河北法制網(wǎng)訊（河北法制報記者  崔利杰） 靈壽縣的王先生在2010年10月預購了該縣西環(huán)路附近一套面積為96平方米的商品房,，王先生購買的是第６層，并與開發(fā)商簽訂了《商品房預售合同》,，合同中明確約定了雙方的權(quán)利義務及違約責任,。合同簽訂后，王先生交了50%購房首付款計12萬余元,，剩余部分采用貸款的方式支付,。關于交房日期，合同中有明確約定：2011年12月31日交房,。但直到2012年1月5日,，該多層樓盤卻只蓋到了第４層。

  1月6日,，王先生找到該樓盤售樓部負責人劉某討說法,。劉某稱：不能按時交房,，不是開發(fā)商自身原因?qū)е碌?，而是由于開發(fā)商與施工方發(fā)生了矛盾，從而導致交房延期。在隨后的幾天里,，開發(fā)商稱：其與施工方的問題還沒有有效解決,，但請購房者放心，肯定能交房,，只是目前尚不能確定具體交房時間,。

  之后，王先生覺得不對勁,，難道開發(fā)商與施工方之間的問題不解決,，開發(fā)商就可以遲遲不交房？另外,，開發(fā)商要承擔的違約責任,，需支付的違約金數(shù)額也沒向王先生說清楚。      

  1月10日,，王先生向本報反映了此問題,，記者聯(lián)系到河北時代經(jīng)典律師事務所錢春潮律師來作解答。

  錢律師認為：開發(fā)商與施工方之間以及開發(fā)商與購房者之間是兩個不同的法律關系,，前者是建筑工程施工合同關系,，后者則是商品房買賣合同關系，兩者的法律關系是獨立的,，開發(fā)商與施工方之間存在的矛盾并不能影響王先生與開發(fā)商之間合同的履行,，開發(fā)商不能以此為理由推卸違約責任。

  王先生可根據(jù)購房合同中雙方約定好的違約金支付方式,，計算出開發(fā)商需要支付的違約金數(shù)額,。若王先生向開發(fā)商說明這一情況后，開發(fā)商仍不能盡快交房,，王先生可向當?shù)胤ㄔ禾崞疬`約金賠償?shù)脑V訟,。另一點，開發(fā)商若延遲交房達到一定期限,，王先生可要求退房,。依據(jù)《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》的規(guī)定，開發(fā)商延期交房,，經(jīng)購房者催促后３個月內(nèi)仍不交房的,，購房者可以要求解除購房合同。具體到本案中,，如果至2012年4月10日,，開發(fā)商仍未交房，王先生可向當?shù)胤ㄔ禾崞鸾獬彿亢贤脑V訟,，并且可要求開發(fā)商依據(jù)銀行同期貸款利率支付利息,。