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44,、問題內(nèi)容：房地產(chǎn)企業(yè)銷售房屋送家私家電,，家私家電部分是作為房屋銷售收入的價外費(fèi)用征收營業(yè)稅？還是作為兼營行為,，按照小規(guī)模納稅人征收3%的增值稅,？
如果征收增值稅,，是否需要加成毛利率？是否需要向購房者另外出具增值稅普通發(fā)票,？相應(yīng)的房款發(fā)票是否需要扣除這部分稅基,？土地增值稅的稅基是否應(yīng)該扣除這部分稅基？
答：根據(jù)《營業(yè)稅暫行條例實(shí)施細(xì)則》第六條規(guī)定：“一項(xiàng)銷售行為如果既涉及勞務(wù)又涉及貨物,，為混合銷售行為,。”混合銷售的兩種行為應(yīng)當(dāng)密不可分，具備關(guān)聯(lián)性,。我們認(rèn)為銷售房屋與送家私家電并不具備關(guān)聯(lián)性,，不應(yīng)理解為混合銷售，根據(jù)《營業(yè)稅暫行條例實(shí)施細(xì)則》第八條規(guī)定：“納稅人兼營應(yīng)稅行為和貨物或非應(yīng)稅勞務(wù)的,，應(yīng)當(dāng)分別核算應(yīng)稅行為的營業(yè)額和貨物或非應(yīng)稅勞務(wù)的銷售額，其應(yīng)稅行為營業(yè)額繳納營業(yè)稅,，貨物或非應(yīng)稅勞務(wù)銷售額不繳納營業(yè)稅,，未分別核算的，由主管稅務(wù)機(jī)關(guān)核定其應(yīng)稅營業(yè)額,。”
因此應(yīng)由主管國稅機(jī)關(guān)核定所送家私家電的應(yīng)稅銷售額,，按3%征收率申報繳納增值稅，并開具增值稅發(fā)票給業(yè)主,，由于這部分家電家私認(rèn)定為兼營,，顯然與房地產(chǎn)開發(fā)無關(guān)，在計(jì)征土地增值稅時不作為土地增值稅的應(yīng)稅收入,，其成本也不允許扣除,。
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