城鎮(zhèn)土地使用稅如何計算

 土地使用稅，是指在城市,、縣城,、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)范圍內(nèi)使用土地的單位和

個人,，以實際占用的土地面積為計稅依據(jù),，依照規(guī)定由土地所在地的稅務(wù)機關(guān)征

收的一種稅賦。

由于土地使用稅只在縣城以上城市征收,，因此也稱城鎮(zhèn)土地使用稅,。城鎮(zhèn)土地使用稅根據(jù)實際使用土地的面積，按稅法規(guī)定的單位稅額交納,。其計算公式如下：

 應(yīng)納城鎮(zhèn)土地使用稅額=應(yīng)稅土地的實際占用面積×適用單位稅額,。

 一般規(guī)定每平方米的年稅額，大城市為0.50～10.00元,；中等城市為0.40～8.00元,；

小城市為0.30～6.00元；縣城,、建制鎮(zhèn),、工礦區(qū)為0.20～4.00元。房產(chǎn)稅,、車船使用稅和城鎮(zhèn)土地使用稅均采取按年征收,，分期交納的方法。 

國務(wù)院于2006年12月30日重新修訂,、公布了《中華人民共和國城鎮(zhèn)土地使用

稅暫行條例》，并自2007年1月1日起執(zhí)行,。此次修訂的主要內(nèi)容為：一是將稅額幅度提高兩倍,；

二是將征稅對象擴大到外商投資企業(yè)、外國企業(yè),、外籍個人,。開征土地使用稅,，

有利于進一步增加地方財政收入，完善地方稅體系,，鞏固分稅制財政體制,；有利于促進合理、節(jié)約使用土地,，提高土地使用效益,。

土地使用稅每平方米年稅額如下：

 （一）大城市1.5元至30元； 

（二）中等城市1.2元至24元,；

（三）小城市0.9元至18元,；

 （四）縣城、建制鎮(zhèn),、工礦區(qū)0.6元至12元,。

 下面是關(guān)于北京的土地使用稅計算方法問題：

 北京市土地使用稅的征稅范圍為北京市城區(qū)、近郊區(qū)行政區(qū)域內(nèi),，遠郊區(qū)的區(qū),、

縣政府所在地(縣城)和建制鎮(zhèn)、工礦區(qū),。城區(qū),、近郊區(qū)、縣城,、建制鎮(zhèn)里的范圍,，均以北京市人民政府確定的行政區(qū)劃為依據(jù)。

 根據(jù)北京市政建設(shè),、狀況,、經(jīng)濟繁榮程度等條件，北京市城鎮(zhèn)土地使用稅等級

分為六級,，自2007年1月1日起每平方米各級土地稅標準為：一級土地30

元;

二級土地24元;三級土地18元;四級土地12元;五級土地3元;六級土地1.5元,。 

土地使用稅計算方法： 

年應(yīng)納稅額=∑(各級次應(yīng)稅土地面積×該級次土地單位稅額)土地使用稅的納稅期限為每年4、10月的前15日內(nèi),。

1.購置新建商品房,，自房屋交付使用之次月起計算房產(chǎn)稅和城鎮(zhèn)土地使用稅。 

2.購置存量房,，自辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移,，變更登記手續(xù)，房地產(chǎn)權(quán)屬登記機關(guān)簽發(fā)房屋權(quán)屬證書之次月起計征房產(chǎn)稅和城鎮(zhèn)土地使用稅,。

3.出租,、出借房產(chǎn)，自交付出租,、出借房產(chǎn)之次月起計征房產(chǎn)稅和城鎮(zhèn)土地使

用稅,。

4.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自用,、出租、出借本企業(yè)建造的商品房,，自房屋使用或交付之次月起計征房產(chǎn)稅和城鎮(zhèn)土地使用稅,。