個人住房按揭貸款,，流程全揭密,！
農(nóng)行住房按揭貸款流程
⑴售房商向貸款行提出按揭貸款合作意向。
⑵貸款行對售房商開發(fā)項(xiàng)目,、建筑資質(zhì),、資信等級、負(fù)責(zé)人品行,、企業(yè)社會商譽(yù),、技術(shù)力量、經(jīng)營狀況,、財務(wù)情況進(jìn)行調(diào)查,，并與符合條件的售房商簽訂按揭貸款合作協(xié)議。
⑶借款人與售房商簽訂購房協(xié)議,，并繳納30%以上的房款(營業(yè)房40%),。
⑷借款人持購房協(xié)議、30%購房收據(jù),、身份證,、婚姻狀況證明向貸款行申請按揭貸款，并在貸款行開立存款賬戶或銀行卡,。
⑸經(jīng)調(diào)查,、審查、審批同意后簽訂借款合同,，貸款行代理辦妥登記,、公證手續(xù)后，將款項(xiàng)存入售房商賬戶(保險采取客戶自愿原則),，并通知客戶取合同和到售房商處辦理購房手續(xù)。
⑹借款人以后只要每月(每季)20日前在存款賬戶或銀行卡上留足每期應(yīng)還款額,，貸款銀行會從借款人賬戶中自動扣收,，到期全部結(jié)清,。
(7)貸款行代理繳納契稅、領(lǐng)取契證,、辦妥房地產(chǎn)權(quán)證及住房抵押登記手續(xù),，收費(fèi)嚴(yán)格按各有關(guān)辦理機(jī)關(guān)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，不收取任何代理費(fèi),，借款人必須提供辦理以上手續(xù)所需的一切材料,。貸款歸還后，貸款行注銷抵押物,，并退還給客戶,。
中國銀行住房按揭貸款流程
借款人提供申請資料
↓ 中國銀行
↓銀行審核正式簽約購房合同、 個人住房抵押貸款合同
↓ 辦理合同的公證
↓ 辦理保險業(yè)務(wù)
↓ 辦理產(chǎn)權(quán)抵押登記
↓ 銀行發(fā)放貸款
↓ 借款人還款
↓ 貸款還清后,，辦理抵押 房產(chǎn)注銷登記手續(xù)
建設(shè)銀行住房按揭貸款流程
建行按揭住房貸款流程
(一) 咨詢：借款申請人除可以到建行濟(jì)南市分行任何“個貸”經(jīng)辦網(wǎng)點(diǎn),，還可到開發(fā)商銀企聯(lián)絡(luò)員處，對該種貸款的具體種類,、期限,、額度、利率水平,、還款方式等進(jìn)行咨詢,，并索取有關(guān)資料。
(二）受理：借款申請人可以在與房屋出售方簽訂購房意向書,，繳足定金后,，到貸款建行或銀企聯(lián)絡(luò)員處領(lǐng)取貸款申請表，申請表填妥并由保證人簽章后,，連同要求備齊的各種資料一起報送銀行,，也可由銀企聯(lián)絡(luò)員統(tǒng)一報送。
(三) 審查審批：信貸人員在對客戶書面資料進(jìn)行初審后,，對借款宴請人的資信進(jìn)行現(xiàn)場考察并出具第一責(zé)任人調(diào)查意見,，然后逐級上報審批。審批通過后出具銀行貸款承諾書,，承諾書有效期為壹個月,。
(四) 簽訂合同發(fā)放貸款：借款申請人憑銀行貸款承諾書到出售方簽訂正式購房合同、并繳付30%以上的預(yù)付款,，然后憑購房合南正本,、繳款收據(jù)、承諾書和個人私章到貸款建行簽訂借款合同,、抵押合同等,，同時繳付有關(guān)費(fèi)用。借款合同經(jīng)借貸雙方當(dāng)事人簽章后生效,，貸款資金劃轉(zhuǎn)到開發(fā)商帳戶同時,，借款人領(lǐng)取有關(guān)合同文本,，并按還款計劃要求，從貸款當(dāng)月開始還本付息,。
購房貸款步驟
當(dāng)建行審查同意貸款后,，將委托按揭事務(wù)中心為您代辦貸款所有手續(xù)，當(dāng)您接到會簽通知后,，請您按以下步驟辦理有關(guān)手續(xù)：
第一步 借款人（購房人）持有關(guān)資料（身份證原件,、半寸方章及建行活期存折）進(jìn)入簽合同地點(diǎn)——按揭事務(wù)中心。
第二步 借款人（購房人）請按指示路線到合同會簽就座,，聽取律師講解借款等合同文本,。
第三步 借款人（購房人）在按揭事務(wù)中心大廳保險柜臺及收費(fèi)柜臺遞交建行活期存折，繳納個人住房貸款相關(guān)費(fèi)用,。
第四步 借款人（購房人）繳納有關(guān)費(fèi)用后憑收費(fèi)單據(jù)到會簽室領(lǐng)取本人的借款等合同文本,，并請留心核對合同文本內(nèi)容。
第五步 借款人（購房人）若錯過借款合同講解專場,，請自己閱讀合同文本,。在閱讀過程中如有疑問請到咨詢柜臺提問，您將會得到妥善的解釋,。
第六步 借款人（購房人）如認(rèn)為合同沒有什么問題,，請您在所有合同文本上簽名蓋章并填寫簽訂日期。
第七步 借款人（購房人）辦妥以上事項(xiàng),，請將您的所有合文本,，送交律師審閱。
第八步 借款人（購房人）有關(guān)借款簽約手續(xù)已辦妥,，按揭事務(wù)中心將盡快為您辦理有關(guān)抵押簽名手續(xù),，并通知銀行為您放款，請您放心回家,。
個人住房貸款需提供的資料：
借款人夫妻雙方身份證,、戶口本原件及復(fù)印件；
雙方不在同一戶口中的還須提供結(jié)婚證明原件及復(fù)印件,；
借款人夫妻雙方所在單位出具的收入證明原件,；
合法的購房合同；
借款人預(yù)付30%以上的預(yù)付款收據(jù)原件及復(fù)印件,；
貸款銀行規(guī)定的其他資料（如家庭財產(chǎn)證明等）,。
中信實(shí)業(yè)銀行住房加按揭貸款流程
申請貸款應(yīng)提交的資料
借款人需提交的文件或材料
1.借款人有效身份證件（居民身份證或軍官證、警官證,、護(hù)照等）,、戶口簿或當(dāng)?shù)亻L期居住證明的原件和復(fù)印件；
2.借款人收入證明材料,，包括工資單,、納稅憑證等,；以家庭收入償還貸款的，還應(yīng)當(dāng)提供家庭其他成員的身份及收入證明材料,；
3.有關(guān)購房合同、協(xié)議,。
4.抵押物的權(quán)屬證明文件,，以及有處分權(quán)人出具的同意抵押的證明；中信實(shí)業(yè)銀行認(rèn)可的評估機(jī)構(gòu)出具的二手房（或抵押物）估價證明,；
5.購買房改房的,，須按照當(dāng)?shù)卣嘘P(guān)房改房上市的有關(guān)規(guī)定，有房改部門提供的批準(zhǔn)文件,，保證購房人可以獲得完全產(chǎn)權(quán),；
6.提供購房首付款證明；
7.銀行要求的其它文件或資料,。
客戶貸款流程
1.您需要在中信實(shí)業(yè)銀行的營業(yè)機(jī)構(gòu)開立活期存款帳戶,；
2.請您按要求填寫借款申請表，根據(jù)銀行的指示提交申請表與規(guī)定的材料
,； 3.由銀行業(yè)務(wù)經(jīng)辦人員或指定的律師對您進(jìn)行家訪,，調(diào)查您所提供的資料的真實(shí)性、合法性和完整性
4.銀行審批通過后,，通知您審批結(jié)果,，并與您簽訂借款合同；
5.視情況辦理保險,、抵押登記,、公證等手續(xù)；
6.中信實(shí)業(yè)銀行將貸款直接劃撥到您在中信實(shí)業(yè)銀行開立的專用帳戶或者由您指定并經(jīng)中信實(shí)業(yè)銀行認(rèn)可的帳戶中,；
7.請您按借款合同的規(guī)定還本付息,。
如果你有選擇好的 銀行去其官方網(wǎng)站查詢，或者撥打客服都可以知道
工商銀行 服務(wù)電話 95588
中信銀行 服務(wù)電話 95558
中國銀行 服務(wù)電話 95566
興業(yè)銀行 服務(wù)電話 95561
農(nóng)業(yè)銀行 服務(wù)電話 95599
招商銀行 服務(wù)電話 95555
光大銀行 服務(wù)電話 95595
民生銀行 服務(wù)電話 95568
交通銀行 服務(wù)電話 95559
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