底特律一美元房子,。

新聞背景

本報訊 就美國底特律出現(xiàn)的“一元房”,，在國內(nèi)引發(fā)的極大興趣與討論。外交部領(lǐng)事司特此提醒有意投資底特律房產(chǎn)的中國公民全面了解“低價房”背景,，警惕風(fēng)險,，慎重做出決定。

與此同時,，全美止贖房屋和產(chǎn)權(quán)歸銀行所有的全部房屋數(shù)量今年第一季度同比增加9%,，至150萬套,，另有1090萬業(yè)主因資不抵債面臨失去房產(chǎn)的風(fēng)險,。

美國房地產(chǎn)市場是否開始復(fù)蘇，復(fù)蘇情況如何,，中國人到美國投資房地產(chǎn)是否如某些中介所稱般簡單和有利可圖,？就這些問題，本報記者連線國內(nèi)房地產(chǎn)專家與兩位美國移民和投資顧問,，為讀者提供多角度的分析,。

記者 溫俊華

核心觀點

“美國各地房產(chǎn)因?qū)W區(qū)和居住環(huán)境的差異，價格區(qū)別很大,，盲目聽信中介忽悠在美國投資買房,，無異于‘隔山買老牛’,。而且,，在美國買下房子后。每年還須交納房產(chǎn)稅,。除非在美國有親屬和朋友代為了解,、管理，我不建議中國人在美國買房,?！?/p>

——美國金山華人服務(wù)社洛杉磯分社顧問 孟先生

“經(jīng)濟的發(fā)展始終要靠實業(yè)和技術(shù)性創(chuàng)新，‘全民炒房’是國內(nèi)的悲哀,。套用中國的‘炒房’概念去美國買房,，終將血本無歸,。”

——社科院金融研究所研究員 易憲容

“相關(guān)數(shù)據(jù)顯示,，美國房地產(chǎn)市場確實正在復(fù)蘇,。我認為，目前美國主要大城市的‘房地產(chǎn)熱’很大程度上是由外來資金,，特別是來自中國和俄羅斯的資金,、投資造成的。在美國買房子可以,，但我不主張買房后任其空置的投資方式,。”

——洛杉磯投資顧問 ALVIN WU

底特律看房

Q&A

廣州日報：對國內(nèi)媒體近期報道的底特律低價房,，甚至“一元房”,，您怎么看？

看房要帶槍

孟先生：“一元房”一般位于底特律偏遠地區(qū)或城鎮(zhèn),，房屋破舊,，房屋所處街區(qū)幾乎已經(jīng)廢棄，由一些失業(yè)者,、流浪漢甚至“爛仔”霸占居住,。當?shù)胤慨a(chǎn)經(jīng)紀人帶客人去那些地方看房子都隨身攜槍，以備不測,，看房的客人也不敢下車,。

即使有的房屋能達到出售標準，但由于房屋破舊,，市政府要求業(yè)主在購買房子后7天內(nèi)裝修,，否則業(yè)主將面臨入獄90天的處罰。由于“一元房”周邊環(huán)境惡劣,，即使裝修好也難以入住,，結(jié)果很大可能還是會繼續(xù)廢棄破舊或被流浪漢占住。

ALVIN WU：底特律的房子多數(shù)都有接近上百年的歷史,。而且,，底特律的房子分兩種，一種位于稍好一點的地段,，也就是中產(chǎn)區(qū),；另外的房子就位于比較偏遠或治安比較差的黑人區(qū)，低價房基本都位于治安比價差的區(qū)域,。

房產(chǎn)市場開始復(fù)蘇

Q&A

廣州日報：美國房地產(chǎn)市場的現(xiàn)狀如何,？

易憲容：美國房地產(chǎn)市場此前已經(jīng)歷了6、7年的低迷時期,，現(xiàn)在轉(zhuǎn)入了復(fù)蘇階段,。從其房屋交易量等數(shù)據(jù)看來,，美國房地產(chǎn)市場確實已開始回暖。

ALVIN WU：自2012年以來,，美國房地產(chǎn)市場出現(xiàn)了較快速度的反彈,。數(shù)據(jù)方面也比較利好。房地產(chǎn)市場成為去年美國各個消費市場中表現(xiàn)最耀眼的市場,。

特別是在美國各大城市,，相比2、3年前,，房價上升勢頭明顯,。在洛杉磯，業(yè)主因看好房市前景而出現(xiàn)的“惜售”和“反價”情況增多,。

另外一個值得注意的現(xiàn)象是,，在金融危機中“臭名昭著”的兩大美國抵押貸款提供商——房利美和房地美，也開始“咸魚翻生”,。

我認為,，美國房地產(chǎn)市場的升溫，很大程度上與外來資金,，特別是來自中國與俄羅斯的投資相關(guān)聯(lián),。對待房產(chǎn)，中國投資者素有“買漲不買跌”的慣性思維,，這也在一定程度上催熱了美國房地產(chǎn)投資市場,。

炒美“房產(chǎn)”風(fēng)險大

Q&A

廣州日報：全美房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)會去年公布的一項數(shù)據(jù)顯示,，2012年中國購房者在美國房地產(chǎn)市場全年共投入約90億美元,，僅次于加拿大。中國人投資美國房地產(chǎn)需注意什么風(fēng)險,？

易憲容：我認為,，經(jīng)濟的發(fā)展始終要靠實業(yè)和技術(shù)性創(chuàng)新，“全民炒房”是國內(nèi)的悲哀,。投資買房,，目的是為了賺錢，但美國的房地產(chǎn)市場狀況和法規(guī)都和國內(nèi)不一樣,，人們在美國買了房子,，不可能拿到國內(nèi)轉(zhuǎn)手銷售，因此,，國人不能套用中國的“炒房”概念去美國買房,，買來自住可以，想投資獲利的話,，終將血本無歸,。

孟先生：美國各地房產(chǎn)因?qū)W區(qū)和居住環(huán)境的差異,，價格區(qū)別很大。所以,，盲目聽信中介忽悠在美國投資買房,，無異于“隔山買老牛”,。而且,，在美國買下房子后。每年還須交納房產(chǎn)稅,。

因此,，除非在美國有親屬和朋友代為了解、管理,，我不建議中國人在美國買房,。

ALVIN WU：據(jù)我了解，中國投資者多數(shù)傾向于在美國買下房產(chǎn)而將其空置,。我認為在美國買房子可以,，但應(yīng)采取出租等更合理的管理方式，令投資更有價值,。

至于所投資房地產(chǎn)的情況和周邊環(huán)境,，應(yīng)在投資前作詳細了解。在美國,，“www.zillow.com”是一個比較大型和權(quán)威的房地產(chǎn)網(wǎng)站,，人們可以在網(wǎng)站上查詢意向房屋及其周邊房產(chǎn)的估價。