購房如何貸款,？個人住房貸款流程是怎樣的,？個人收入證明，婚姻情況,，身份證,，還有到地稅局繳納地期費(土地使用年限)，還需要什么,？搜房網(wǎng)特整理個人住房貸款流程及所需資料,，希望對想按揭購房的網(wǎng)友有所幫助。

買了套房子首付已經(jīng)繳納,，辦理按揭貸款,，項目是帶首付款收據(jù)，個人收入證明,，婚姻情況,，身份證，還有到地稅局繳納地期費(土地使用年限),。以下個人住房貸款流程供大家參考,。

(一)借款人填寫《貸款申請審批表》，向貸款銀行提交有關(guān)材料(首期款已支付證明,、買賣合同,、身份證、經(jīng)濟收入來源證明等原件及復(fù)印件),。

(二)發(fā)展商作為借款保證人在《貸款申請審批表》“保證人意見”欄上簽字,、蓋章。

(三)貸款銀行的信貸員對借款申請人提交的全部資料,、文件進行審查,，逐級審批。

(四)貸款行領(lǐng)回辦妥手續(xù)的材料并根據(jù)依法生效的借款合同發(fā)放貸款。

(五)國土局產(chǎn)權(quán)登記和公證部門辦理房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)抵押登記手續(xù),。

(六)通知發(fā)展商領(lǐng)回借款合同并由發(fā)展商出具付清房款證明給貸款行,。

(七)通知借款人領(lǐng)回借款合同、借據(jù),、保險單,。

(八)借款人按期還款付息，貸款本息結(jié)清后,，注銷抵押登記,，解除合同。

銀行按揭新品種

為迎合購房者延長借款期限,、更換住房貸款的抵押物或?qū)⒌盅航o銀行的個人住房出售給第三方的市場需求,，銀行按揭還推出了幾個新品種。

加按：是指借款人延長原借款期限,。借款人須提供正常還款的證明以及加按的書面申請,，同時須符合銀行個人住房貸款的規(guī)定。

轉(zhuǎn)按：是指出售抵押的住房,、變更借款人,，轉(zhuǎn)讓已抵押住房的，須提供申請轉(zhuǎn)按的借款人與第三人簽訂同意轉(zhuǎn)讓個人住房出售合同,，期房轉(zhuǎn)讓的須由開發(fā)商蓋章同意,。其出售住房的交易價格必須高于借款人所欠銀行全部貸款本息及相關(guān)費用之和。

換按：是指借款人變更所購商品房,。變更原有借款的抵押房產(chǎn),，其變更抵押物的價值不得低于原抵押物的價值，如所變更的住房為期房,，須由開發(fā)商確認(rèn),。一手樓按揭3大問題

1.購房人應(yīng)首先了解擬購房屋所屬樓盤是否已與銀行簽約、申請按揭貸款需辦理什么手續(xù)等;

2.與發(fā)展商簽訂購房協(xié)議,，交付定金,，為避免糾紛，協(xié)議上應(yīng)訂明如果銀行不同意貸款時定金以及付款方式等將如何處理;

3.待貸款獲批準(zhǔn)后才與發(fā)展商簽訂《房地產(chǎn)預(yù)售契約》或《房地產(chǎn)買賣契約》,，并跟蹤交易見證辦理情況,，憑房地產(chǎn)交易所監(jiān)證后的預(yù)售契約與銀行簽訂《樓宇按揭合同》。