信息泄露,、虛假房源、虛假宣傳,、克扣押金等等中國式的房產(chǎn)中介服務(wù)盡管已經(jīng)治理多年,，但是卻依然困擾著購房者和租房者。 據(jù)北京市工商局中心統(tǒng)計,，去年1-7月,，共接到涉及房產(chǎn)中介類申訴1337件，占全市申訴總量的4.57%,，主要面臨十大類的問題,。但是北京商報記者了解到，目前反映到監(jiān)管部門的案件只是冰山一角,，遭遇房產(chǎn)中介“中國式”服務(wù)的購房者不勝枚舉,。

　　狂轟濫炸的電話推銷

　　不久前，在微博上一位不堪忍受鏈家銷售人員騷擾的博主“王小山”發(fā)出懸賞令：鑒于鏈家地產(chǎn)[微博]業(yè)務(wù)員每月電話騷擾20次以上,，特1000元求鏈家地產(chǎn)董事長左輝電話,，如其換號愿再付1000元,，換號10次內(nèi)有效。

　　許多人都有這樣的感受,，無論是找房,、租房、買房,、賣房,、咨詢甚至路過被中介聊天，那么只要你提供電話,，以后的日子你就會被中介狂轟濫炸,。即使是以前剛來內(nèi)陸工作的現(xiàn)在鏈家地產(chǎn)副總裁林倩，也遭遇過這樣的經(jīng)歷,。當(dāng)時林倩剛從臺灣去上海工作,，一日下班后去中介租房，誰知登記完信息剛出門,，就接到了其他中介的電話推銷,，這讓一直在臺灣從事中介行業(yè)的林倩也佩服國內(nèi)中介的服務(wù)速度。

　　根據(jù)《中國青年報》社會調(diào)查中心對1958人進(jìn)行的在線調(diào)查顯示,，86.5%的受訪者表示自己的個人信息曾遭到泄露,。在受訪者認(rèn)為最有可能泄露個人信息的機(jī)構(gòu)中，“需要注冊個人信息的網(wǎng)站”和“房屋中介”名列前茅,，樓盤的短信廣告鋪天蓋地,，同時具備這兩種性質(zhì)的房地產(chǎn)中介網(wǎng)站則是泄露個人信息的重災(zāi)區(qū)。

　　一位中介人員向北京商報記者表示,，由于行業(yè)門檻低,，中介人員普遍缺乏職業(yè)操守，因此互相交換客戶信息,、房源信息,、管理信息的事情是業(yè)內(nèi)的普遍現(xiàn)象，不少中介公司還派遣一些中介人員到其他公司臥底,，同時中介人員做私單的案例也是比比皆是,，因此客戶信息基本上處于無保護(hù)的狀態(tài)。

　　十個房源九個假

　　大街小巷上,，我們時常能看見房屋出租廣告,，每每為了突出廣告的可信度全注明：非中介信息，可見大家對于中介所提供的信息信賴度并不高,，甚至反感,。有過買房、租房經(jīng)歷的消費者都知道,，即使千般萬般小心,，但是往往拿到的依然是中介虛假信息,。

　　北京商報記者曾經(jīng)有過這樣的調(diào)查經(jīng)歷，在網(wǎng)上發(fā)布了一則欲尋找前門附近的房屋,，要求租金在4000元以內(nèi),，裝修較好。消息發(fā)布不到1天,，接到中介電話不下幾十個,，在隨后的近兩個月時間內(nèi)，北京商報記者跟隨中介幾乎把北京南二環(huán)附近的房子看了一遍,，什么廣渠門、廣安門,、宣武門,、白紙坊、菜戶營,、和平門,、崇文門等，從廣安門上世紀(jì)80年代末的老房子,，到剛剛裝修還沒住人的公寓,，不下50套，但是幾乎和中介形容的都有不小的差距,，家電齊全裝修一新往往卻是只有電視四白落地,。

　　其實像北京商報記者這樣被虛假信息忽悠的人很多。李女士退休后一直想買個社區(qū)環(huán)境安靜的房子居住,，其后美聯(lián)物業(yè)的中介人員向其推薦一套房子,，按照中介的說法是，社區(qū)環(huán)境幽美有大片綠地,、噪音干擾很小而且房子豪華裝修,，光裝修費就花了40萬元，但是等到李女士簽訂了合同支付了部分中介費后卻發(fā)現(xiàn),，此前房屋中的大部分值錢的家具家電全被搬走,，而中介介紹的大片綠地了解后才知道要起五棟樓房，最可氣的是項目側(cè)面就是京包鐵路,，夜間噪音非常大,。

　　每天中介員工最少要在網(wǎng)上發(fā)布10條房源的帖子才算完成工作量，而且還要每天去帶客戶看房,，這樣就導(dǎo)致了中介人員為了完成工作,，胡編亂造出來一些房源，同時對現(xiàn)有房源夸大描述,，以求客戶來訪看房,。

　　·他山之石·

　　眾所周知,，目前在歐美一些發(fā)達(dá)國家，房地產(chǎn)中介業(yè)已經(jīng)非常成熟,。這些國家?guī)缀跛械男路颗c舊房交易都是經(jīng)過中介來完成的,。下面我們來看看美國中介行業(yè)。

　　首先,，美國經(jīng)紀(jì)人進(jìn)入行業(yè)的門檻比較高,，他們普遍受過良好的高等教育，至少45%比例的人具有本科學(xué)歷,，20%的人可以熟練地使用外語,。他們在取得經(jīng)紀(jì)人資格證之后，還必須每年都參加相關(guān)的業(yè)務(wù)培訓(xùn)和考試,，即使一些本身已經(jīng)具有這么高職位的經(jīng)紀(jì)人也不例外,。而相比之下，中國在這方面的要求就不是那么嚴(yán)格了,，目前中國還有很多沒有資質(zhì)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人,。

　　在美國，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人是一種非常穩(wěn)定的職業(yè),，那里的經(jīng)紀(jì)人平均從業(yè)時間在13年以上,。平均年齡都在50歲上下，要比中國大很多,。而中國的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人幾乎大部分都是年輕人,，流動率很高，今天的經(jīng)紀(jì)人也許明天就已經(jīng)從事其他行業(yè)了,。這將影響到中介業(yè)務(wù)的連續(xù)性和在客戶心中的誠信度,。同樣美國中介人員的收入很高，年薪一般在4.7萬美元左右,，店主就更高了,，平均在7.4萬美元左右。

　　這樣高收入是用他們的服務(wù)換來的,。在美國房源一般全是獨家代理,，并提供很多增值服務(wù)，比如開車帶客戶看房,，為客戶推薦可靠的裝修公司,，為客戶提供很好的置業(yè)建議等。這種現(xiàn)狀也許只有靠不斷地培訓(xùn),、提高經(jīng)紀(jì)人的服務(wù)價值才能改變,。

　　美國的經(jīng)紀(jì)人非常依賴自己的中介協(xié)會，他們的行業(yè)協(xié)會由行業(yè)自己來控制,，和政府沒有關(guān)系,。目前協(xié)會有會員100多萬人,。他們負(fù)責(zé)定期組織培訓(xùn)，提高經(jīng)紀(jì)人的專業(yè)化水平,。同時最大可能地保護(hù)經(jīng)紀(jì)人的聲譽(yù)和利益不受損害,。