一、住房按揭貸款概念

　　是指貸款人向借款人發(fā)放的用于購買自用住房的貸款,，貸款人在發(fā)放該項(xiàng)貸款時(shí)，借款人必須已交付規(guī)定比例的首期購房款,，并以所購住房作抵押,，在所購住房房地產(chǎn)權(quán)證未頒發(fā)且辦妥住房抵押登記之前，由售房商提供連帶責(zé)任保證,，并承擔(dān)回購義務(wù)的一種貸款方式,。

　　二、基本條件

　　1,、借款人具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入,，信用良好，確有償還貸款本息的能力;

　　2,、已與公司簽訂了《泰安市商品房預(yù)(現(xiàn))售房買賣合同》,，根據(jù)個(gè)人信用情況，并已支付了銀行規(guī)定的首付款比例,，最低為20%以上;

　　3,、貸款金額根據(jù)借款人的信用情況、職業(yè),、教育程度,、還款能力、所購住房變現(xiàn)能力等情況確定,。

　　三,、須提供以下資料

　　1、購房人與公司簽訂的《泰安市商品房預(yù)(現(xiàn))售房買賣合同》,、20%以上房款收據(jù);

　　2,、購房人有效身份證件、婚姻狀況證明(結(jié)婚證或單身證明);

　　3,、購房人收入證明(銀行提供置于售樓處);

　　四,、業(yè)務(wù)一般規(guī)定

　　1,、貸款期限一般在三十年以內(nèi)，且貸款到期日原則上不能超過借款人(男)65歲,、(女)55歲的年齡,。

　　2、貸款利率執(zhí)行人民銀行的規(guī)定,。如遇法定利率調(diào)整,，期限為1年以內(nèi)的，執(zhí)行合同利率,，不分段計(jì)息;期限為1年以上的,，則于次年初執(zhí)行新的利率。

　　3,、按揭主要還款方式分為等本金和等本息兩種,，購房人可自由選擇。等本金為按月還本付息,，先多后少;等本息為按月還本付息,，每月還款額不變(利率調(diào)整變化)。

　　五,、住房按揭貸款流程

　　1,、項(xiàng)目銷售組與購房人簽訂《泰安市商品房預(yù)(現(xiàn))售房買賣合同》，根據(jù)合同要求,，付清所需首付房款;

　　2,、自簽訂商品房買賣合同之日起5日內(nèi)，向房產(chǎn)交易中心市場所申請合同備案登記,。

　　3,、自首付款付清之日起七日內(nèi)購房人提供符合按揭銀行要求的資料，直接向公司合作銀行提出申請,。具體包括：房屋買賣合同(備案登記),、房款收據(jù)、身份證,、婚姻證明,、收入證明及銀行認(rèn)為需要提供的其他資料。

　　3,、貸款行對購房戶的各方面情況及手續(xù)進(jìn)行調(diào)查,、審查，與符合基本條件的購房人(包括購房人之妻)辦理初步手續(xù),，具體包括借款申請書,、共同還款聲明、承諾,、談話筆錄,、借款合同,、借據(jù)等;隨后購房人在貸款行開立存款賬戶或銀行卡，銀行報(bào)上級行進(jìn)行審批,。

　　4,、申請審批期限一般為7日內(nèi)。對超過該期限的,，營銷部及時(shí)與銀行對接,、了解情況、解決問題,，積極協(xié)助購房人辦妥貸款,，及時(shí)與按揭銀行簽訂階段擔(dān)保手續(xù)。(責(zé)任編輯：c)