房屋買賣過程中,，若利益受損，維護自身的合法權(quán)益要關(guān)注訴訟期限,。過了訴訟期,，自身的合法權(quán)益就得不到保障。

案例：房屋交房后發(fā)現(xiàn)逾期交房問題

李先生2011年購買了一套商品房,，和開發(fā)商簽訂了《商品房買賣合同》,，合同簽訂后，就依約付清全部購房款并繳交購房相關(guān)手續(xù)費,、公維金等費用,，以及用于辦理產(chǎn)權(quán)登記所需的身份證復印件等相關(guān)資料。2012年3月9日,，辦理商品房交付手續(xù)后,，房子正式移交。李先生裝修入住,，一年后接到開發(fā)商通知辦理兩證,。

今年6月份,，李先生聽說開發(fā)商存在逾期交房和逾期辦證的違約行為，不少業(yè)主都已經(jīng)上告到法院,，拿到了違約賠償款,。李先生找出當初的《商品房買賣合同》，發(fā)現(xiàn)合同約定,，自己購買的商品房是要在2012年1月初交房,，而實際交房日期晚了3個月左右，也存在逾期辦證的情況,。

于是,，李先生也到法院起訴，要求開發(fā)商賠償逾期交房的違約金,。按照合同約定,，逾期不超過90天，從合同約定的較后交付期限的第2天起至實際交付之日止,，每天支付已付款萬分之三的違約金,。同時，沒有在商品房交付使用后90日內(nèi)取得房屋權(quán)屬證書的,，他還要求開發(fā)商自逾期之日起每日向買受人支付已付房款萬分之五的違約金,。

分析：過了2年訴訟期無法維權(quán)

經(jīng)過法院的調(diào)查，李先生的主張并沒有得到法院的支持,。原因是李先生和開發(fā)商訴訟的商品房,，按交房時間和李先生起訴的時間，已經(jīng)過了2年的訴訟時效,，雖然具體的交房時間比合同約定交房的時間晚了2個月,，扣除天氣原因等不可抗拒的因素，開發(fā)商確實存在違約,，但李先生直至2014年6月底才向法院備案審查要求開發(fā)商支付逾期交房違約金,，其訴請已超過兩年的訴訟時效,，故對李先生要求開發(fā)商支付逾期交房違約金的請求,，法院不予支持。

而逾期辦證,，也因為超過了2年訴訟期,，也拿不到賠償。因訴訟商品房在交房后的一年后,，辦理了兩證,。在此后的差不多1年的時間里，李先生沒有起訴維權(quán),，相當于放棄自己的權(quán)利,。

提醒：依據(jù)合同約定2年內(nèi)主張權(quán)益

逾期交房和逾期辦證的訴訟時效的期間均為2年,，但需注意的是兩者起算時間點不同，逾期交房訴訟時效期是根據(jù)商品房買賣合同的條款約定的交房時間,，還是根據(jù)有效交房的時間起算,，目前在法律理論界尚有較大爭議，司法實踐中更難保證法官有統(tǒng)一的認識,，因此,，業(yè)主在進行逾期交房的維權(quán)時，如何計算訴訟時效,，不同的法官對法律有不同的理解,，所以，從穩(wěn)妥的角度出發(fā),，建議業(yè)主在合同約定的交房期屆滿后2年內(nèi)主張權(quán)益,。而逾期辦證的訴訟時效起算點又因是否存在逾期交房而不同，情況比較復雜,，因此,，業(yè)主在維權(quán)時，需特別注意2年期間的把握,。

具體維權(quán)方式,，要是訴訟的房屋，比合同約定的晚半年交房,，而辦證晚一年才完成,，業(yè)主可以在辦證的第2天到有效的2年訴訟期內(nèi)起訴，但較好在辦證的第2天起訴逾期交房和逾期辦證,。

要是訴訟的房屋,，比合同約定的時間晚半年，而辦證過了兩年的訴訟期還不能辦理,，那么業(yè)主要注意,，需要在合同約定交房時間的兩年內(nèi)提起訴訟，起訴開發(fā)商逾期交房,，并起訴到目前為止逾期辦證及今后辦完證為止,，所逾期天數(shù)的賠償主張。要是過了2年的訴訟期,，這2年的逾期時間,，賠償維權(quán)就得不到法院的支持。