問：什么是按揭貸款,？

    答：“按揭”的通俗意義是指用預(yù)購的商品房進(jìn)行貸款抵押。它是指按揭人將預(yù)購的物業(yè)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓于按揭受益人牗銀行牘作為還款保證,，還款后,，按揭受益人將物業(yè)的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓給按揭人。具體地說,，按揭貸款是指購房者以所預(yù)購的樓宇作為抵押品而從銀行獲得貸款,，購房者按照按揭契約中規(guī)定的歸還方式和期限分期付款給銀行,；銀行按一定的利率收取利息。如果貸款人違約,，銀行有權(quán)收走房屋,。

    問：按揭貸款額度最高是多少？

    答：根據(jù)中國人民銀行的最新規(guī)定牞貸款額度最高不超過所購住房全部房款或評估價值的80％,，但在實際操作過程中,，具體到每個項目，還會因開發(fā)商的經(jīng)濟實力,、項目的建設(shè)情況,、個人的經(jīng)濟情況等不同而不同。

    問：貸款期限最長幾年,？

    答：各家銀行為了吸引客戶,，已將貸款期限延長到30年。只要貸款期限和年齡加起來不超過70年,，即40歲以下的人士,，一般都能申請到30年的貸款。

    問：個人住房貸款需具備哪些條件,？

    答：借款人須同時具有以下條件：1,、具有合法的居留身份；2,、有穩(wěn)定的職業(yè)和收入,，信用良好，有按期還本付息的意愿和能力,；3,、持有合法的購房合同或協(xié)議；4,、有支付不低于擬購住房全部價款30％的能力,；5、采用抵押貸款方式的,，借款人須提供所購住房作為抵押物,，將所購住房價值全額抵押予貸款人并作抵押登記；采用質(zhì)押代貸款方式的,，借款人須將貸款人認(rèn)可的權(quán)利憑證作為質(zhì)物質(zhì)押予貸款人,；采用保證方式的，保證人須承擔(dān)連帶保證責(zé)任,；6,、借款人同意辦理抵押房屋的保險及相關(guān)合同的公證或律師見證；7,、貸款人規(guī)定的其他條件,。

    問：貸款能不能提前還,？

    答：對于能否縮短還貸周期，建設(shè)銀行有關(guān)人士稱,，如果購房人收入增加,，可以提前償還貸款本息。若需要提前還款的應(yīng)提前5個工作日向銀行提出書面申請,，經(jīng)貨款銀行同意后,，與貸款銀行簽定變更協(xié)議。工商行從1997年底開辦了任意時間,、任意金額牗超過還款額度牘的提前還款業(yè)務(wù),。

    問：現(xiàn)行的利率是多少？

    答：貸款利息分兩檔,，即1－5年是一檔,，6－30年是一檔。現(xiàn)行的年利率是：貸款期限為5年以內(nèi)牗含5年牘的,，年利率為5．31％；貸款期限在5年以上的,，年利率為5．58％,。在提前還款時，如果你原來申請的是6－30年的,，而最終在1－5年內(nèi)還清,，利息還要按6－30年那一檔計算。另外,，個人住房貸款的利率不是一成不變的,，如果人民銀行對利率進(jìn)行調(diào)整，那么受理銀行將在第二年1月1日起通過借款人并執(zhí)行新的利率,。