二手房貸款是指購房人以在住房二級市場上交易的樓宇作抵押,，向銀行申請貸款,，用于支付購房款，再由購房人分期向銀行還本付息的貸款業(yè)務(wù),。貸款金額不高于房產(chǎn)實(shí)際交易價(jià)格與銀行認(rèn)可評估價(jià)格孰低的一定比例,。具體比例由當(dāng)?shù)劂y行分支機(jī)構(gòu)根據(jù)國家住房信貸政策和借款申請人資信狀況綜合確定。

貸款期限：

貸款期限不超過30年,，且與借款人年齡之和不超過65年,。

申請條件：

1,、具有常住戶口或有效居留身份;

2、穩(wěn)定的職業(yè)和收入;

3,、信用良好,，有按期償還貸款本息的能力。

借款人要求：

二手房貸款根據(jù)借款人的人品,、職業(yè),、教育程度、還款能力,、所購住房(包括抵押住房)變現(xiàn)能力等情況確定,。具體有一下幾點(diǎn)：

(1)男性的實(shí)際年齡加貸款年限小于65歲，女性實(shí)際年齡加貸款年限小于60歲,，具有中國國籍,，戶口不限，且無犯罪或不良貸款記錄,，有穩(wěn)定收入;

(2)年滿18周歲的具有完全民事行為能力,、城鎮(zhèn)居民常住戶口或合法有效的身份證明;

(3)有二手房屋買賣合同，交齊首期購房款;　

(4)有穩(wěn)定的職業(yè)與合法收入,，信用良好,，有按期還款付息能力;

(5)提出貸款申請時(shí)，購房者有不低于購房價(jià)款20%的自有資金;

(6)借款人同意以所購房屋及其權(quán)益作為抵押物,，或借款人不能足額提供抵押(質(zhì)押)時(shí),，有貸款人認(rèn)可并符合規(guī)定條件，具有足夠代償能力的單位或個(gè)人作為償還貸款本息并承擔(dān)連帶責(zé)任的保證人;

(7)所購二手房的產(chǎn)權(quán)明晰,，符合上海市支付規(guī)定的可進(jìn)入房地產(chǎn)市場流通的條件;

(8)所購房屋不在拆遷公告范圍內(nèi);

(9)所購住房價(jià)格基本符合貸款人或其指定的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)評估價(jià)格;

二手房要求：

(1)下列房屋類型可辦理二手房貸款：商品房,、經(jīng)濟(jì)適用房、成本價(jià)房改房,、可以上市的央產(chǎn)房,、寫字樓、商鋪,、公寓,。

(2)對房屋竣工時(shí)間的要求：1993年以后竣工的房產(chǎn)，該房產(chǎn)沒有列入拆遷范圍,，也無拆遷跡象和債權(quán)債務(wù)糾紛,。

(3)房屋竣工時(shí)間與貸款額度：竣工時(shí)間在五年以內(nèi)的商品房最高的可貸評估價(jià)的80%;2000年至2003年的商品房最高可貸評估價(jià)的70%;1993年至1999年的商品房最高可貸評估價(jià)的60%;成本購置價(jià)出售住宅在此基礎(chǔ)上各降10%;寫字樓、商鋪和公寓最高可貸評估價(jià)的50%,。(具體可貸數(shù)額各銀行不同)

(4)購買二手房的借款申請人發(fā)放的購房貸款,，借款人必須以所購的二手房作抵押，否則不予放貸。

(10)貸款銀行要求的其他條件;

一般在二十年以內(nèi),，且貸款到期日原則上不能超過借款人的65歲的年齡,。貸款利率執(zhí)行人民銀行的規(guī)定。如遇法定利率調(diào)整,，期限為1年以內(nèi)的,，執(zhí)行合同利率，不分段計(jì)息;期限為1年以上的,，則于次年初執(zhí)行新的利率,。