- 來源：中國稅網(wǎng) 日期：2013-08-23
- 問：我單位屬于酒店行業(yè)，為小規(guī)模納稅人,。出租房屋收取房屋租賃費后,，還需單獨收取客戶的水電費、供暖費（天然氣）,、電話費,、上網(wǎng)費,。水電費，供暖費及電話費等均按實際發(fā)生費用收取,。收取時商戶提出開具正式發(fā)票,。
請問我單位如何開具發(fā)票，開具的發(fā)票是否全額繳稅,？是否涉及到增值稅,？
答：單位將房屋出租后除收取租金外，還向承租人提供了水電費,、供暖費（天然氣）,、電話費、上網(wǎng)費,。水電費,、供暖費電話費分別涉及到增值稅和營業(yè)稅。
答：增值稅方面：《關(guān)于四川省機場集團有限公司向駐場單位轉(zhuǎn)供水電氣征稅問題的批復(fù)》（）規(guī)定,，四川省機場集團有限公司向駐場單位轉(zhuǎn)供自來水,、電、天然氣屬于銷售貨物行為,，其同時收取的轉(zhuǎn)供能源服務(wù)費屬于價外費用,，應(yīng)一并征收增值稅，不征收營業(yè)稅,。
對于收取的水電,、供熱費開具增值稅發(fā)票并按3%征收率全額計算繳納增值稅。
營業(yè)稅方面：對上網(wǎng)費和電話費應(yīng)根據(jù)《》（）規(guī)定,，據(jù)一些地區(qū)來文反映,，目前經(jīng)營公用電話業(yè)務(wù)的方式有三種：……第三種是兼辦，即私人住宅,、小賣店以及其他單位（即兼辦人）,，利用其自用電話兼辦公用電話業(yè)務(wù)。郵電部門按月向兼辦人收取管理費,，并按自用電話標(biāo)準(zhǔn)收取電話費,。兼辦人的經(jīng)營收入為按公用電話向顧客收取話費，扣除上繳給郵電部門的話費和管理費的余額,。對此,，現(xiàn)就征收營業(yè)稅問題明確如下：
三、對兼辦人取得的收入按“服務(wù)業(yè)”稅目中的“代理服務(wù)”項目征收營業(yè)稅,。
其營業(yè)額為向用戶收取的全部價款和價外費用減去付給郵電部門的管理費和電話費的余額,。
另參照《國家稅務(wù)總局關(guān)于外商投資的賓館、商務(wù)樓等經(jīng)營電信業(yè)務(wù)征收營業(yè)稅問題的批復(fù)》（國稅函〔1998〕737號）規(guī)定,，對外商投資的賓館,、飯店,、商務(wù)樓等經(jīng)營電信業(yè)務(wù)取得的收入，根據(jù)《》（）文件第三條的規(guī)定,，按“服務(wù)業(yè)”稅目中的“代理服務(wù)”項目征收營業(yè)稅,。其營業(yè)額為向用戶收取的全部價款和價外費用減去支付給郵電部門的管理費和電話費的余額。
因此,，貴公司向承租方收取的上網(wǎng)和電話費,，應(yīng)按上述規(guī)定計算應(yīng)繳納的營業(yè)稅，但開具發(fā)票時,，金額為實際收取的全額,。
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