大家是否都有過疑問，我買了地之后,，土地使用稅什么時(shí)候需要納稅,？納稅義務(wù)發(fā)生的時(shí)間是什么？本文將為大家解答這些問題,。

一,、定義：

城鎮(zhèn)土地使用稅是以開征范圍的土地為征稅對(duì)象,，以實(shí)際占用的土地面積為計(jì)稅標(biāo)準(zhǔn)，按規(guī)定稅額對(duì)擁有土地使用權(quán)的單位和個(gè)人征收的一種資源稅,。

二,、城鎮(zhèn)土地使用稅的納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間：

1、納稅人購(gòu)置新建商品房,，自房屋交付使用之次月起,，繳納城鎮(zhèn)土地使用稅;

2、納稅人購(gòu)置存量房,，自辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移,、變更登記手續(xù)，房地產(chǎn)權(quán)屬登記機(jī)關(guān)簽發(fā)房屋權(quán)屬證書之次月起,，繳納城鎮(zhèn)土地使用稅;

3,、納稅人出租、出借房產(chǎn),，自交付出租,、出借房產(chǎn)之次月起，繳納城鎮(zhèn)土地使用稅;

4,、以出讓或者轉(zhuǎn)讓方式有償取得土地使用權(quán)的,，應(yīng)由受讓方從合同約定交付土地時(shí)間的次月起繳納城鎮(zhèn)土地使用稅;合同未約定交付土地時(shí)間的，由受讓方從合同簽訂的次月起繳納城鎮(zhèn)土地使用稅;

5,、納稅人新征用的耕地,，自批準(zhǔn)征用之日起滿1年時(shí)，開始繳納城鎮(zhèn)土地使用稅;

6,、納稅人新征用的非耕地,，自批準(zhǔn)征用次月起，繳納城鎮(zhèn)土地使用稅,。

三,、稅額計(jì)算：

城鎮(zhèn)土地使用稅根據(jù)實(shí)際使用土地的面積，按稅法規(guī)定的單位稅額交納,。其計(jì)算公式如下：

應(yīng)納城鎮(zhèn)土地使用稅額=應(yīng)稅土地的實(shí)際占用面積×適用單位稅額

一般規(guī)定每平方米的年稅額,，大城市1.5元至30元;中等城市1.2元至24元;小城市0.9元至18元;縣城、建制鎮(zhèn),、工礦區(qū)0.6元至12元,。”,。房產(chǎn)稅,、車船使用稅和城鎮(zhèn)土地使用稅均采取按年征收，分期交納的方法,。

四,、相關(guān)法規(guī)規(guī)定時(shí)間

1,、根據(jù)《中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)土地使用稅暫行條例》(中華人民共和國(guó)國(guó)務(wù)院令第483號(hào)公布)第九條規(guī)定：“新征用的土地，依照下列規(guī)定繳納土地使用稅：

（1）征用的耕地,，自批準(zhǔn)征用之日起滿1年時(shí)開始繳納土地使用稅;

（2）征用的非耕地,，自批準(zhǔn)征用次月起繳納土地使用稅。

2,、根據(jù)《國(guó)家稅務(wù)局關(guān)于檢發(fā)<關(guān)于土地使用稅若干具體問題的解釋和暫行規(guī)定>的通知》((1988)國(guó)稅地字第15號(hào))規(guī)定：“十二,、關(guān)于征用的耕地與非耕地的確定

征用的耕地與非耕地，以土地管理機(jī)關(guān)批準(zhǔn)征地的文件為依據(jù)確定,。

3,、根據(jù)《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于房產(chǎn)稅城鎮(zhèn)土地使用稅有關(guān)政策規(guī)定的通知》(國(guó)稅發(fā)〔2003〕89號(hào))規(guī)定：“二、關(guān)于確定房產(chǎn)稅,、城鎮(zhèn)土地使用稅納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間問題

（1）購(gòu)置新建商品房,，自房屋交付使用之次月起計(jì)征房產(chǎn)稅和城鎮(zhèn)土地使用稅。

（2）購(gòu)置存量房,，自辦理房屋權(quán)權(quán)屬轉(zhuǎn)移,、變更登記手續(xù)，房地產(chǎn)權(quán)屬登記機(jī)關(guān)簽發(fā)房屋權(quán)屬證書之次月起計(jì)征房產(chǎn)稅和城鎮(zhèn)土地使用稅,。

（3）出租、出借房產(chǎn),，自交付出租,、出借房產(chǎn)之次月起計(jì)征房產(chǎn)稅和城鎮(zhèn)土地使用稅。

（4）房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自用,、出租,、出借本企業(yè)建造的商品房，自房屋使用或交付之次月起計(jì)征房產(chǎn)稅和城鎮(zhèn)土地使用稅,。

4,、根據(jù)《財(cái)政部 國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅有關(guān)政策的通知》(財(cái)稅〔2006〕186號(hào))規(guī)定：“二,、關(guān)于有償取得土地使用權(quán)城鎮(zhèn)土地使用稅納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間問題

以出讓或轉(zhuǎn)讓方式有償取得土地使用權(quán)的,，應(yīng)由受讓方從合同約定交付土地時(shí)間的次月起繳納城鎮(zhèn)土地使用稅;合同未約定交付土地時(shí)間的，由受讓方從合同簽訂的次月起繳納城鎮(zhèn)土地使用稅,。

（5）國(guó)家稅務(wù)總局《關(guān)于房產(chǎn)稅,、城鎮(zhèn)土地使用稅有關(guān)政策規(guī)定的通知》(國(guó)稅發(fā)[2003]89號(hào))第二條第四款中有關(guān)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)城鎮(zhèn)土地使用稅納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間的規(guī)定同時(shí)廢止。