有人說,，美國買房容易養(yǎng)房難。在美國置業(yè)每年的持有成本到底是多少,？以加州一套典型獨(dú)立屋為例,，計(jì)算每年的養(yǎng)房成本如下：

具體來說，在美國置業(yè),，每年需要繳納的基本稅費(fèi)有：房產(chǎn)稅,、物業(yè)費(fèi)、房屋保險(xiǎn)費(fèi),，且因?yàn)榉课菟诘牡貐^(qū),、房屋物業(yè)類型等因素而有不同。下面針對每一種稅費(fèi)進(jìn)行詳細(xì)說明,，算算自己意向的美國房產(chǎn)每年養(yǎng)房需要多少錢,。

一、房地產(chǎn)稅

房地產(chǎn)稅 (Property Tax or Real Estate Tax)房地產(chǎn)稅,，也稱為物業(yè)稅或簡稱為地稅,，是地方針對房地產(chǎn)征收的郡稅，市稅,，學(xué)區(qū)稅的總稱,。稅率各個(gè)州不同，在美國,，只要你擁有房子,，你就要交納房地產(chǎn)稅，美國通常為1-3％,，加州差不多在1.2-2.0％之間,。喬治亞州算是稅比較低的地區(qū)，亞特蘭大為例每年約是房產(chǎn)估價(jià)的1％,。

二,、房屋保險(xiǎn)

在加州，一般的區(qū)域,，一棟三十萬到五十萬的房子,，它的房屋保險(xiǎn)費(fèi)每年通常在$600到$900之間，在加州由於地震災(zāi)害比較多,，地震險(xiǎn)是單獨(dú)加保的,。在其它州可能也有一些天然災(zāi)害，例如龍卷風(fēng)或是水災(zāi),。你想要你的房子得到保障,，就要購買房屋保險(xiǎn)。很多人在國內(nèi)買房都不買保險(xiǎn)，沒有購買保險(xiǎn)這個(gè)概念,。其實(shí)買不買保險(xiǎn)是你自己的選擇,，但是如果要貸款，銀行一定要你買保險(xiǎn)才肯貸款給你,。

三,、社區(qū)費(fèi)（國內(nèi)稱物業(yè)費(fèi)）

如果你買的是城市屋（連排屋），會有一個(gè)社區(qū)費(fèi)（國內(nèi)稱物業(yè)費(fèi)）,，費(fèi)用一般在一百五十元到三百五十元之間,，費(fèi)用的高低取決於社區(qū)內(nèi)公用設(shè)施的多寡。社區(qū)費(fèi)中通常包含火險(xiǎn)部份,，每一戶不必單獨(dú)購買,。因?yàn)榉孔邮窍噙B的，如果一家著火,，其它人也會受災(zāi),，所以他們的火險(xiǎn)是共同承擔(dān)的。

物業(yè)費(fèi)主要是針對公寓而言的,，別墅一般沒有物業(yè),，都是自己建房自己維護(hù)，物業(yè)費(fèi)為零或者每年只有一到兩百美元,；那種開發(fā)商建一大片新別墅的情況需要特別注意,，物業(yè)費(fèi)可能比較貴,。公寓的物業(yè)費(fèi)大約每年3000到5000美元,，越是年代久遠(yuǎn)的公寓維護(hù)成本越高，物業(yè)費(fèi)也越貴,。

四,、庭院的維護(hù)

例如剪草，在加州每月需要50美元到60美元,。但在美國有一半以上的家庭都自己有割草機(jī),，一部割草機(jī)二、三百元,，自己剪剪草維護(hù)庭院,，運(yùn)動(dòng)、健身,，又省錢,。大部份的美國居民都是選擇自己動(dòng)手，除非是工作特別忙,，或是家里沒有年輕人,。