三通管以外的管道應(yīng)單獨作為“固定資產(chǎn)—管道”管理,。電燈網(wǎng),、照明線從進線盒連接管算起讀入“固定資產(chǎn)—輸電線路”管理。不計入房產(chǎn)原價的部分不征房產(chǎn)稅,，而且,，這些附屬設(shè)備和配套設(shè)施的折舊年限與房產(chǎn)也不一樣，分別確認為固定資產(chǎn),，便于核算和維修更換,。
根據(jù)上述規(guī)定，你公司所建造的住宿,、餐飲,、室內(nèi)泳池、室內(nèi)娛樂場所等應(yīng)當劃分為“固定資產(chǎn)—房屋”,，依法繳納產(chǎn)稅,。而露天建造的泳池、戲水樂園,、室外溫泉,、長廊等設(shè)施應(yīng)當作為“固定資產(chǎn)—室外建筑物”核算，根據(jù)《中華人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例》的規(guī)定,，不屬于房屋的建筑物,，無需繳納房產(chǎn)稅。